楼市热点：

　　1、新房库存超6.6万套！上周南京新房认购成交双降

　　2、上周南京多个纯新盘公开

　　◆新房库存超6.6万套！上周南京新房认购成交双降

　　据南京网上房地产数据显示，上周（11月8日-14日）南京楼市认购商品住宅1643套，成交911套，日均认购234套、成交130套，环比前一周（认购1867套、成交1147套），认购量下降12%，成交量下降20.6%。

　　据统计，上周南京共5盘开盘推出房源，分布于鼓楼滨江、江北、六合和溧水板块，其中仅2盘进行了公证摇号，1盘基本售罄。鼓楼滨江热盘中冶锦绣天玺于上周在丽思卡尔顿11层开盘，加推1号楼房源，户型建面约375、483㎡，销许均价约42934元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资590万。81套房共吸引了120组买房人报名，整体中签率约67.5%；江北老山中建熙元府平推了29、36、43号楼共152套房源，户型建面约95、98、115㎡，销许均价30404-30451元/㎡；江北高新都会诚品已于售楼处平推2号楼共108套精装房源，户型建面约89、105㎡，销许均价27996元/㎡；六合茉里已于售楼处平推3、5、6、7号楼共334套毛坯房源，户型建面约90、108㎡，销许均价11013元/㎡；溧水礼樾云居已加推6、8、10号楼房源，户型建面约143、183、225㎡，销许均价约16701元/㎡。136套房源共207人成功报名，整体中签率约65.7%。据悉，该批房源基本售罄。

　　上周共有6盘领取房源销许，其中，江宁东山纯新盘万科都荟启境于今天（11月15日）下午15时30分进行第三轮摇号，此次135套房源共吸引183组买房人成功报名，综合中签率约73.8%。项目此次所推房源位于6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡，精装修交付，现房销售。

　　目前，南京新房库存量处于超6.6万套较高位水平，不少楼盘已经呈现出了去化困难的现象，甚至有些热门楼盘对于首付、验资要求等也做出了让步。而非热门板块楼盘需要摇号的几率持续下降，不少项目还给出了大幅优惠以促进销售。

　　◆上周南京多个纯新盘公开

　　据统计，上周南京主城中又有8家纯新盘正式公开分别是南部新城的云萃府，江核的颐和·铂岸江璟，仙林的云樾观山府，汇通路的铭著风华、万科紫辰光年，江宁的凤溪苑、华宇·林湖雅舍和南部新城的南宸紫阙。

　　▍南部新城纯新盘云萃府公开了示范区和170㎡全装修样板间，参观样板间需预约登记并验资300万，项目预计12月首开入市，首开1、2、3、4号楼，主力户型建面140、170㎡，毛坯限价44830元/㎡，加装修包预计超5万/㎡。

　　▍仙林湖纯新盘云樾观山府正式公开了售楼处和130㎡样板间，项目预计最快11月首开9、10、11、13、15号楼约260套房源，户型建面约130、140㎡，含包放价约4.1-4.2万/㎡，高层预计3.7-3.8万/㎡（最终以销许为准）。

　　▍南部新城纯新盘南宸紫阙已正式公开位于德基广场负一层的城市展厅，项目由正荣和奥体建设联合开发，正荣操盘，项目共规划7栋29-31F住宅共548套房，户型建面约142、180㎡，定义为紫阙系科技大宅，毛坯限价44980元/㎡。

　　▍江核青奥纯新盘颐和铂岸江璟公开了165㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。项目预计11月底首开2、4、6、7号楼约411套房源，户型建面约110、130、143、165㎡，含包均价约3.6万/㎡，首付大概率5成。

　　▍汇通路万科紫辰光年已公开示范区，项目预计11月底首开，户型建面115、143㎡，含包放风约3.5万/㎡。、

　　▍汇通路纯新盘铭著风华活力生活节暨风华美学生活馆已正式升级公开 ，项目预计将于11月底首开2、3、7、10、11号楼共385套房源，户型建面97、115、125、135㎡，含包放风3.4万/㎡。

　　▍江宁大学城纯新盘凤溪苑已公开售楼处，预计12月初将公开样板间，年内首开1栋楼，户型建面约89、128、142㎡，精装交付，没有装修包，放风约3.2万/㎡。

　　▍淳化纯新盘华宇·林湖雅舍已公开售楼处，预计本月20号公开样板间，预计下月首开3、4、5栋11F小高层房源，一梯两户，户型建面82、89、117㎡，毛坯限价24300元/㎡。