上周以来，记者持续关注位于句容宝华东原亲山项目涉嫌 " 捂盘惜售 " 一事的进展。2017 年 10 月 28 日，该项目终于在领取销许后的第 52 天迎来了开盘。据记者了解，东原亲山此次共推出了 84 套房源，采用的是电脑摇号方式选房。而在 10 月 28 日开盘现场，记者也发现了诸多蹊跷之处。

　　△东原亲山 10 月 28 日开盘现场

　　疑点一：为何会有两种不同认筹优惠？

　　在宝华东原亲山开盘现场，记者注意到，开盘现场公示了 " 开盘流程 " 和 " 认购优惠 " 的展牌。包括认筹优惠、电商优惠、首开优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠、团购优惠等六项。其中认筹优惠分 10 月 15 日之前认筹和 10 月 15 日之后认筹两种。按照公示说明，凡是在 10 月 15 日之前认筹的客户，可享受 9.8 折优惠，之后认筹的，只能享受到 9.9 折优惠？为何同一批次开盘的房源，会出现按时间节点划分的优惠额度呢？

　　疑点二：样板区开放前就已有人认筹，是否就是传闻的 " 关系户 "？

　　据记者了解，东原亲山领取销许时间是在今年 9 月 6 日。在此前现代快报记者采访时，句容市住建局曾表示 " 东原亲山项目不能算捂盘，他们展示区都还没做好，人家客户看不到展示区，谁还会买他的房子？现在句容限购房子都不好卖，谁还会捂盘呢？"

　　而据记者在网上查阅，东原亲山项目样板间、售楼处最早在 10 月 15 日就已经公开。现场公示的 "10 月 15 日前认筹额外优惠 "，也说明了在该项目公开前，就已有客户前去缴纳认筹金。那么这部分 " 未开先认筹 " 的客户，是否与被爆出 " 优先 " 选房的关系户有所联系呢？

　　△开盘现场公示信息

　　疑点三：5 万抵 10 万电商优惠，是否再次违反 " 一价清 " 规定？

　　在此次开盘现场，开发商公示的优惠信息中有一条 " 五万抵扣十万 " 的电商优惠。所谓电商优惠，实质是开发商与渠道公司的一种风险合作，除了房价之外购房人还需向第三方渠道公司缴纳一笔费用。但购房人向第三方支付的费用不能算在购房价款内，无法让保障购房人利益得到保障，更违反了违反 " 商品房一价清 " 原则，

　　对于此事，记者还将继续关注。

　　（来源：现代快报）