受去年下半年限购限贷政策的影响，南京的学区房的成交量在去年11月、12月出现了连续下滑的态势。今年1月，因为不少家长希望年前把学区房的事儿敲定，因此成交量有所回升，较12月的成交量有了50%的增长，而价格上，不少名校学区房出现了不同程度的降价，有学区房甚至让价33万元出售。

　　据365学区房指数显示，南京30所名校学区房中，有一半的名校学区房出现了不同程度的降价，例如一线名校力学小学的学区房，（包装）12月挂牌均价每平方米61126元，环比去年11月降了108元，降幅为0.18%，二线名校五老村小学学区房在去年12月房价降幅达5.03%，降幅为全市最大。同一学区不同类型的学区房价格分化严重，小面积的学区房由于总价低，需求紧俏，有的单价甚至比大面积高出2万元。

　　《楼市零距离》记者从房屋中介公司了解到，目前南京一线名校学区房的单价在4万8千元到6万元不等。值得注意的是，年前，一些大面积学区房在成交时，业主也将价格下调了3%到5%不等。有的大面积学区房在成交时让价高达33万元。

　　《楼市零距离》记者走访了鼓楼板块的一些学区房小区发现，受限购限贷影响，一些学区房降价明显。

　　春节后，许多业主并不着急出售，但学区房的看房量明显提高，考虑到入学时间，有部分购房者心态较为急切。业内人士分析，年内，热点名校的学区房价格恐难上涨。

　　需要提醒计划买学区房的家长们，一定要多关注各区教育部门的发布公告，以避免招生政策风险。