今年楼市第四季度已经开启，南京的开盘热还在持续加码中，不少楼盘都在忙着加推入市，多家楼盘这几日集中摇号等待加推，其中位于江北核心区的纯新盘江畔月明府更是吸引超千组买房人报名，综合中签率低至8.1％……

　　荔枝看点：

1. 首付三成，江北核心区纯新盘今日首开
2. 两盘今起摇号
3. 仙林湖再添一中学

• 首付三成，江北核心区纯新盘今日首开

　　位于江北核心区内目前唯一一个首付3成的纯新盘江畔月明府，于今天下午14:00在售楼处迎来首开。项目在昨晚（12月8日）19:30进行了公证摇号。项目此次首开9#楼，共104套房源，销许均价30585元/㎡，户型建面约89、103、109㎡，精装修交付。

　　此次报名共吸引1280组有效购房者报名摇号，其中178组人才，676组无房户，426组普通购房者，整体中签率约8.1%，平均12人抢一套！

　    开盘现场，整体叫号节奏缓慢。开盘一个小时左右，才叫到200多号。现场买房人大部分都是在建邺、龙江工作的年轻群体，多以自住为主。而年纪稍大的置业者多来自于南京主城，购房以投资为主。此次购房中也有不少江北老居民，他们想二次置业于江北。根据开发商消息透露，截止目前，首开房源全部售罄。

　   项目紧邻核心区，同时处在自贸区和研创园板块的叠加区域，享受三区利好，位置优越。该盘距离即将开建的地铁11号线行知路站仅约600米，11号线堪称江北换乘王，贯穿江北新区，未来可与5条线路换乘，通达全城。 

• 两盘今起摇号

　　除了今日江畔月明府开盘以外，还有两大热盘举行公证摇号。分别是位于江北核心区的花语熙岸府和主城月牙湖的纯新盘南京云上。

　　花语熙岸府于今日（12月9日）上午11点进行了公证摇号。

　　项目此次领取的是3#、9#、11#、13#楼共288套房源销许，均价32372-32953元/㎡，户型建面约97、117、138、140㎡，其中，9、13号楼为建面约97㎡的户型，3号楼边户为约97㎡的户型，中间户为约117㎡的户型，11号楼边户为约140㎡的户型，中间户为约138㎡的户型。该批房源要求首付8成，验资240万。

　　此次开盘的288套房源共吸引了2483组有效人数报名，其中人才112组，无房人1035组，普通房1036组，综合中签率约11.6%。

　　项目于8月底迎来首开，首开5、10#两栋楼，户型97-140㎡，首付3成，报名人数4821组，综合中签率3%，首开三小时后即售罄。

　　10月底进行二次加推，首付提至8成，推出1、6#两栋楼，户型97-117㎡，报名人数2330组，综合中签率6.2%。开盘当日再次售罄。

　　11月底三次加推，首付8成，推出2、7#两栋楼，户型97-117㎡，报名人数2491组，综合中签率5.78%。开盘再次售罄。

　　项目位于核心区、中央商务区，自贸区三区叠加交汇的密集板块，核心区虽楼盘众多，但三区叠加的项目却十分稀少。再加上项目整体得房率在80％左右，周边生活配套完善等众多利好，让其拥有三开三捷的好成绩，成为区域内的红盘。

　　位于月牙湖的纯新盘南京云上于今天（12月9日）上午9:00进行了公证摇号。

　　根据报名清册显示，本次开盘139套房源共吸引了510组买房人报名，其中42人才组，无住房271组，普通房197组，整体中签率约27.3%。

　　项目首领的是A地块139套房源销许，户型建筑面积约78-160㎡，销许均价约4.75万/㎡，首付5成，需验资200万。

　　根据此前规划公示，项目将分为A、B两个地块开发打造3栋住宅，其中A地块住宅最高18层；B地块由两栋住宅组成，住宅最高9层。

　　南京云上是TOD综合体项目，集地铁、住宅、商业于一体，地铁5号线、8号线小天堂站的上盖物业，自带约1万㎡商业，与约7.7万㎡的至美科技广场商办中心相依，生活非常便捷。

• 仙林湖再添一中学

　　昨日（12月8日），南京市规划和自然资源局发布《仙林湖北部中学项目规划设计方案批前公示》。

　　项目位于仙林副城白象片区仙林湖北侧，从地图上来看，仙林湖北部中学与金陵小学（仙林湖校区）仅隔着守敬路。有消息称，该初中未来可能是金中仙林分校或者是南师附中仙林学校初中。

　　据了解，仙林湖北部中学规划为39班初中，容积率≤1.0。根据最新消息，目前已完成项目前期立项工作，正在进行施工总承包单位招标工作，预计2021年1月全面开工，2021年12月主体结构完成，2022年交付。

　　仙林湖北部中学紧邻仙林湖公园，目前仙林湖板块新房房源不多，仅有水沐雍荣府在售，纯新盘半山云邸预计12月底上市。

　　水沐雍荣府主力在售1#、2#楼，销许均价32000元/㎡，户型建面约112/137㎡，两梯四户。

　　半山云邸将于本月中旬公开121㎡样板间，预计年底前首开1、2、5、8、9、10、11、12#楼。项目共12栋楼，其中8栋是6+1层洋房，北边4栋楼为11层小高层，标准层面积121-165㎡。

　　半山云邸主打低密，洋房+小高层，明确的改善定位，全精装交付，不带装修包。户型方面，起步121㎡，最大165㎡。而旁边在售的水沐雍荣府最小户型89㎡，还有周边一些二手房，户型面积段都比较小，偏刚需一些。再加上板块内纯新盘稀少，满足不了改善客群，相信该项目的上市能为区域内想置换改善类产品的客群带来利好。

　　二手房方面，保利罗兰香谷、万科金色领域、保利罗兰春天等小区，目前二手房价在3.2-3.7万/㎡。