作为南京楼市的烫金板块，河西一直是楼市的置业热土，尤其是河西中，更是整个南京含金量最高的地方。这里高楼林立，国际企业总部云集、高端的商业配套荟萃、顶级阔宅扎堆，是当之无愧的圈层之域，然而这片寸土寸金的板块，却一直处于房荒状态。

　　图片来源于网络

　　2023年，河西中再现千人摇号买房盛况。奥体建设丹若园加推报名共有998组买房人成功报名，其中还有64名人才要报名购买45套人才房，整体中签率低至14.8%，如此低的中签率更进一步说明了河西中部一房难求的现状。河西中成熟的板块基底+奥体建设深厚的品牌实力+板块土地供应稀缺，仰慕者众，拥有者寡。

　　众所周知，河西中是奥体建设的大本营，兴隆大街沿线的清竹园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、丹若园；华山路上的木樨园；梦都大街一侧的紫薇园，共同构成了河西家喻户晓的奥体新城“植物园”，而丹若园的入市，看似为奥体新城这约120万方的大盘版图画上了圆满的句点，实则，随着梦都大街过江通道规划的推进（根据腾讯网新闻，梦都大街单独进出岛通道，正在论证推进中https://new.qq.com/rain/a/20221024A025LV00），以河西中为主阵营的奥体新城人居版图，似乎有了新的可选项。

　　【1】

　　丹若园之后

　　奥体新城的隐形“彩蛋”

　　位于江心洲的江尚紫薇，才是奥体建设在河西中价值圈内，埋下的隐藏“彩蛋”。

　　在区域归属上，很多人会把江心洲单独看做一个区域，但其实江心洲与河西中仅仅一桥之隔，一脚油门的距离即可互通。而土地价值却更胜一筹，低密度、四面环水、天然的森林氧吧等稀缺生态资源，使得江心洲成为河西中最宜居最舒适的热土。站在区域归属的角度来看，江心洲是河西的江心洲，也是河西唯一以自然取胜的“离尘不离城”板块。

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　　在地理关系上，江尚紫薇位于江心洲岛南区域，一直以来鲜明的岛居标签与夹江的隔绝，让市场忽略了江尚紫薇与奥体新城植物园系之间的关系。在江心洲众多利好之下，梦都大街过江通道规划的推进，不仅让岛与城的关系更加紧密，也将江尚紫薇拉进了奥体新城的大盘阵列之中。

　　在品牌背景上，无论是产品魅力还是物业服务力，交付十多年的“植物园”系列住宅，依然是河西人心中公认的高品质住区。同为“植物园”系的江尚紫薇，是奥体新城的嫡系之作，倾注品牌深厚期待，用心用时不计成本的紫薇系作品。

　　【2】

　　最大化实景展示

　　河西第二座紫薇园的底气

　　在二手房市场，奥体新城“植物园”系列住宅不仅价格保持领先水平，其出货量更是极低。其中，奥体新城紫薇园，被称为“五年才出一套”的品质住宅，超前的科技配置，极低的换手率，让它成为河西人心里的“白月光”。

　　此外，翠杉园，大片水杉搭配香樟树，在5F和11F小高层中茁壮成长；清竹园，名如其园，入门便是一片青翠的竹林，一派生机盎然；海棠园，以水为媒，串联起中式亭台楼榭，在园林中建房子……眼见为实的实景和穿越周期的品质，成就了市场的肯定，也圈住了无数“奥体粉”。

　　奥体新城紫薇园及周边住宅二手房价对比

　　数据来源于贝壳二手房网站

　　作为河西第二座紫薇园，江尚紫薇包含会所、架空层休闲区、下沉庭院、地下车库、实体样板间在内的示范区即将迎来开放。如此多内容的展示，放眼江心洲众多新盘，屈指可数，不仅是面对市场周期下，品牌雄厚底气的展示，更是基于对客户市场的责任使然。届时，对未来生活的想象不再是期许，而是真实可见。

　　效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

　　约1000㎡高阶会所，恒温泳池、健身空间、书吧、下沉式庭院等空间一应俱全，满足业主的多维需求。2/5#号楼架空层休闲区，容纳幼儿活动区、儿童活动区、业主邻里空间，无需出社区，不用担心雨雪天气，下楼便是乐园。

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　　此外，173㎡样板间搬进实体建筑之中，对于品质、细节、视野、光照、通风等的展示更加直观真实。

　　【3】

　　2号楼加推在即

　　稀缺户型回归，登岛正当时

　　据悉，江尚紫薇2号楼即将迎来加推。随着公积金提取付首付，契税减免等政策利好的持续推出，南京地产市场升温态势明显，加上案场新推无忧购房政策的加持，江尚紫薇来访量剧增，年后持续人气充盈。

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　　可以说，江尚紫薇凭一己之力拉满江心洲市场期待值。日前小编走访江尚紫薇售楼处，现场人气可观，几乎座无虚席。据相关人士透露，一直以来，江尚紫薇的客户来访量都非常可观，是岛上热度较高的楼盘。

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　　从鸟瞰图中可以看出，2号楼位于5号楼的正北方向，同时南向中央景观园林，楼栋南侧即为会所，可以说是全面尽揽内外风景的绝佳楼栋。此外，2号楼下架空层配备休闲区，不必外出，下楼便可享受休闲娱乐生活。

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　　据悉，本次加推2号楼含建筑面积约143㎡的A户型及建筑面积约173㎡的C户型两种户型，其中A户型作为江心洲唯一270°方厅户型。从前期的销售情况来看，在首次开盘中，该户型受到购房者广泛追捧，本次2号楼加推，稀缺热销户型再次回归，一直想要入手的购房者，终于等来了机会。

　　【4】

　　只问需求，不逐流行

　　才是真正的硬核户型

　　与市场上流行的户型产品不同，江尚紫薇的户型，并非一味地将大横厅、跑道阳台这些元素，复刻进每一个户型，而是结合实际居住需求，真正站在生活的角度，平衡好空间的功能性与尺度感，淋漓尽致地展现人本关怀。

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　　小编日前实地走访了江尚紫薇C户型的样板间，方方面面都展现出了全周期改善性，摒弃非实用空间，着力于功能最大化实现，体现出对生活的极大尊重。

　　入户空间：从案场了解到，江尚紫薇约173㎡户型，为两梯两户设计，空间感上更加舒适，也形成了家的第一道防护屏障，在这里完成换鞋、脱外衣等程序，一定程度上减少了室外病菌对家人的干扰。

　　超大百变餐厅：据了解，173㎡户型拥有约12㎡的餐厅，可放置圆桌，也可增设西厨岛台，对位不同生活场景。

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　　独立多功能北阳台：从样板间中可以看到，在厨房的一侧，开辟一处可作为多功能阳台，也可成为家庭储物区，甚至老人储藏食品蔬菜区域，多元功能应对多重需求，也保证南向观景阳台的舒适性。

　　超大主卧：拥有5.3米进深，对比周边竞品来看，堪称岛内最大进深，也可以说是岛内唯一可实现L型衣柜的主卧，与此同时，还配置了比标准尺寸更加阔绰的床位，力求实现更舒适的睡眠体验；舍弃飘窗的设计，将更多阳光引入室内，延长日照采光。

　　双套房设计：四开间朝南，双重独立套房，满足全年龄周期客户私密生活需求，为父母准备一处独立完整的生活空间，既可以随时照料，也不会打扰彼此的生活。

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　　不仅仅是功能的完备周全，更从生活痛点出发，考究生活细节的每一处，做到尽善尽美。

　　智能系统：HOMEPADS多功能屏全景面板，以全彩高清长条屏Homepad X为触屏控制和语音控制的交互中心，智能系统可实现对全宅照明以及空调、新风、地暖的智能管理和场景化应用，同时提供门窗安防预警、漏水预警、居家环境监测等功能。此外，还增设电动窗帘模块，为业主预留了智能化的采光、遮阳方案。

　　全屋悬浮吊顶：客厅+卧室全屋采用悬浮式吊顶搭配无主灯设计，尽显空间张力。

　　全屋金属包围：全屋踢脚线采用内凹式的定制黑色金属踢脚线，顶部金属线条压扁，窗框包围，而且是岛内首家采用这种设计的楼盘。

　　全屋飘窗木饰面：不同于市场墙布或白墙交付，木质包围飘窗，顶部增设射灯，配设插座，美观实用历久弥新。

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　　客厅下沉式门框：门框与地面齐平，安全性更优，并且便于打理情结，扫地机器人可自由出入。

　　卫生间收纳：小编同时走访了几家楼盘，发现江尚紫薇是岛内唯一卫生间预留储物橱柜区域，更阔绰收纳空间，更洁净盥洗环境。

　　镜面柜插座增设：镜面柜不低于2个插座设计，可实现剃须刀、美容仪、电动牙刷等电器同步充电，美观省时，包容多重生活需要。

　　阳台墙砖交付：阳台铺装墙砖交付，放眼江心洲甚至南京市场，也为数不多，免除二次装修，省时省心生态环保。

　　效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

　　伴随着丹若园的热销，河西中的入场券更加稀缺，城与岛之间的物理距离再次缩短，让奥体新城的版图跨越夹江，登岸生态江岛，江尚紫薇无疑成为河西中板块，奥体新城难得的嫡系之作，2号楼的加推，也注定成为最强劲的补仓。

　　营销中心地址：江心洲梅子洲路与文萃街交汇处