中国常州网讯 虽然10月份有降准、降息、降首付等利好消息刺激，但受制于宏观经济增速下行等因素，常州市房地产市场观望情绪依然浓厚，置业者对利好消息的刺激并不敏感，楼市成交量与9月基本持平。

　　对比去年10月在9·30政策刺激下的火热行情，今年10月楼市走势相对偏弱，成交量同比收缩。市区商品房销售备案面积54.57万平方米，其中商品住宅销售备案面积45.13万平方米，环比分别减少1.78%、0.20%，同比分别减少13.01%、15.15%。同时，10月份二手住房成交环比也有所减少，市区二手住房登记销售面积15.62万平方米，同比增长21%，环比减少13%。

　　从成交类型看，市区成交主力依然是中低价刚需住宅，因此成交均价较9月波动不大。10月，市区商品房成交均价6700元/平方米，其中商品住宅成交均价6630元/平方米，环比分别上升2.18%和下降0.21%，同比分别上升3.99%、7.07%。10月房价保持稳定的主要原因，是由于中低价位楼盘销售不错，拉低了楼市的整体均价。同时，进入年末冲刺的部分楼盘开始打折促销。

　　商品房尤其是商品住房的新增供应量依旧延续少量供应的态势。但由于去年10月住宅供应量骤减，基数较低，同比来看，今年商品住房新增供应有所上升。10月，市区商品房批准预售面积34.09万平方米，其中商品住宅批准预售面积23.54万平方米，环比分别减少31.09%、0.55%，同比分别减少28.38%、增长20.84%。

　　由于10月份新增供应总量只有销售总量的一半左右，市场上去库存力度依然较大，使得住宅可售余量继续减少。截至10月末，市区商品住宅累计可售面积581.19万平方米，同比减少24.40%，环比减少3.98%，存量去化周期为12.46个月。 （房轩 黄洁璐）