近日，有市民向荔枝解忧帮反映，位于南京城东的钟山颐养园正在对外销售精装修养老公寓，100万元一套的价格，吸引了众多投资者。但随后他们却发现，这个所谓的养老公寓土地性质竟是教育用地，销售和建设都有很大的问题。

　　在位于南京马群的钟山颐养园，记者看到这个新建的四层环形养老公寓，目前还没有完全竣工，只有部分区域对外开放。

　　工作人员介绍，目前入住的40多人都是前期购房户，每套公寓价格从100万到160万不等。但是现在暂时不卖了，不过可以租赁，而且租期没有时间限制。

　　一些住户表示，公寓售卖一直时断时续，“春天的时候还在卖的，现在刚停不久。”

　　好好的养老公寓，为什么卖卖停停呢？一名熟知内情的知情人透露，主要是该地块的土地性质并非商业或者住宅，而是教育类用地，土地使用权归钟山职业技术学院。

　　“因为学校里面有养老护理和护理专业，颐养园以学校里面的培训中心的实训基地（为名），建了一个养老院。”知情人说，因为养老院本身建得就不合规，所以在销售的时候，主要在熟人之间推荐。因为价格低廉，所以吸引了不少投资客。这位知情人还透露，目前内部所谓的售卖，实际上是在卖一种名为“住房卡”的卡片，买了住房卡就相当于拥有公寓的使用权。“因为他没有产权，只有使用权，只要学校在，你这个房子永远是在这个地方。”

　　而据里面的住户介绍，养老公寓虽然没有产权，但是有永久居住权，这在合同当中是注明的，如果不想住了，居住权而且还可以转让。

　　此外，记者还了解到，虽然已经购买了住房卡，获得了养老公寓的永久居住权，但是房主每个月还要缴纳一笔不菲的管理费。一套房子住一个人是4000元，住两个人是4500元。不过，如果只是租赁户，那么按照目前的市场价，每套租金加管理费总共从9000元到1万8千元不等，比购房户的管理费要贵1倍以上。这也是很多人宁愿买，而不愿意租的原因。

　　南京市国土局栖霞分局土地利用科黄科长表示，经过确认，钟山颐养园所在地块确实是教育用地，学校建养老公寓对外销售或者租赁属于严重违规行为，将对其进行查处。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/钱进 编辑/韩瑜）