楼市热点：

　　1、南京房价降了！11月南京新房价格环比下降0.5%

　　2、江核纯新盘预计本月底首开！江北直管区纯新盘放风3.2万/㎡

　　3、放风价约4.3万/㎡！鼓楼龙江双地铁盘样板间已公开

　　◆南京房价降了！11月南京新房价格环比下降0.5%

　　今天上午，国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据显示，2021年11月份，南京新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.9%；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨4.5%。值得一提的是，这是南京新房价格连续13个月后出现首次下跌，上月南京新房价格首次出现止涨，此前，南京新房价格已实现了12个月连涨。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析：2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

　　一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

　　据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

　　据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

　　◆江核纯新盘预计本月底首开！江北直管区纯新盘放风3.2万/㎡

　　▍江北核心区纯新盘晴翠府于近日公开了建面约143㎡样板间。

　　据悉，项目预计12月下旬首开400多套房源，户型建面约112-165㎡，毛坯限价35000元/㎡，含包价格或不超4万/㎡，首付预计5成起。（具体以开发商公示公示为准）

　　项目前身是江北核心区G12地块，与华润国际社区一路之隔，为地铁4号线二期地铁上盖，于5月20日被卓越以总价43.8亿拿下，毛坯限价35000元/㎡。该项目由卓越、旭辉、金地商置联合开发，卓越操盘，后期为旭辉物业。

　　根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块，拟建18栋15-26F高层住宅，共1478套，打造卓越高端产品系-晴翠系。此外，项目还将打造13万方商业综合体“卓越汇”，其中医疗健康，文化，娱乐，展览展示，生活配套等服务型业态约5万方，外加总高约 150 米公寓楼，商业计划在48 个月内开业。

　　除晴翠府外，江核青奥板块纯新盘越江时代也预计于12月首开1、6、9号楼共322套装修房源，户型建面约110-143㎡，首付预计3成起，毛坯限价31850元/㎡。项目已公开建面约143㎡升级装修样板间和建面约110㎡基础装修样板间。

　　该项目由招商蛇口、新城、弘阳、新希望联合打造，由弘阳物业管理服务。项目拟建12栋24-27F高层住宅，社区内部自带约3800㎡集中商业体，另规划1栋写字楼。

　　▍近期，江北直管区纯新盘华昌金沙一品已正式公开售楼处及110、135㎡样板间，打造建面约79-135㎡户型产品。

　　项目预计本月推出A地块7-11号5栋楼共284套房源，户型建面约97、110、135㎡，毛坯限价28000元/㎡，升级装修包预计2000-3000元/㎡，含包放风约3.2万/㎡。（具体以开发商公布为准）

　　项目前身为顶山街道G88地块，位于地铁4号线二期珍珠泉站旁，为地铁上盖，于2020年12月1日，被华昌以总价27.2亿拿下，楼面价12903元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。根据规划，项目拟建24栋总高10-18F高层住宅，2栋总高56米、14F酒店，同时还有多栋3-4F商业街区。

　　◆放风价约4.3万/㎡！鼓楼龙江双地铁盘样板间已公开

　　据悉，鼓楼龙江老盘宁工新寓一村样板间已正式对外开放，售楼处在宁工新寓一村内。项目预计明年1月首开2栋不临街楼栋，现房销售，毛坯交付（4套样板间精装），放风价约4.3万/㎡，首付3成起，无验资要求。

　　该项目共343套房源，或将分两次进行加推，其中，户型建面约50㎡一室户型，约9套；建面约54-60㎡两室户型，约161套；建面约70-110㎡三室户型，约173套。

　　据了解，这批房源是当年建设地铁4号线时，因出现沉降问题，导致小区部分楼栋出现不同程度开裂后，南京地铁将这批楼栋收购，进行加固、验收合格后，再拿出出售。该项目房源为拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学学区房，同时也是地铁4、9号线双地铁房。

　　宁工新寓一村位于鼓楼区草场门大街，房龄已超20年。根据链家网数据显示，宁工新寓一村二手房挂牌均价约45519元/㎡，最高成交单价为49929元/㎡。