目前，推进住房租赁市场发展存在哪些难题？著名经济学家宋清辉向大公网记者表示，目前内地没有针对租赁住房的专用土地，因此很难保障租赁住房的租金优势；另外政策方面，应加快房地产投资信托立法，对投资运营租赁住房的企业提供长期稳定的资金来源保证，以及提供税收、行政审批等方面的优惠和便利措施，以激发市场积极性。

　　据大公网7月20日讯（记者 马琳）住房租赁市场再迎来利好政策。住建部等九部门近日发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并从土地政策、金融政策、运营政策等方面提出了一些政策方向，包括鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、支持相关国有企业转型为住房租赁企业等。广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。对此，著名经济学家宋清辉向大公网记者表示，若要更好地规范引导市场发展，还需在土地、税收等方面制定相关政策，以激发市场积极性。

　　据央视新闻报道，近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

　　事实上，这两年住房租赁市场政策频出，不少城市已开始布局“购租并举”。7月初，上海挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地，公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理。深圳、北京、广州也先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往。

　　不过，此次九部门发布的《通知》仍有不少亮点。土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

　　金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度。

　　运营政策方面，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批。

　　此外，《通知》还明确，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

　　目前，推进住房租赁市场发展存在哪些难题？著名经济学家宋清辉向大公网记者表示，目前内地没有针对租赁住房的专用土地，因此很难保障租赁住房的租金优势；另外政策方面，应加快房地产投资信托立法，对投资运营租赁住房的企业提供长期稳定的资金来源保证，以及提供税收、行政审批等方面的优惠和便利措施，以激发市场积极性。

　　租赁市场发展，从长远来看，是否会对高房价带来冲击？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁市场发展对于购房需求具有分流的效应，是对冲高房价的一个重要举措。另外租赁权益增加有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。

　　据链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元人民币和2.9万亿元人民币，2030年市场规模有望超过4万亿元人民币。不过，目前内地租赁市场主要以业主个人放租为主，专业运营机构自持房源相对较少。

　　中央近期对租赁市场政策频出

　　——2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

　　——2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

　　——2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

　　——今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，是内地首部专门针对住房租赁和销售的法规。（马琳 整理）原标题：九部门发文加快大中城市租房市场发展 专家：需配套政策落地