楼市热点：

　　1、新玄武热盘待摇号，主城四盘正在报名

　　2、最高上涨超8000元/㎡？河西两大热盘即将加推

　　3、预计四季度首开！江心洲纯新盘案名公布

　　●新玄武热盘待摇号，主城四盘正在报名

　　▍新玄武招商局中心·臻境已领南园6、8、11号楼共256套房源（人才、无房家庭保障房各77套）销许。其中，6号楼户型建面约182㎡，8号楼户型建面约137、186㎡，11号楼户型建面143㎡。该批房源销许均价约44262元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资275万。

　　项目于6月3日首开E3、D12号楼共150套房源，建面约143、181㎡，销许均价约44069元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包可选，首付5成。共吸引了462组购房者报名，整体中签率约32.5%。据南京网上房地产数据显示，截至目前，首开的150套房源还有38套未售出，去化近7.5成。

　　该盘已于今天（6月22日）上午9:00截止报名。据“宁小通”显示的报名结果，招商局中心·臻境256套房源共有438组（人才14组、无房43组、普通381组）客户成功报名，整体中签率约58.4%。（最终摇号名单以公证处公示为准）

　　此外，还有3盘正在报名，报名时间为6月22日上午9:00-6月23日上午9:00。买房人可通过微信公众号“南京房产微政务”，点击房帮宁，进入宁小通，点击报名入口进行报名。

　　房源详情如下：

　　▍城南软件谷的华发美的·云筑已领9号楼共100套房源（人才房20套、无房家庭保障房30或40套）销许，户型建面约100、118、142㎡，销许均价约41171元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

　　▍城南岱山的万科雨悦光年已领3号楼共60套房源（人才房12套、无房家庭保障房18或24套）销许，户型建面约89㎡，销许均价约31654元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成。

　　▍城东汇通路万科紫辰光年已领2号楼共36套房源（人才房8套、无房家庭保障房11套）销许，户型建面约143㎡，销许均价约31327元/㎡，另有3000元/㎡装修升级包可选。

　　▍仙林湖的云樾观山府已领A1-14、18号楼共57套房源（人才房12套、无房家庭保障房18套）销许，户型建面约140、160㎡，销许均价约36771元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付3成。

　　目前区域内新房供应稀缺，除云樾观山府外，仅中海观文澜、半山观邸及水沐雍荣府有房在售。其中，半山云邸和水沐雍荣府仅剩少量底跃大户型在售。

　　区域内还有电建仙林湖G07、G08地块项目待售。根据规划，电建仙林湖G07地块项目拟建5栋16-26F住宅，电建仙林湖G08地块项目拟建9栋17-26F住宅。据悉，两幅地块将由电建与厦门建发合作开发，建发操盘，这也是厦门建发首次进驻南京仙林湖板块，或将打造新中式住宅。项目预计最快三季度亮相，年底前首开上市，毛坯限价3.4万/㎡，含包价格预计约3.8万/㎡左右。

　　此外，在7月即将到来的土拍中，仙林湖又拿出2幅优质地块，分别为仙林湖G35地块和仙林湖东G38地块。其中，G35地块毛坯限价3.9万/㎡。

　　●最高上涨超8000元/㎡？河西两大热盘即将加推

　　▍河西南鱼嘴润府预计本月底加推G地块最后两栋3、4号楼共192套房源，户型建面约100、120、166㎡，放风价约4.8万/㎡，准现房，精装无包，首付8成，验资363万（具体价格以项目实际销许为准）。目前项目售楼处正在修整中，即将开放。

　　鱼嘴润府最近一次加推还是在2019年12月2日，至今已过去了两年半时间。当时120套房源共吸引了1937组买房人报名，整体中签率仅约6.2%，开盘后55分钟即售罄。

　　项目前期销许均价约3.98万/㎡，而此次加推放风价达到了4.8万/㎡，上涨超8000元/㎡。但对比周边新房（含包）普遍在5-5.2万/㎡，二手房成交价破6万/㎡，鱼嘴润府依然具有一定价格优势。

　　据悉，鱼嘴润府共分为F/G地块，本次加推后，仅仅为G地块收官。F地块拟建4栋31F住宅，目前暂无上市消息。

　　▍河西中海玥花园预计本月底加推B地块02、04、05、08号楼共116套房源，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅）。其中，分布在B地块2、4号楼建面约240㎡户型，也是整个项目最后一批建面约240㎡房源。

　　项目前期销许均价约6.38万/㎡，本次加推或上涨3000元/㎡，放风价格约6.68万/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万起（具体价格以项目实际销许为准）。

　　●预计四季度首开！江心洲纯新盘案名公布

　　近日，奥体建设江心洲G71地块项目案名正式公布为江尚紫薇，户型图也同步曝光。项目位于岛南，已公开展示中心，位于梦都大街158号1楼。

　　据悉，项目预计最快8、9月公开样板间，四季度首开上市，户型建面约143-206㎡，含包放风价格约5万/㎡。（最终信息以开发商公布为准）

　　项目地块于2021年9月摇号后被奥体建设以总价23.5亿元拿下，成交楼面价约32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。根据规划，项目拟建5栋25F高层住宅，约442套房。在园林设计上，项目将打造“自然森林居所 + 酒店化轻奢私享”的城市生活新境界。

　　目前江心洲主要在售楼盘有江心印、璞境和仁恒江湾世纪。其中，江心印在售户型建面约140、180㎡，销许均价约42187-43417元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选；仁恒江湾世纪前期加推房源已全部售罄，近期暂无加推计划，后期加推计划待定；璞境目前主售3号楼，户型建面约143、165㎡，销许均价49987元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付5成。

　　此外，待售纯新盘除江尚紫薇外，还有星叶·栖悦湾和江苏水利G72地块。星叶·栖悦湾预计今年下半年上市，户型建面约119、139、158㎡，含包价格预计约48000元/㎡，总价约560-760万。（具体以最终实际销许为准）项目拟建5栋17-26F住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅；江苏水利江心洲G72地块拟建4栋10-11F低密小高层，共160套房源，面积段为140-265㎡，预计第三季度开工。