答应返还的购房款晚付13天，开发商因此多付出五千多元。日前，无锡市锡山区人民法院的一份判决让开发商知道：诚实守信，晚一天都不行。

　　7月15日，据本案法官刘家强介绍，2021年7月，无锡市民吴某认购了无锡锡东新城的一套房屋，并向开发商支付了定金和购房款。后因种种原因，吴某决定不再购买房屋，且与开发商达成协议，开发商最迟应在同年11月19日向吴某退还85.5万元。 

　　约定时间到了，开发商却没有将钱退回。在与开发商催讨无果的情况下，吴某向法院申请了诉前保全，并支付了保全费用4800余元。在法院查封了账户后，开发商于12月2日向吴某返还了全部房款，这比开发商承诺的付款时间迟了13天。吴某收到款项后认为，虽然开发商已经支付了房款，但延期支付的情形确实存在，吴某也因此申请诉前保全产生了相应费用，于是便与开发商联系，要求开发商承担诉讼成本。被开发商拒绝后，吴某向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期支付购房款的利息700余元，并承担诉前保全申请费4800余元。案件审理过程中，开发商认为吴某滥用诉权，相应费用应由吴某自行承担。

　　“诚实信用原则被称为民法中的‘帝王条款’，是民事法律关系中最为重要的原则之一，也是市场经济活动中最为重要的基础之一。所有民事法律关系的主体都必须秉持诚实，恪守承诺，按照约定全面履行自己的义务。”法官刘家强说。

　　经审理，锡山法院认为，本案中开发商已与吴某就房款的退还作出了明确的约定，就应该严格按照协议约定的时间退还房款。开发商未如期还款，已构成违约，应当承担逾期付款违约金700余元。吴某在权益受损的情况下，通过包括诉前保全在内的诉讼程序维护自己的合法权利，应当予以保护。诉前保全产生的保全费，是吴某维权而产生的合理的、必要的费用，且彼时开发商结欠吴某85.5万元，吴某以该金额为标的申请保全亦无不当，故保全费4800余元应由开发商承担。

　　（来源：江苏广电无锡中心站/徐恺言 编辑/张泉泉）