楼市热点：

　　1、江北老盘时隔近10年再面市

　　2、江核纯新盘户型图曝光

　　3、毛坯限价44998元/㎡！南部新城新增12栋住宅

　　◆江北老盘时隔近10年再面市

　　近期，江北高新区沉寂了近10年的天华硅谷庄园有了新消息。据悉，天华硅谷庄园三期正式公布案名荣锦瑞府，预计马上公开售楼处，1月20日开盘，户型建面约89、112、115、135㎡，毛坯交付，预计均价2.3万/㎡。

　　项目三期位于天华西路南侧、规划道路北侧，东靠泰冯路，西邻江北大道，旁边就是S8、3号线冯泰路站。2021年8月，三期规划出炉，拟建13栋25F住宅。

　　该项目由苏宁环球开发，占地约40多万㎡，小区共分3期开发，一二期早已建成交付。项目于2008年首开，2009年3月推出二期房源，2012年3月二期售罄收官，当时房源折后价格约7200元/㎡。待加推的三期房源却迟迟没有动静，至今重新启动已时隔近10年。

　　据链家官网显示，目前天华硅谷小区二手房挂牌均价约20956元/㎡，较当年新房均价，房价上涨了约3倍。

　　◆江核纯新盘户型图曝光

　　近日，江核青奥纯新盘保利阅云台户型图曝光，项目生活体验馆已正式开放，预计最快本月公开样板间，计划月底首开9、10、12、13号楼约500套新房源，主力户型建面约110-142㎡，三房起步，毛坯限价32660元/㎡，含包放风3.6万/㎡。（最终以开发商公示为准）

　　该项目临近地铁10号线临江站，前身为保利江北核心区G14地块，于于2021年9月26日被保利以总价32.8亿拿下，楼面价21320元/㎡，毛坯限价32660元/㎡。根据规划，项目拟建14栋17-27F高层住宅，其中，1、4、8、9、12号楼为18F，2、3、6、10、13号楼为25+1F，5号楼为17F，7、11、14号楼为27F。

　　目前，板块内还有越江时代、颐和铂岸江璟和中海江北核心区G15地块项目。越江时代建面约110、128、143㎡，主力在售1、6、9号楼，销许均价32975元/㎡，首付3成；颐和铂岸江璟主力在售9号楼，户型建面约165㎡，销许均价34748.5元/㎡；中海江北核心区G15地块拟建15栋17-25F住宅及沿街商业，毛坯限价32620元/㎡。

　　◆毛坯限价44998元/㎡！南部新城新增12栋住宅

　　近日，金地商置中江国际大校场G74地块项目规划设计方案批前公示出炉，根据规划，项目拟建12栋16-18F高层住宅、2栋高层商办综合楼等相关配套设施。据悉，该项目将打造科技系统、高端改善项目。

　　该地块共分为7个分区进行建造，其中，A、B分区为商办混合用地，各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施；C、D分区为二类居住用地，各拟建6栋（C区1栋16F、4栋17F、1栋18F；D区2栋18F、4栋17F）高层住宅及商业等相关配套设施；E、F、G分区（地下空间出让），配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

　　该地块位于秦淮区南部新城南部，西侧是地铁5号线大校场站（规划在建），于2021年9月26日，被金地商置、中江国际以底价31.3亿拿下，楼面价12926元/㎡，毛坯限价44998元/㎡。该地块是大校场片区内继金地大成雅境、金陵华夏中心后，机场跑道周边出让的第三幅综合体地块。