锐观察│开发商卖的储藏室居然是违建？

2024年04月06日 13:40:16 | 来源：江苏广电总台·融媒体新闻中心

家住南京市溧水区秦淮缘小区部分居民向《正午江苏》栏目反映，十多年前，他们从开发商手里购买的储藏室，如今突然被城管部门认定为违建，要拆除。对此，居民们很不理解，既然是违建，当初开发商为何能够对外销售？房子交付的时候，作为违建的储藏室又是如何通过验收的呢？

【购买协议收据齐全业主将其作为仓库使用】

秦淮缘小区位于南京溧水区宝塔路96号，共有8幢居民楼。陈先生说，他购买的是其中紧挨着马路的6幢一楼门面房，当时就准备用来开店。房子买好之后，开发商向他们又推荐了6幢地下负一层的储藏室。

南京市溧水区秦淮缘小区业主陈先生：“当时我们想，做生意肯定要摆材料之类的，储藏室我们说要的。所以当时他们就把储藏室卖给我们八九户业主。”

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“我们家也是做生意的。做生意么肯定要有仓库，我们就买了。当时跟开发商有合同、图纸什么的。”

就这样，业主们在2010年、2011年陆续与开发商南京恒康房地产开发有限公司签订了正式合同。不过，记者注意到，合同上注明了该储藏室只有使用权，没有产权。

南京市溧水区秦淮缘小区业主陈先生：“我一共买了两间，总共是花了27.5万元。当时我们买的时候，开发商说你放心，审批手续马上就下来了。你们放心买，不要紧。”

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“当时也没有什么城管或者说房管局来查，也没有说这个是违建。所以我们很放心就买了。”

【建设局存档缺失违建何以通过验收难核查】

陈先生说，和房子一样，这些储藏室都顺利通过了验收，正常交付的。之后，一直使用了十多年。直到2022年，当地城管部门突然下发通知说这些储藏室属于违建，必须尽快拆除。

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“没有道理，我们买了13年了。13年时间，你老早不拆，你现在拆，我们肯定不同意。你拆肯定要有个补偿给我们，有个说法给我们。”

让业主们难以理解的是，既然储藏室是违建，当初开发商为什么能公然售卖，是怎么通过交付验收的呢？为了核实情况，记者随后找到南京市溧水区城乡建设局。相关负责人表示，因为年代久远，目前，他们只查到了秦淮缘小区4幢和5幢的验收材料，6幢的暂时没有找到。

南京市溧水区城乡建设局质安站站长于飞：“我们翻阅了以前的档案资料，只翻到4幢和5幢。目前从档案资料上面也看不出来，当时验收是个什么样的情况。这个储藏室是当时开发商建了以后再进行竣工验收的，还是在建之前竣工验收的，目前从档案上看不出来。”

【城管部门接到交办案件原开发企业已注销】

记者了解到，秦淮缘小区4幢和5幢建设时间相对较早，当时没有配建地下室。而6幢是门面房，建设时间晚，也是唯一配建地下室的楼。但是，为何老的4、5两幢楼验收资料还保留着，6幢的资料反而缺失了呢？溧水区城乡建设局没有给出回应。那么，这些储藏室是违建，十几年后是如何被发现的呢？随后记者找到溧水经济开发区城管中队。

南京市溧水经济开发区城管中队队员张忠健：“这个案子是2022年开发区管委会交办给我们的。我们接到这个案子以后就到现场勘查过。后来发函给规资局，请规资局来认定这个储藏室是否属于违法建设。如果属于违法建设该怎么处理，是否可以通过罚款进行保留？后来是规资局回函称该储藏室属于违法建设，而且是没有办法进行保留的，只能进行拆除。”

城管部门要求业主进行自拆，这让大家难以接受。因为违建本身不是业主建的，违法的主体责任人应该是开发商南京恒康房地产开发有限公司。而且十多年来，城管部门监管显然也不到位。

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“我认为不合理，违规又不是我们违规的。你不找开发商，你找我们有什么用呢？”

张忠健：“开发商2014年已经注销了，就像一个自然人已经宣告死亡一样，我现在没有办法对它进行处理。正常情况下，如果开发商不注销的，我可以发个通知书给它。”