积极信号不断释放，楼市至暗时期已过！

　　前段时间，因为政策、信贷等因素影响，楼市还是冷冷清清；一番提及“适时降准”的发言，被满朋友圈刷屏！

　　12月楼市即将迎来强势复苏，买房窗口期或将到来！

　　1央行降准！上车好时机来临！

　　国家货币市场迎来重大利好！央行宣布降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，12月15日执行！

图源：中国人民银行官网

　　我们都知道，2021年楼市波动主要原因是因为房贷政策，买房人按揭、房企开发贷都有一定程度的影响。而本次降准是久旱逢甘霖！

　　从这次的降准和近期中央释放的信号可看出，房地产未来的走向往往是平稳、健康、积极的。这也说明，楼市的至暗时期或许已经过去了！

　　对于房企而言，融资通道将被恢复，当前普遍面临的资金压力有所缓解；对于刚需来说，在楼市冷静、房贷放款速度出现加快、政策扶持的情形下，恰恰是买房人买到心仪房源的窗口期，此时不失为一个上车的好时机。

　　而选择越来越多的时候，购房者就越是沉着思考真正购房需求。

　　逐渐成熟的资源、优质的地段、品牌房企保障，位于兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著就是一个不错的选择！

　　苏宁世茂璀璨云著示意图

　　苏宁世茂璀璨云著自今年1月8日首开以来，五开五捷，累积销售额约36亿！（项目累积签约额，非网签备案成交额）累积签约近1266组业主（数据截至时间：2021年12月1日）

　　并且苏宁世茂璀璨云著是兴智板块内目前唯一摇号盘，创该板块内约18%最低中签率！

　　截止到2021年三季度，在南京房管局项目备案面积中，苏宁世茂璀璨云著排行第四；在南京房管局成交金额中，排行第八！（数据来源：南京克尔瑞，同步南京房管局网上备案成交数据）

　　截止道2021年11月30日，苏宁世茂璀璨云著成交套数荣登南京项目排行榜第五名！销售面积在南京项目排行第十一名！（数据来源：易居企业·克尔瑞）

　　传奇热销，离不开客户们的支持！为了回馈客户，苏宁世茂璀璨云著推出“全民经纪人政策”！

　　全民经纪人政策

　　12月1日—12月31日

　　推荐成交建筑面积约133㎡房源可获得佣金约50000元/套（税前）建筑面积约76㎡/89㎡/105㎡房源可得佣金约30000元/套（税前）！（税费由经纪人自行承担，需签约并款清后发放）

　　老业主推荐成交老业主可得zui高约5万车位抵用券（优惠不可折现不可找零）！

　　除了全民经纪人政策，世茂集团深耕南京十余载，12月更是开启3城6盘联动整合营销活动，推出#严选好房季#，以坚守品质、回归产品为内核，匠心打造人性化服务，为广大客户严选好房，推出22重福利，超百万钜惠燃动12月！

　　2兴智科创新城正在腾飞，璀璨云著坐享全优资源

　　城北首个TOD生活体项目、双地铁规划、各种大型商业综合体多所名校进驻、城市建设等不断传来大动静...兴智科创新城这个板块看似低调，但是时势助澜之下，却能雷霆万钧，肉眼可见各种资源提档升级！

　　①产业：兴智科创新城，板块腾飞的核心驱动力！

　　根据规划，板块内未来将有约15万居住人口、约23万就业人口，这里有望成为南京重要的产业增长极！（数据来源于荔枝新闻）

　　目前，兴智科创新城已有微软南京分公司、LG、夏普、A.O.史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

　　兴智科创新城规划效果图

　　②交通：多维枢纽交通，6、7号线（在建中）通达全城！

　　板块内拥有地铁6号线、7号线（在建中）两条贯穿南北的主线，而苏宁世茂璀璨云著C地块距离6号线（在建中）兴智街站直线距离仅约430米左右！

　　地铁7号线（在建中）可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区，同时还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳南京多个片区。

　　地铁示意图

　　周边路网发达坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

　　1.5环快速路示意图

　　③医疗教育：引入鼓楼区和玄武区优质教育资源，优质医疗在侧

　　目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。

　　未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将计划引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

　　经开区产城融合土地推介会现场图

　　医疗方面，去年12月28日，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署关于深化“院府合作”打造健康服务新样板合作协议，南京市栖霞区人民政府、江苏省人民医院共建南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）框架协议。会议还进一步明确，省人民医院支持栖霞区异地新建南京市栖霞医院，挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”。（信息来源于栖霞视点）

　　南京市栖霞医院新院区效果图

　　④商业：三大商业综合体，未来可一站式满足生活需求！

　　板块内建筑面积约8万方苏宁易购广场、宝龙大型商业体、建筑面积约40万方峯汇中心正在建，新尧金地广场已正式开业！

　　新尧金地广场

　　在主城，这样的地理位置、交通资源、商业资源等逐渐成熟的板块真的少见，所以即使在近期南京市场遇冷的情况下，兴智科创新城板块依旧坚挺！

　　就在今年9月的土拍中，板块出让了两幅宅地，毛坯最高限价约2.6万/平！届时明年上市，一平或将卖到约3万/平！

　　苏宁世茂璀璨云著总价约220万起，标配品牌三大件，是板块内知名的品质盘，此时不买，再待何时！

　　紧急通知！苏宁世茂璀璨云著C地块即将加推！本次加推6、7、8全新楼栋，建面约76-133㎡精智户型，从刚需到改善一应俱全！

　　苏宁世茂璀璨云著楼栋示意图

　　我们都知道，兴智科创新城板块在售楼盘众多，那苏宁世茂璀璨云著是如何从一众楼盘中脱颖而出？

　　①它是双地铁加持，畅达全城！

　　“地铁一响，黄金万两”！苏宁世茂璀璨云著是双地铁加持。C地块距6号线（在建中）兴智街站直线距离仅460米，9站即达新街口商圈，整条线路途径夫子庙风景区、玄武湖、终南山风景区、栖霞山风景区、欢乐谷等玩乐地点，高效通达南京南站，出行更方便。

　　“换乘王”地铁7号线（在建中），建成后规划与13条线路串联，进一步扩大出行范围。两条地铁相加，交通非常便利！

　　地铁6号线、7号线走向示意图

　　而就在近日，在建中的地铁6号线迎来了重大工程节点，兴学路至兴智街区间隧道双线贯通，成为6号线（在建中）首个双线隧道贯通的区间，距离通车更进一步。（信息来源：南京地铁）

　　兴学路至兴智街区间隧道双线贯通实景图

　　②它坐拥全城罕见的TOD生活体！

　　苏宁世茂璀璨云著坐拥建筑面积约90万方的TOD生活体，规划有苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体；自带建筑面积约8万方的苏宁易购广场，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等

　　苏宁世茂璀璨云著鸟瞰效果图

　　③它打造约4万方中央景观园林！

　　苏宁世茂璀璨云著C地块打造占地面积近4万方的中央景观园林，巧妙结合人、自然、建筑，定位全龄交互系住宅，满足全家庭生命周期的健康互动需求。

　　园区内打造“一心三环”多个组团式入户花园，层层递进、步移景异的自然图景，森林总动员、悦享社区汇等景观节点，从归家、娱乐、观景等层面实现了人与自然的立体交互。

　　苏宁世茂璀璨云著景观示意图

　　3市面罕见刚需户型！三大配件一应俱全！

　　据悉，苏宁世茂璀璨云著是板块内首例“新风系统+地暖+中央空调”三大件齐备的项目，且装修标准中选用的都是国内外高端品牌！如中央空调采用日立、新风系统为爱迪士、地暖为史密斯等（品牌仅为示意，具体以实际交付为准）。

　　生活体验馆实景图

　　（以上图示品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

　　1、拥有“指纹、密码、刷卡、APP、组合开锁、机械锁”等六合一功能的苏宁小biu智能门锁，赋予了智能门锁更多的便捷性。

　　2、内部嵌入杀菌除臭模块的收纳玄关柜，兼具烘干除湿、防臭防霉的作用，去除玄关异味，时刻保持柜内洁净。

　　3、智能面板，手机操控，躺着也能关窗帘（仅交付电机）。

　　4、A.O史密斯地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统，均是市面上比较高档的品牌。（品牌仅为示意 具体以实际为准）

　　5、方太侧吸油烟机（或同等品牌）手挥控制，即开即关；老板洗碗机（或同等品牌），解放双手的同时，提升一家人的幸福感。

　　6、科勒的卫浴洁具（或同等品牌），电加热除雾镜面柜（仅主卫），有效避免浴室水蒸气的附着，时刻保持镜面清晰。

　　目前苏宁世茂璀璨云著在售建筑面积约89㎡和133㎡户型，即将加推C地块6#、7#、8#共358套房源，前期备受欢迎的建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡明星户型再度回归！从两房、三房到大四房，覆盖单身人士、新婚夫妇、三口之间、三代同堂等全龄家庭的购房需求。

　　建筑面积约76㎡ 两房两厅一卫

　　户型解析：舒适两房，方正户型，空间使用率高，三开间朝南，采光、通风性更佳。

　　建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫

　　户型解析：建筑面积约89三房户型，方正通透的设计，双卧配置宽景飘窗，面积近乎无浪费，餐客一体有效延展空间感。

　　建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

　　户型解析：户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；横跨客厅和次卧的南向双阳台，堪称同类户型中的性价比之王！

　　建筑面积约133㎡ 四房两厅两卫

　　户型解析：四开间朝南，餐客一体大宽厅设计，主卧套房带独立卫浴、宽景飘窗。

　　未来居住在苏宁世茂璀璨云著，从玄关、入户、卫浴到厨房，精智生活面面俱到。而这样的好房源，总价仅需约220万起就可拿下！

　　苏宁世茂璀璨云著即将加推，现在出手买房，没有后顾之忧！买房，真的别再等明年了！

　　地址：兴智科创新城·兴智街与恒久路交汇处

　　电话：025-8335 6666

　　（本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年12月11日，有效期截止至2021年12月31日。）