​最近两个月，南京江宁托乐嘉小区因为更换物业公司起了纠纷，业主和物业矛盾一再升级，闹得沸沸扬扬 .。最近南京又出现了一拨换物业的高峰，为什么会在这个时候比较集中的出现类似的情况，背后原因到底是什么呢，我们来看看记者的调查。

　　今天，记者再一次来到了托乐嘉小区。在现场，记者看到，小区门口多出了不少站岗的保安。

　　小区业主告诉记者，目前，原物业公司苏州爱涛已经和业主以及万科达成协议，现阶段暂时由两家公司共同管理，等交接工作完成后，苏州爱涛就会撤出托乐嘉小区。新的万科物业则会提供全封闭方案，遏制违建商业发展，并提供长者关爱服务，以及针对年轻人的团购服务、便民工具柜等等。

　　南京托乐嘉小区业主介绍，11月5日中午双方签订了一个协议，大概在11月20日老的物业撤离，现在两家物业同时在上班。

　　作为江宁区规模最大的小区，托乐嘉小区建筑面积超过90万平方米，共有两万一千多名业主，这么大的小区，管理一直是个难题。从2004年业主开始入住至今，物业换了四家，业委会更是像走马灯似地换了八次，今年7月17号，南京托乐嘉小区召开了业主代表大会，会上成立了新一届业委会，因为小区物业在管理上存在诸多问题，业主大会做出了更换小区物业的决定。

　　最终，小区的大部分业主们选择了万科物业作为小区的新物业。小区业委会要求爱涛物业在10月29号和11月5号分期离场，可是10月29号，爱涛物业不但没有离开，还动手打了人。

　　业主们因为担心再次发生冲突，甚至还自筹资金组织了业主护卫队，准备11月5日强制爱涛物业撤离小区。后在民警的维持下，爱涛物业负责人和小区业委会主任达成协议，爱涛物业同意撤离。

　　据了解，2013年苏州爱涛和托乐嘉业委会签订"2+3"合同，约定在2015年年中进行一次满意度测评，但未能正常举行，物业认为应该视为自动延期。不过，律师认为，按照相关规定，不管是否续期，只要业主委员会通过合法投票程序决定更换物业，原物业公司就必须撤出，最多只能要求小区业主承担违约责任。

　　南京永衡昭辉律师事务所刘芳介绍，如果前期的物业合同里面，没有规定相应的违约责任，物业也没有和业主委员会，达成一致的协议，那么根据相应的法律规定，业主就应当承担法定的违约责任。