南京入选全国首批城市更新试点城市两年来，城市更新提升了老城的韧性与品质，也开启了市民向往的“新”生活。2014年新年伊始，让我们走进南京网红打卡地小西湖街区，去感受持续“有温度的城市更新”给这里的居民带来了怎样的改变。

【南京小西湖“自主更新” 马道街11号三代人圆安居梦】

家住南京小西湖马道街11号的徐有荣，迫不及待地带记者参观起了他的新家。从厨房到客餐厅、从卫生间到卧室、从二层阁楼到小露台，每一处徐有荣详细介绍，满意得不得了。而仅仅在一年前，他的生活却是另一番景象。当时，在这个总面积100平方米左右的小院落里，徐氏三兄弟的十几口人蜗居在一起。历经百年风雨的侵蚀，这处祖产屋顶多处塌陷。简单的加固治标不治本，屋外一下雨，室内就淌水。而在狭小的空间，彼此的生活更是相互干扰，各种矛盾也不可避免。

徐有荣说：“原来一个门，三家进门的时候，每个人都不舒服，互相抱怨你怎么这么晚回来的。每个人都要有独立的空间。”

徐有荣的侄女汪晓媛说：“洗澡还要轮流洗，也没有厕所，厨房大家用，生活设施不方便。”

2019年，小西湖成为南京城市更新的试点，陆续开启以院落为单元的“微更新”。2021年，小西湖马道街39号的居民许庆第一个报名参与私房的“自主更新”，由政府和他共同出资对他家的危房进行了改造。2021年底，许庆搬进了改造一新、设施完备的二层小楼，这让邻居们羡慕不已。随后，马道街11号的徐氏兄弟也坐不住了，2022年10月，他们和南京历史城区保护建设集团等部门签署了“自我更新”协议。在兼顾小西湖片区历史整体风貌的同时，改造团队为了满足徐氏兄弟三个家庭、三代人不同的生活需求，光是更新设计图纸前前后后就出了二十多版，通过恢复徐家在堆草巷原有的一扇门，让各家进各门，互不干扰。此外，在彼此独立的居住空间当中，起居室、卧室、厨房、卫生间一应俱全。

筑境设计首席设计师金荣说：“在设计上面考虑了空间的高效利用。第一层是2.8米，楼上也有2米。楼上我们也给他们设置了一些休息的空间。每一个细节、每一厘米的空间都要不断地去碰。根据他们的使用习惯，一些整体家居的方式都考虑进去了，空间的复合利用发挥到极致。”

经过大半年的施工改造，2023年6月，徐有荣和家人搬回了焕然一新的老宅。从此，不用再排队上公共厕所，用上了盼望已久的管道燃气，同个院落的三户人家有了彼此独立的生活空间……这对徐有荣来说就跟做梦一样，而这梦成真了。

记者：“当时这个房子改造一共花了多少钱，您算过账没有？”

徐有荣：“摊三户24万元不到，每个人摊到8万元不到。”

记者：“您觉得花这个钱值不值？”

徐有荣：“值肯定是值了，好是肯定好。和过去的水平相比，那是翻天覆地变化。别人问你家住哪儿，我都讲我家住小西湖。人家讲小西湖很好，不像过去。现在，所有人都讲小西湖好，你给搬到哪里我都不愿意。”

徐有荣带着几代人的记忆和眷恋，将继续在小西湖扎根下去。截至目前，已有十来户居民参与到了小西湖的“自主更新”当中。

南京历史城区保护建设集团小西湖项目经理赵泰祥说：“自主更新，首先，它是老百姓自发的行为，觉得自己的房子相对有点破败，他想要去进行提升改造，他就可以到我们这边来申请。通过五方平台，有专业的施工团队、设计团队出具方案，对他们的施工质量是有保证的。资金这一块，南京有一个危房消险的政策，如果做安全鉴定，他家房屋房屋是鉴定为C级或者D级险房，可以享受40%或60%的补贴，会缓解更新户经济上面的压力，给他们实实在在带来一些改变。”

【改造不改“烟火气” 小西湖延续“生活态”焕发“年轻态”】

桨声灯影还依旧，秦淮气质已不同。在小西湖“小尺度、渐进式”的微更新中，始终以居民的需求为中心，让生活在这里或是来到这里的人们，能真正体验到独属于南京的市井烟火和悠闲舒适。

赵泰祥：“原来小西湖这边是有一个湖，我们准备通过这次改造恢复湖面，做成一个公共空间，居民可以在这边休闲娱乐。同时，我们也引进一些业态增加了这边的活力和烟火气。有很多年轻人会到这个地方来打卡。变的是我们生活越来越好，不变的是老城南的记忆、南京的记忆。”

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/黎明 颜斌 编辑/张萌）

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