南京实行的商品房限购政策中，本市户籍拥有两套及以上的不能再购买新建商品房，二手房不在限购范围。

　　政策落地后，二手房市场开始发力，房东们认为这是一大利好，纷纷加价。政策落地才三天，从市场的反应来看，房主不断跳价，成交的单子也是毁约不断。

　　和以往二手房房价上涨不同的是，这次房东加价的房源不分区域，不分房龄，只要是有房出售的房主几乎都开始不同程度的把价格往上调。

　　江苏广电新闻中心记者分别搜索了南京各个板块的二手房源，全都是红箭头朝上，加价几万到几十万不等，一位不急着卖的房东表示，抬高房价就是要跟着市场疯一把，每平米提高六千元。

　　某二手房房主：

　　这两天，类似于这样的房东比比皆是。除此之外，房东毁约现象也是越来越多。

　　南京某房产中介公司人员表示，很多房东不加价就不肯卖，还有房东坐地起价，加价20多万很正常，最高的一夜之间加价70万！

　　南京房天下二手房总经理助理 胡涓娟：

　　即便如此，在房东加价的情况下，仍有不少购房者担心后期二手房价还要涨，只能接受涨价出手。为防止房东违约，不少中介在签合同时提高了违约成本。

　　目前，买房定金一般都是一两万元，有些房东宁愿加赔几万元也要毁约。现在有的中介公司把违约金改为总房价的百分之五或者十，违约金高了，房东想违约也会考虑一下成本。

　　有中介自曝，怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。

　　即使现场看房的时候客户不是太满意，但是大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，想想换一个盘看还要再折腾个半天，中介磨一磨，买家一咬牙也许就买了。

　　相比现场认购，认筹更容易调动买家的危机感，有时候连样板房和周边的环境都没来得及仔细看，买家直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。

　　有些楼盘特别火爆，还真的是抢不到筹，怎么办？有的中介会收“茶水费”，或称之为“绿色通道”。一般客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。 事实上，这种收费是中介管理规定明令禁止的。  

　　中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。

　　房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。然而有些中介会“钻空子”：原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。

　　5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。

　　东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。

　　由于信息不对称，买家是最容易吃亏的一方。如果想买二手房，还是尽量选择大品牌、靠谱的中介公司。