今天的南京楼市观察，我们来说说眼下最火的一个词，放风价。什么是“放风价”，就是房子还没开卖，就提前几个月向外发布的预计销售价格，这个价格通常都要高于周边在售房源的价格，虽然属于试探性质，却搞得买房人人心惶惶。不过，从大多数楼盘喊出的放风价来看，到了实际的销售时，价格往往低了不少。放风价都是开发商的营销策略，买房人要冷静。

　　南京的河西中部区域，除了房价站在南京的最高点外，房源量也一直处于紧缺状态。因此，一旦有新楼盘要上市，早早的就有风声传出，自然价格是宣传的重点。今天上午，记者来到了紧邻奥体中心的一家纯新盘，从今年年初开始，该楼盘就有风声传出，销售价格将达到河西新高，每平米4万5，经过近半年的宣传，下月中旬将正式开卖，今天也是开发商对购房者验资50万的最后一天，蓄水客户超过了一千组。

　　南京河西中部某楼盘销售员表示，虽然放风价是四万五，但是有些房源肯定是不止这个价格的。这个楼盘均价跟周边比是差不多的，只不过因为项目面积比较大，相对于周边总价还是比较高的；当然最后还是要看物价部门批复的价格。

　　同样，在南京的仙林和城北板块，纯新盘亮相时也都喊出了放风价，而这个价格往往都是高于周边在售房源价格。南京仙林某楼盘销售人员表示，目前销售许可还没有拿到，物价部门也还没有审批，但是开盘价格肯定是要在三万以上的。

　　眼下，一方面是买房人在房价连续大涨后跑步入市，另一方面地价飙升的残酷现实，给了开发商更大的放风价勇气。南京房价上涨过快，物价局也出了限价令，放风价到底靠不靠谱呢，以近期售卖的楼盘为例，实际售价低于放风价的楼盘还不少，如江宁龙湖春江郦城放风30000元/㎡，实际均价28000元/㎡，城北中冶盛世滨江放风40000元/㎡，实际均价37000元/㎡。南京南站的万科尚都荟此前放风价33000元/㎡，销许均价在30539-31724元/㎡之间。而就在今天，江北一家楼盘领取的销许均价为两万一千多，比放风价足足低了四千元。

　　业内人士认为，放风价实际是上购房者、开发商和物价局在相互博弈。南京网尚研究机构研究员李伟表示，通常放风价报得很高，市场反应仍然比较火，这个时候可能适当抬高一些最后的售价，反之可能会降低。目前南京楼市的放风价非常高，但是到最后实际开盘价格是降低的，这种现象也是南京目前比较特殊的现象。主要最近南京房价政府比较关注，一般情况下如果放风价太高了，政府方面会采取相应的措施，在颁发销售许可的时候采取若干限制。马上就要进入6月份了，一些开发商会冲一个半年报表，这个时候可能是高周转大于高利润，可能实际的价格要比放风价要低。

　　放风价是开发商的营销策略，现在多家楼盘申报给物价局的价格，最终往往都会被打折，买房人自己出手之前，还是要多比较多权衡。业内人士分析：对于购房者来讲，应该理性看待放风价；根据自己的实际情况来作决断，不要更多地被市场的风向所左右。