在江苏省内，苏州楼市的火爆程度绝不亚于南京。从去年开始，苏州各板块的房价上涨迅速，地王不断出现，4月份，苏州土地拍卖出现了2.87万每平米的最高楼面价，最高溢价率超过300%。在此期间，苏州出台楼市调控十条，申报价格半年涨幅不超过6%。纯住宅商品不愁销，而商业办公楼和南京一样，库存压力大。近日，苏州公布了房地产去库存行动计划。

　　【商办楼库存压力大 需消化5年】

　　根据计划，苏州市商品房库存规模要逐步减少。三年内消化商品房库存500万平方米；到2018年底，苏州市商品房库存规模控制在2800万平方米以内；到2018年底，各区域商品住房去库存周期基本控制在12个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。眼下，苏州商业办公楼的库存需要近五年的时间来消化，而纯住宅只需三个多月。

　　中国指数研究院苏州分院分析师马荣霞认为，这个计划的出台基于对苏州库存的了解，商品住宅去化还是比较好的，非商品住宅存量还是比较大的。这个计划也给出了明确的规定，给非商品住宅提供了多样化的去化方式，比如改造成孵化基地，社区养老、法制旅游事业发展。

　　不过，计划中提出，对于目前商品住房房价上涨较快、去化周期较短的工业园区、吴中区、相城区、姑苏区、高新区，要以满足自住刚性和改善性住房需求为主，审慎对待投资性需求，遏制投机性需求，避免房价出现大的波动，着力保持房地产市场稳定。

　　以高新区的某品牌楼盘为例，2015年4月第一次开盘时，价格是1万9每平米，仅仅过去一年，今年3月份二期开盘时，均价已经飙升到3万2每平米。

　　【遏制投机性需求 保障房地产市场稳定】

　　为了抑制房价过快增长，就在一个多月前，苏州市政府针对房价涨幅过快出台了限涨政策，规定“半年涨幅不宜超过6%、年涨幅不宜超过12%”。进入5月，苏州楼市成交量持续下滑。据统计，上周苏州市区商品房共计成交1335套，其中住宅类房源成交864套，环比减少806套，跌幅为48.26%，较5月8日甚至跌至46套的冰点。业内人士表示，目前苏州楼市逐渐步入稳定状态。

　　中国指数研究院苏州分院分析师马荣霞认为，5月份是一个窗口期，从成交量和认购量上来看，虽然楼盘的价格还在往上涨，但购房者开始进入观望期；这样一来开发商也放缓了推新房源的节奏，双方进入了一个博弈期。