（江苏城市频道记者）随着南京进入了双限时代，主城区楼市渐渐冷却，而位于南京都市圈的句容房地产市场却热度不减。2月14日，句容一口气拍卖了30幅地块，其中新城地产以楼面地价5520元/平方米的高价拿下了28号地块，引起了业界的震动，又引发了句容房地产市场的又一波热潮。但是，一旦热潮退却，投资客出逃，谁又能来接盘呢？来看记者的观察来看记者的观察

　　2月21日记者来到了句容市区的一家楼盘售楼处，该楼盘即将加推一批房源，预计每平米单价在1万元左右。而该项目在2016年9月的价格还不足6000元/平米。也就是说，半年不到的时间，这家楼盘的销售价格就上涨了近7成。见记者对价格有些犹豫，这位置业顾问立刻把记者带到了样板间，叫记者向窗外看。

　　句容主城某楼盘置业顾问： 楼面价都在，每平米5520元 每亩达到918万，超过1万元。（记者：什么超过1万？）就是预计销售价格超过1万元。

　　置业顾问指引记者看的就是与这家楼盘一街之隔的一块空地。这块现在看上去荒芜杂乱的地块，在2月14日的土地拍卖中，被新城地产以5520元/平米的楼面地价收入囊中。置业顾问告诉记者，现在再不投资买房，日后肯定后悔。因为等到这幅地块开发上市，附近楼盘的价格都得再上一个台阶。

　　句容主城某楼盘置业顾问：（记者：买房的南京人多还是句容人多？）南京人占很大部分 都是来投资的 像是江宁 东山 土桥 义务 （还有江宁的？）对啊 江宁义乌小商品城的特别多

　　不过想要买到这家楼盘的房子，也不是那么容易，得先交定价然后排号。随后记者又来到了相邻的另一家楼盘。这家楼盘还剩下几套一楼和顶楼的房源在售，售价9000元/平米。置业顾问毫不避讳的表示，这批房源的去年开盘价是4000元/平米。也就是说，现在购买1楼的房子，比楼上邻居要足足多花一倍的钱。不过置业顾问说了，他们还算是靠谱的开发商，至少不囤房。

　　句容主城某楼盘置业顾问：就是不卖给你 封盘了 现在这两块地一拍卖 大家心里都有数 要卖肯定每平米1万2千元 1万3千元（什么叫封盘啊？）她当然不告诉你封盘 ，现在有房子也不卖给你 除非你说要一次性付款就可以买。

　　这位置业顾问表示，句容主城是从去年下半年火起来的，最主要的客源还是南京的投资客。不过，热度最高的还是离南京最近的宝华板块与发展较早的黄梅镇。记者随后驱车来到了句容黄梅镇。挨着高速旁，一幢幢拔地而起的高层建筑，超大的项目规模直观反映着这个小镇近年来的巨大变化。记者注意到，虽然是个天气不好的工作日，但售楼处内人声鼎沸。置业顾问说，他们现在的工作量非常大。

　　句容主城某楼盘置业顾问：晚上9点多还有人看房子 （记者：晚上看房的人反而还多是吧）对 南京的工薪阶层 白天没时间都是晚上过来 

　　目前这家项目推出的精装房源售价在10000元/平米，最受欢迎的125平米的房源已经有50名左右的意向客户登记了资料。置业顾问告诉记者，他们的客户同样以南京客户为主。在春节后的一场看房团活动中，河西线路的看房人人数明显减少，六合、溧水、句容、马鞍山这些都市圈线路的看房人数量则出现了翻番。

　　365楼市执行主编 夏娟：苏A牌照停在（句容）售楼处的车还是比较多的，售楼处很多人也反映，投资的南京客源大概在5到6成，很多南京的各户会到那个区域去看房  

　　数据统计，2012年，句容全市卖房10307套，2013年是一个顶峰，卖了16653套，之后逐年小幅度下滑。2014年是16168套，2015年只有15179套。2016年再次达到了新的高峰，为49460套，超过了前三年之和。整体价格方面，句容平均价位在7715元/平米.其中，宝华板块价格最高，房价从去年初的7000元/平米涨到现在的14000元/平米。句容市区与黄梅镇的价格在9000元/平米左右。（包装）

　　365楼市执行主编 夏娟：句容卖的比较好的原因 是因为整个大势、整个南京市场也比较疯狂，其他周边的也比较疯狂。（2016年10月南京出现了限购 0758 我们也能看到很多投资顾客被挤压出南京市场了，但是我手头有些闲钱，也没有其他投资渠道，所以我还是想投资房产，那就可能会选择宝华、溧水、六合这些不限购的区域，所以这段时间很多南京人会出去买房。

　　投资客多了，楼盘的空置率也大大提高。以记者走访的第一家句容市区的这家楼盘为例，句容和南京的客源各占一半。置业顾问坦言，整体的入住率在4成左右。显然，这么多的空置房都在等待升值之后寻找新的二手买家。然而，以黄梅镇的一家大型楼盘项目为例，就有2736套二手房房源。未来谁来接手这么多房源呢？

　　365楼市执行主编 夏娟：一个就是房子烂在手里，就像我刚刚说的二手房很多没有人买，然后他的钱是不值钱的。长期的话，还是有一定的涨幅空间的，因为在一些城建利好，在很多支撑之下，包括在南京这种大势的带动之下，还是会有一定的上涨空间的，但是这样 时间持有的成本会比较高。

　　2月22日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南京新建商品住宅价格在2016年12月份实现近2年来首度环比下跌之后，连续第2个月下跌，月跌幅0.2%。持续上涨了22个月的二手住宅价格也在今年1月首度回落0.1%。除了南京，今年1月，一二线城市房价基本止涨，三线城市房价走势总体平稳。业内人士提醒，投资都市圈房地产还需谨慎抉择，切莫盲目跟风。江苏城市频道为您报道。