在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，改变了“押一付三”这一传统租房模式，芝麻信用分达到650分以上，便可以享受免押金的福利。

　　这是否意味着，以后在南京租房也将可以享受到免去押金的利好呢？对此，记者进行了调查。

　　“免押金”房源免不了押金

　　不过，页面显示，这个程序属于“第三方提供服务”，点击进入“租房”后，出现一条醒目的“芝麻分650，租房免押金”的宣传信息，上面宣称“授权芝麻信用，立免押金”，并提供了操作步骤。

　　按照步骤，记者首先查询了自己的芝麻信用，显示“756分，信用极好”，之后便进行了授权，页面底部随即出现了“我的免押金参与资质：已达到”。在租房页面上，记者选择了一套标注有“免押金”字样的房源，并和“房东”约定了看房时间和地点。

　　在到达看房地点后，记者才发现，原来“房东”是一家房屋托管公司的工作人员。对于这套“免押金”房源，对方表示仍需要“押一付三”，并表示也可以接受月付，但月付手续比较复杂，还要支付一定的利息。“公司统一规定，没有免押金这回事，这个信用分再高也没有用。”他强调，“如果真的免押金了，租客不交水电费或是破坏了家具就一走了之，我们的利益没法保证。”

　　记者随后也联系了其他数家“免押金”房源的“房东”，发现其中并无个人房东，多是房屋托管公司或是长租公寓经营公司。对于“押零付一”的免押金租赁形式，只有一家长租公寓表示可以接受，但同时表示至今尚未有租客以这种方式入住。而很多房源提供方则都表示可以给租房者提供一些优惠，但“押零付一”还是不可能。

　　称租房遇到问题与己无关

　　租房称虚假房源可进行举报

　　记者进一步调查发现，“租房”小程序的房源全部由一平台提供。记者了解到，该平台是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商，针对“免押金”房源仍然被要求收取押金的情况，工作人员在接受记者采访时表示，标注了“免押金”却没有提供此项优惠的房源都属于虚假房源，提供此类房源的公司涉嫌违规，租房人可以通过租房页面下部的“服务”，进入“反馈”页面，选择“未免押金”， 并输入相应的房源编号以及自己的手机号进行举报。

　　“免押金”租房现阶段难实现

　　需建立完善的信用体系

　　上海同策南京事业部副总经理杨锐表示，目前的租房市场“押一付三”依然是主流，这一点短期内很难改变，以房屋产权人的角度看，他们更偏好以季度和年度支付的租金，并且希望自己的房屋状况得到保障，季付和押金就在所难免。如果要实行“押零付一”，房屋托管公司或长租公寓运营方势必要为租客垫付租金或押金，资金上面临挑战，运营上面临租客损毁房屋的风险。

　　魏子石对此表示赞同。他坦言，对于经营长租公寓的公司来说，长租公寓的利息问题、资金流是必须要慎重考虑的。此外，如果没有充足的线上房源，恐怕也很难在市场站稳。

　　杨锐同时表示“免押金”并非真的无法实现，关键在于租房平台要建立一套完善的信用体系。“芝麻信用分650分很多人都可以达到，仅凭这个作为信用体系是不够的，个人的收入情况、负债情况、征信报告都应该加入进来。”杨锐指出，“将房屋出租以一种金融产品的模式去运营是一种比较好的方法。模式可以参考北京的自如寓，建立一套完整的信用体系后，房屋运营者为租客做信用担保，房屋出租类似于金融机构‘发放贷款’，租客如不遵守合约则会严重影响自己的信用。相信未来也会朝这个方向发展。”

　　（来源： 现代快报    编辑/张闻芝）