接近岁末，南京二手房市场经历了成交量持续低迷后，有不少房产中介放出急售和抛售的房源。降价幅度从最高200万到最低20万不等，这是否意味着二手房市场急剧降温了吗？

【别墅“狠降价”议价空间最大近200万】

　　申正军是南京江宁百家湖的一家房产中介的经纪人，记者见到他的时候，他正忙着给客户联系房东，一会就要去看房。就在二手房成交处于淡季的时候，申正军连续成交了好几套别墅，成交的秘诀就是客观评判市场状况，让房东降价。

　　申正军说，房东最早报价在950万一套，经过我们的评估就觉得房东心理预期有点高，我们根据目前的市场，评估在850万左右，后来在双方谈的情况下，830万成交。

　　目前，在江宁区域内，别墅类的二手房源，有些房东报价都出现了急降。房产经纪人看着房东急着买，约上房主给出合理的市场价。申正军说，年底，不少改善客都有置业的打算，只要房东报价合理，700万左右的别墅房源还是有市场。

　　申正军说，如果报价与实际相脱节太高的话，肯定就没有人看房子了。目前这种情况下，也不太可能成交，如果降到合理范围，成交还是比较快的。客户看的也比较多。最高的报价现在有相差两百万左右。

【房主报价从虚高逐渐回归理性】

　　除了别墅房源外，来自江北、河西等地，有些房东卖旧买新，卖的高总价的房源就会有一定的议价空间，降幅普遍在20万左右。每到岁末，二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳。

　　二手房专家、南京房友二手房中介公司胡涓娟说，超过500万以上的房源，特别是大户型的，议价空间是比较大的。大家可以关注一下，有一部分这样的房源，写了急售或是抛售的，实际上大部分这些房源都是有议价空间的，可能房东的报价暂时没有松动，但是在谈判桌上，房东是有让价的空间的，可以去谈的，超过三成以上的价格的首付，都是可以跟房东去做议价空间的。

【刚需、刚改房源报价未松动】

　　记者了解到，目前南京二手房市场并不是所有房源议价空间增大。一些刚需房源和总价在三百到四百万左右的刚改房源，房东的报价依旧坚挺。（江苏广电融媒体新闻中心记者/杨芹 韦少华）

（本条新闻版权归江苏省广播电视总台所有，转载请注明出处）