楼市热点：

　　1、毛坯均价29022元/㎡，迈皋桥老盘收官房源正在报名！

　　2、雨核纯新盘户型108㎡起步，河西南纯新盘户型图曝光

　　3、城北新添23栋高层住宅

　　◆毛坯均价29022元/㎡，迈皋桥老盘收官房源正在报名！

　　▍昨天（12月13日），城北迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾领取了27幢共58套收官房源（人才房12套，无房家庭保障房18套）销许，户型建面109-115㎡，销许均价约29022元/㎡，毛坯交付，首付6成。

　　报名时间：12月14日上午9点-12月15日上午9点

　　报名方法：微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名。

　　该项目土地使用年限为2007年8月30日-2077年8月30日，目前土地年限已缩水约14年。项目上次开盘是在2018年10月，当时推出138套毛坯房源，户型建面78-121㎡，中签率28.6%，均价27000元/㎡。

　　目前小区二手房挂牌均价在31424元/㎡左右，最高成交价近3.8万/㎡。

　　目前，迈皋桥区域内在售项目还有金浦御龙湾和星叶瑜憬尚府。金浦御龙湾预计12月加推第三期高层住宅，三期共9栋住宅，户型建面约89、110、122㎡，毛坯交付，均价预计约3万/㎡，具体以销许为准；星叶瑜憬尚府于12月1日推出了3、4号楼共248套精装现房，户型建面约88、110、118㎡，均价36249-36858元/㎡。

　　此外，还有栖望府、迈上品院待售。其中，栖望府预计四季度上市，户型建面约115、126、143㎡，毛坯限价32907元/㎡；迈上品院已公开售楼处，项目规划4栋8+1F和9+1F住宅、1栋社区服务中心，以及少部分商业配套，住宅共168户，预计四季度入市，户型建面约105、130、140㎡以及部分170-420㎡顶跃和底跃，精装修交付，毛坯限价32907元/㎡，放风38000元/㎡。

　　▍城南中华门越城天地中心已领2-12、15-19幢楼共59套房源（人才房12套，无房家庭保障房18套）销许，户型建面约459-783㎡，销许均价58403-78330元/㎡，本次领销许的房源总价最高达到了5524.3万，现房销售，毛坯交付。

　　报名时间：12月14日上午9点-12月15日上午9点

　　报名方法：微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名。

　　◆雨核纯新盘户型108㎡起步，河西南纯新盘户型图曝光

　　▍雨花核心区纯新盘华润置地中心｜云上润府AB地块户型图已出，户型建面分别为108、143、171㎡。

　　据悉，项目售楼处已公开，样板间即将公开，预计本月首开AB地块住宅，毛坯限价3.85万/㎡，含包放风4.5万/㎡。

　　项目紧邻地铁S3号线贾西站，体量巨大，将打造高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆于一体的大型综合体。住宅部分案名定为云上润府，整体拟建18栋28-33F高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房等。

　　目前，区域内仅有2家纯新盘，分别是华润置地中心和金基嘉玥。金基嘉玥也已正式公开售楼处和科技样板间，项目规划建设2栋32F高层、3栋30F住宅，户型建面118、143㎡，配置会所，含包放风4.5万/㎡，首付预计5成，预计最快本月首开（具体以开发商公布为准）。

　　▍近日，下关城开宏顺河西南G25地块项目规划许可变更批前公示出炉，户型图也随之曝光。

　　据悉，该地块预计近期将正式公开案名，预计12月中下旬公开展厅。项目将打造140-200㎡大平层产品，含包放风5万/㎡（具体以开发商公布为准）。

　　该地块紧邻地铁2号线西延线螺塘街站，于5月22日摇号后被下关城开、南京宏顺联合体以总价10.8亿拿下，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，银城操盘。根据规划，项目拟建2栋30F高层住宅及相关配套。

　　◆城北新添23栋高层住宅

　　▍近日，杭州滨江兴智科创新城G78地块规划设计方案出炉，拟建12栋19-26F高层住宅及商业。

　　其中，A分区包含其中有1栋21F租赁住房，同时在南侧配建有2栋商业，地下配有机动车库和非机动车库；B地块共拟建6栋22-26F高层住宅，同时配有2栋1F商业；C分区SI城市道路(地下空间出让，作为停车场库及相关配套用房)，用地面积3302.67㎡。

　　该地块紧邻在建地铁6号线兴学路站，于9月26日被杭州滨江以底价17.8亿拿下，楼面价13798元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

　　该地块不远处的安徽卓瑞兴智科创新城G79地块项目规划设计方案此前也已出炉，拟建7栋25-26F高层住宅、商业及相关配套，毛坯限价26000元/㎡，后期由金地操盘。

　　目前区域内在售项目有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府和江悦润府。苏世茂璀璨云著即将加推C地块6#7#8#全新楼栋，户型建面约76、89、105、133㎡，前期销许均价28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付；紫樾府在售A5、6，B5、6号楼少量剩余房源，户型建面约89、110、130㎡，销许均价27433-28357元/㎡；江悦润府在售户型建面约76、89、105㎡精装修房源，销许均价28873-29128元/㎡。

　　纯新盘方面，除了上述两幅地块外，还有新生圩宝龙广场和高科紫尧星院。其中，新生圩宝龙广场打造户型建面约80、89、109㎡，已公开售楼处及示范区。项目拟建7栋20F住宅，毛坯限价2.58万/㎡，精装放风约28000元/㎡；高科紫尧星院拟建10栋20-26F高层住宅及相关配套。

　　▍葛洲坝幕府创新区G70地块项目规划设计方案批前公示出炉，该地块由A、B、C三个分区组成，共拟建11栋8-20F小高层住宅。其中，A分区拟建7栋小高层，B分区拟建4栋小高层。

　　该地块于9月26日被葛洲坝以总价31.6亿拿下，楼面价24140元/㎡，毛坯限价40500元/㎡。该地块是鼓楼幕府创新区首幅出让的地块，毛坯限价就达4万+/㎡，板块起点很高。

　　据悉，目前周边仅鼓悦蘭园一盘在售，目前剩余少量户型建面约110-131㎡高层房源以及少量172-242㎡跃层产品在售，前期销许均价41860-42109元/㎡。