淮海晚报记者昨天从市住建局获悉，11月20日前，淮安将对全市265家三级暂定物业公司进行经营状况检查，重点查访该类物管公司一年内有无托管物业项目。

　　三级暂定物业占大半

　　在淮安，物业服务已走到竞争日趋激烈的相对成熟期。据统计，从1998年住房商品化以来，淮安本土物业服务企业呈现逐年递增的态势，目前，淮安市场物业企业已达到494家。

　　业内人士介绍说，按照物业企业资质划分，物业企业有一级、二级、三级三个等级，一级为最高级，三级为最低级。新注册的物业服务企业，按照最低等级核定，并设一年的暂定期，即三级暂定。这一年暂定期对新物业公司来说，需要接下项目进行服务。

　　市住建局的统计数据显示，全市494家物业企业中有265家为三级暂定企业，占比高达53.6%。这些企业在一年暂定期内有无业务，将直接影响到三级暂定资质能否延续。

　　3万从业者普遍高龄化

　　物业服务大多是看似无形的服务，如公共部位的维修，公共配套设施的养护等等，与看得见的保洁相比，看不见的服务更体现物业服务的水平，彰显物业服务的价值。

　　在淮安，从事物业服务的人总计约3万，但其中50岁以上的从业人员占比高达70% ，从业人员高龄化甚至老龄化是该行业的现状。从业人员工资待遇不高是影响年轻劳动力进入该行业的重要方面，根据调查，物业从业者月工资在1600元以下的占到65%。

　　物业市场日趋饱和也成为三级暂定企业成长不力的重要方面。截止今年9月底，全市物业服务企业托管的市场化物业服务项目约800个，有业内人士分析，如果取平均数，494家企业均分800个项目，一个企业平均摊不到2个。

　　拓展新的业务，寻找新的增长点成为物业服务企业寻求突破的方向。有业内人士认为，提升服务质量，拓展外埠市场是淮安企业需要考虑的，另外，通过“互联网+”涉足社区生活服务，或许都将成为物业企业新的增长点。