如果排污管倒灌把家里淹了,又查不到堵塞物的来源,共同使用这根排污管的其他住户,要不要承担责任呢?1月29日,南京溧水区法院就开庭审理了一起因家中被淹,业主把楼上21户全部告上法庭的案件。
市民马女士在南京溧水区买了一套高层住宅的二楼精装房,2016年6月交付。不过,马女士一家平常很少去住。2020年3月,厨房外的小阳台地漏倒灌进了污水,直到污水漫过阳台,才被巡查的物业人员发现。
“污水积了有40公分,淹到我小腿肚子这个位置。”马女士比划着说。经过检查,原来是一楼地下的厨房排污横管,被油污和厨余残渣堵住了,造成了倒灌。倒灌的污水让马女士家的装修损失很大、家具基本无法使用。马女士认为,物业对排污管的维护不到位,负有责任;开发商对排污管的设计不合理,也有责任。除此之外,马女士认为楼上的住户也负有一定责任,于是,她把楼上21户业主也告上了法庭。
“这个管道是大家共同使用的,共同受益、共同分责。”马女士说,“现在我们家淹了,毕竟是由于其他业主使用了这个管道,所以应该共同去分担这个责任。”
马女士认为,管子被油污堵住,说明楼上有业主使用不当;现在查不出具体是谁使用不当,就应该由楼上业主共同担责。马女士向物业、开发商以及楼上业主共同索赔十万五千余元。昨天下午,这起案件在南京溧水区法院开庭。21户被告业主中,有7户到庭参加诉讼。
庭审中,物业公司的工作人员表示,事情发生在2020年3月,可马女士直到2020年10月才回家处理,也要承担一部分损失的责任。“当时我们物业管家电话通知了马女士,她表示知道了,但是没有及时回来查看。”
马女士反驳说,当时物业管家并没有告诉她家里被淹了,只是说管道有堵塞。“如果他们告诉我家里返水了,你想我作为一个正常人,无论遇到什么困难,一定会回来。”
开发商则表示,他们的房屋都是经过主管部门验收合格后交付的,不存在问题,因此没有过错。现场,物业和开发商均认为,污水倒灌是楼上业主使用不当造成的。
对于突如其来的诉讼,楼上业主直呼"躺着中枪"。他们认为,厨房排污管原本就是用来排放油污的,怎么能因为油污堵住了管道,就要追究楼上业主的责任呢?其中8楼的业主表示:“主管道里堵塞的是油污,谁家厨房没有油污?排污管的功能不就是为了排放油污吗?”还有的业主表示:“厨房排水排污很正常,这个事情我们不能为二楼业主买单。”
不少业主表示,油污之所以堵住管道,是因为管道流通不畅,说明管道设计出了问题。业主们表示,平常油污都是液体,现在油污不能顺利排放,说明开发商管道设计不当,造成油污沉淀,最终导致返水。
对此,该案审判员、南京溧水区法院民一庭赵怡表示,通过排污管排放油污是合乎常理的正常行为。管道的共同使用者有没有责任,关键要看堵塞物是什么。“如果堵塞物是明显的、不能流动的异物,比如大的菜根、抹布等等,这种情况下查不出肇事者,所有业主可能就要分担责任。”赵法官接着说,“但如果堵塞物是正常产生的油污,就像本案中这种,我认为楼上的业主可能不应该承担责任。”
本案没有当庭宣判。审判员表示或将对接主管部门,了解管道设计规范,帮助本案审理。
实际生活中,也有一些人遇到过像马女士一样的问题,不过,马女士的状能否告赢、能否据此就认定楼上住户使用排污管道不当,法庭说了,还需要有进一步的证据。对此,我们也将继续关注。
(来源:江苏公共新闻频道/张清 编辑/汪泽)