楼市热点：

　　1、元旦假期主城仅1盘开盘，麒麟热盘首付提至5成

　　2、毛坯限价32660元/㎡，江核纯新盘预计本月底首开

　　3、江宁方山新增18栋住宅，河西南再添6栋小高层

　　◆元旦假期主城仅1盘开盘，麒麟热盘首付提至5成

　　据悉，今年元旦假期期间，南京主城内仅城南赛虹桥上铁淮风晓月一盘开盘加推，推出5、8号楼共252套房源，户型面积约110、137㎡，销许均价43996-44051元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资210万。此次该批房源共有268组有效客户报名，整体中签率约94%。

　　此外，元旦假期期间，麒麟时光璟宸和江北老盘北江锦城启动报名。北江锦城作为江北超级大盘，自2004年拿地，新领销许房源算下来，产权已缩水约17年。此次，该项目推出的是060幢（5F）共30套毛坯住宅（人才6套、无房9套）房源，户型建面约100、120、130、140㎡，销许均价28000元/㎡，毛坯交付。因报名人数不足，该批房源已平推。据链家网数据显示，目前该项目的二手房挂牌均价约24237元/㎡；时光璟宸已领1号楼共72套收官房源（人才15套、无房22套，）销许，户型建面约89、124㎡，销许均价28090元/㎡，首付从此前的3成提至5成，验资90万。该批房源共有426组有效客户报名，整体中签率约16.9%，暂定于1月5日15时开始摇号。

　　值得一提的是，上周领取销许的迈皋桥老盘金浦御龙湾很快将正式开盘，推出I地块2号楼共108套毛坯房源（人才33套，无房33套），户型建面89、122㎡，销许均价31458元/㎡，首付3成，此次共吸引289组购房人报名，目前摇号结果已出炉。

　　◆毛坯限价32660元/㎡，江核纯新盘预计本月底首开

　　保利江北核心区G14地块已公布案名为保利阅云台，并于1月1日公开了生活体验馆，预计最快本月公开样板间，计划月底首开9、10、12、13号楼约500套房源。

　　项目地块临近地铁10号线临江站，于2021年9月26日被保利以总价32.8亿拿下，楼面价21320元/㎡，毛坯限价32660元/㎡。根据规划，项目拟建14栋17-27F高层住宅，其中，1、4、8、9、12号楼为18F，2、3、6、10、13号楼为25+1F，5号楼为17F，7、11、14号楼为27F。项目主力户型建面约110-142㎡。

　　目前，板块内还有越江时代、颐和铂岸江璟和中海江北核心区G15地块待上市。越江时代主力在售1、6、9号楼房源，户型建面约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成；颐和铂岸江璟已加推9号楼房源，户型建面约165㎡，销许均价34748.5元/㎡；中海江北核心区G15地块拟建15栋17-25F住宅及沿街商业，毛坯限价32620元/㎡。

　　◆江宁方山新增18栋住宅，河西南再添6栋小高层

　　▍近日，中海方山大学城G85地块项目规划设计方案出炉，项目拟建14栋高层住宅、4栋小高层住宅、沿街商业及相关配套设施。

　　该地块紧邻远洋万和方山望，于2021年9月26日被中海以底价21.4亿拿下，楼面价15205元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

　　目前，方山大学城板块新房供应量充足，主力在售的有伟星万科四季光年、中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园、联发翡翠方山、樾山林语等，户型89㎡起步，均价约26624-32437元/㎡。

　　此外，区域内除中海G85地块外，还有凤溪苑待售，凤溪苑目前已公开售楼处和样板间，项目打造建面约89㎡三房、128㎡四房、142㎡四房，共3种户型，精装交付，无升级包。

　　▍建邺城建河西南G113地块项目规划设计方案出炉，拟建6栋17F小高层住宅及配套用房。

　　该地块紧靠地铁S3号线高庙路站，于2021年11月25日摇号后被建邺城建以总价15.6亿拿下，楼面价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

　　目前河西南在售新房项目不多：河西金茂府二期预计近期加推7号楼共124套房源，户型建面约155㎡，前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付8成；华润置地鱼嘴润府暂无上市计划，项目G地块剩3、4号楼约194套房源待售，户型建面100、120、166㎡，无精装包，前期均价3.98万/㎡；江宸府拟建2栋30F高层住宅，户型建面约143-200㎡，毛坯限价44440元/㎡，放风价5万/㎡左右；香港嘉华河西南G72地块拟建11栋24-32F住宅，预计今年上市，户型建面100、120、160、200㎡，毛坯限价4.4万/㎡。