近日，南京江宁一家楼盘推出了首付一成的优惠活动。而高中签率甚至无须摇号直接开售的房子也越来越多，楼市进入冷热不均的分化阶段。

　　江宁一楼盘“首付一成”

　　据了解，这家位于青龙山国际生态新城的楼盘所推出的“一成首付”，是在买房5天内先付总房款的10%，剩下的两成在2个月内付清，然后再办理贷款等手续。其实就是开发商给买房人提供了2个月的资金缓冲期。而优惠的直接原因还是销售困境。据了解，该楼盘在今年5月18日加推了293套精装房源，均价25600元/㎡，截止到昨天14时，扬子晚报记者在网上房地产上查询看到，293套房源仍有201套处于可售状态。三个月的时间，去化仅3成多。

　　不再抢手，一些楼盘无需摇号

　　以往几千人抢百套房的热烈场景如今越来越少。8月15日开盘的桥北项目大华锦绣时代，公证摇号的中签率高达79.2%。记者查询了网上房地产数据，该项目部分楼栋在2018年5月份便已开盘出售，至今仍有房源可售。此外，距离雨山路地铁站不远的招商雍宁府，前两次推出的540套房源至今还剩余200多套处于可售状态。

　　由于意向客户不多，未到摇号要求，城东麒麟板块的熙悦，青龙山国际生态新城的中南上悦城、招商金茂名筑，老珠江镇板块的悦江府等一批楼盘，在近期开盘销售时甚至都不需要公证摇号，直接选择了默默平推。

　　市场分化愈加明显

　　当然，河西板块以及江北核心区依然是楼市热门，但市场分析人士认为，目前南京楼市的分化已很明显。一方面是国家对于楼市的调控从未放松。另外，确实一些楼盘的自身条件算不上特别优秀。纵观市场中的冷门楼盘，有几个绕不开的点：一是区域竞品较多，买房人的选择空间很大；二是所在区位较偏；三是周边的配套成熟度不高，一二手房价格倒挂也不明显。
　　（来源：扬子晚报；编辑/张闻芝）