楼市热点：

　　1、新玄武热盘首付5成起！江宁地铁口纯新盘正在报名

　　2、户型建面约79-124㎡！江北直管区超大综合体案名公布

　　3、南京11月产生138套退房！一批豪宅悉数在列

　　◆新玄武热盘首付5成起！江宁地铁口纯新盘正在报名

　　▍新玄武热盘复地明日之城已领1、3、4、5号楼共380套房源（人才、无房家庭保障房各114套）销许，户型建面105、128、142㎡，销许均价41900元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资225万。

　　本次加推的首付门槛由首开时的8成下调至了5成，验资金额也从首开时的400万降至了225万。

　　▍正方新城地铁口纯新盘上宸云际新领3、4号楼共318套精装修房源（人才房96套、无房家庭保障房96或128套）销许，户型建面约89、101㎡，销许均价25852元/㎡。

　　报名时间：11月17日上午9:00-18日上午9:00

　　报名方式：微信公众号南京房产微政务，右下角宁小通点击进入报名入口。

　　值得一提的是，项目此次首开的3#、4#也是较靠近地铁站的楼栋。

　　◆户型建面约79-124㎡！江北直管区超大综合体案名公布

　　据悉，江北直管区华昌顶山G88地块案名定为华昌金沙一品，目前项目售楼处即将完工，预计近期公开，最快年底首开上市，户型建面约79-124㎡，毛坯限价2.8万/㎡。

　　该地块北侧规划有地铁4号线二期珍珠泉站（项目商业部分与地铁无缝衔接），西侧规划有幼儿园。该地块于2020年12月1日被华昌以总价27.2亿拿下，楼面价12903元/㎡。

　　根据规划，项目共分A、B、C、D四个分区开发，共拟建24栋总高10-18F高层住宅，两栋总高56米、14F酒店，还有多栋3-4F商业街区。其中，A地块用地性质为二类居住用地，规划13栋18F住宅、地下车库及其配套用房；B地块用地性质为 商办混合用地，主要功能为商业、酒店、地下车库及其配套用房；C地块用地性质为二类居住用地，规划5栋17-18F住宅、地下车库及其配套用房；D地块用地性质为商住混合用地，规划6栋10-11F住宅、商业、地下车库及其配套用房。

　　目前区域内在售项目仅有通宇林景紫园和卓越云曜，且均为尾房在售，销许均价约27496-31591元/㎡。二手房方面，周边多为老旧小区，次新房世茂荣里在链家官网上的挂牌均价约在31843-36340元/㎡。

　　◆南京11月产生138套退房！一批豪宅悉数在列

　　南京市网上房地产公布了11月退房公示，本月共有138套退房，其中不乏河西、大校场、燕子矶、雨花两桥、江核等热门板块内的热门楼盘。

　　该批房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号。

　　此次退房房源中，河西共8套，分别为苏宁檀悦1套、葛洲坝南京中国府2套、海玥花园2套、滨江ONE1套和升龙桃花园著2套。其中，苏宁檀悦和葛洲坝南京中国府已收官。苏宁檀悦的1套退房房源位于7幢1201室，建面为186.12㎡，精装，单价49768元/㎡，总价约926万；葛洲坝南京中国府2套房源分别为6幢2单元1504室和6幢1单元1001室，建面均为189.61㎡，单价分别为67300元/㎡、64900元/㎡。

　　南部新城大校场此次共产生了10套退房，云澜尚府3套、金地大成雅境4套和文渊府3套。其中，金地大成雅境建面在105-142㎡，单价45000元/㎡左右，总价473-647万，另有3500元/㎡升级装修包可供选择；云澜尚府户型建面最小158㎡，最大232㎡，总价在766万-1017万之间；金陵华夏中心文渊府建面最小105㎡，最大130㎡，入手门槛约480万。此外，城南西善桥的电建洺悦华府，小行的仁恒城市星光也均有退房房源。

　　本次退房最多的为浦口区，高达42套，江核区域楼盘就占了大部分比例。其中，已收官的江畔都会上城有2套，建面89㎡，单价33600-33700元/㎡；同样已收官的启迪水木滨江则有12套退房，建面97-142㎡，没有精装包；大华云江印月3套，建面103-122㎡，单价32540-32772元/㎡； 长江时代1314有1套，建面105㎡，精装，单价32396元/㎡；卓越大江有2套，建面104㎡，单价35815-36615元/㎡；花语熙岸府有9套，建面97-117㎡，精装，单价31410-34308元/㎡。还有万科江悦光年、大华锦绣江来、金基江畔月明等也悉数在列。

　　江宁此次有5套房源，分别是位于方山大学城的远洋万和方山望和伟星万科·四季光年、青龙山新城的上东逸境和金地新力云靖花园、百家湖的21世纪太阳城银座，总价约241-358万。

　　此外，城东麒麟科创园板块的仁恒城市星徽、城中的金陵玖园、鼓楼滨江的中冶锦绣天玺、燕子矶的燕熙台、万科燕语光年以及六合、高淳、溧水等区域楼盘，想捡漏的也可多多关注。