今年，南京楼市出现了一个现象：越来越多的口碑房企，走向了扩张之路。如仁恒和奥体建设。仁恒，遍地开花；而奥体建设，则主力深耕河西大本营，在此基础上向外拓展。

　　作为深耕河西的老牌本土房企，奥体建设，河西无人不知。今天，我们带着奥体建设重磅打造的岛居标杆——江尚紫薇，来聊一聊这个与河西新城有着千丝万缕关系的开发商。

　　河西新城全貌

　　奥体建设

　　出道即王者，归来亦王者

　　就在近期，传出一个新消息：奥体建设即将操盘厦门国贸G70地块，那块注定成就南京豪宅封面的一线江景宅地。

　　不论过往，目前奥体建设在河西已有多个新房储备：河西中——丹若园、河西南——枫璟雅园、G70、G72，以及江心洲——江尚紫薇等，是河西目前拥有最多新房储备的开发商。

　　另外，南部新城、江北核心区等价值高地，奥体建设均有涉猎。

　　它是，河西拓荒人，亦是深耕者——

　　奥体建设成立于2001年，是南京河西集团直属的国有企业。自河西一片滩涂时，奥体建设就带着“建设河西、经营河西”的使命，全面投入进行拓荒，是河西楼市的开拓者。奥体北边，河西楼市的起源。奥体建设一手打造的紫薇园、海棠园、木樨园、丹枫园、清竹园、青桐园、翠杉园，再加上刚刚亮相的丹若园，构成了河西家喻户晓的奥体新城“八大园”。

　　它是，品质践行者，亦是高知圈层心之所向——

　　“八大园”如此出名，与其品质息息相关。最早交付的清竹园，已走过了17年光景；最近的紫薇园，也已交付8年。但，历久弥新。以紫薇园为例，唯有郁郁葱葱的绿化，昭示着岁月的流转。

　　走过如此漫长的岁月，依然动人，离不开的是，奥体物业的悉心呵护。河西人常说，仁恒物业是南京物业的天花板。在我看来，奥体物业，完全不输。

　　举个简单的例子，水景的维护，就能证明物业的实力。交付12年的海棠园，碧波荡漾、锦鲤嬉戏；交付8年的紫薇园，水景也是清澈见底……仅此一项，需要付出数年来夜以继日的努力。

　　海棠园实景

　　市场给予奥体建设出品的肯定，二手房价就能窥见一斑。据链家数据，11月上旬，紫薇园刚刚成交一套172.41㎡大平层，单价74242元/㎡，精装总价1280万，成交周期仅21天。

　　数据来源于链家网

　　交付8年，紫薇园二手房的成交价一直稳中有升，已是难得；在当前的环境下，还能高价成交，更是难得，足见产品力。

　　正是秉承着这一份坚守品质的初心，在河西刚刚诞生之时，奥体建设就做到了一枝独秀，去树立居住标杆、去带动区域楼市的发展；而奥体建设所做的，从不是单纯的地产开发。它一直牢记，自己作为城市运营商的使命——随城市，共生长。

　　所以，在河西飞速发展、楼市百花齐放的这十年，奥体建设，跳出了房产开发的范畴，去担起城市开发之大任，去深耕板块、去做城市运营，去为河西新城，添砖加瓦。河西的每一寸土地，都烙印上了它的名字。国际博览中心、青奥双子塔、滨江风光带、河西各大公园……

　　河西实景

　　生活就像度假的江心洲，大有可为

　　奥体建设在河西的新征程，第一个亮相的作品，是江心洲的——江尚紫薇，这个盘还是在刚刚启动开发不久的岛南。

　　1、唯一性：独一无二的、生活就像度假的“岛居”生活

　　江心洲，在整个南京，甚至整个长江流域，都是独一无二的。长江芯上，只此一座主城岛屿，地位不言而喻。

　　二沙岛区域示意图，仅供参考

　　全岛约15.3平方公里的土地，绿化覆盖率达到70%，四顾皆为绿；四面环水，让别处不可多得的江景成为稀松平常的存在，江水奔腾、江风习习；春天露营、夏季钻迷雾森林、秋天赏粉黛乱子、冬天看日落，江心洲一年四季都是“网红打卡地”……

左图源小红书

　　2、可持续发展性：进击的江心洲

　　先讲板块的发展。近几年来，江心洲的大动作频频，交通、教育、产业、文旅等争相落地。

　　交通：目前，应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车；除了规划中的汉中西路过江通道外，目前正与相关部门协同推进，新增一条梦都大街进岛通道。（消息来源于据中新南京生态科技岛官微）

　　该通道位于生态科技岛中部，建成后，将充分满足岛上与河西的沟通需求，同时还能作为应天大街高架的分流通道，进一步推动实现岛城协同融合发展。

　　此外，江心洲近期刚刚上线全新的、免费的新能源接驳巴士，涵盖无人驾驶小巴，已经成为新晋网红打卡处。

　　(图片来源：中新南京生态科技岛)

　　岛上的无人驾驶小巴，已运营通车

　　教育：今年9月，金陵中学嫡系金陵中学附属初中+金陵中学附属小学落定岛北，面向全岛招生开学；未来，将全岛引进金中教育集团，享受优质教育资源。

　　与此同时，位于岛南、江尚紫薇附近的百年名校金陵中学本部新校区，也将于今年年底完工，明年9月开学。这是岛上唯一的高中，且是金陵中学本部一校两址，是一个完整的高中编制和国际部编制形式。百年金中，文化底蕴厚重、师资力量雄厚，为莘莘学子带来优渥教育的同时，也加深了岛上的人文氛围……

　　产业：全岛目前有19个项目落地，如：江岛科创中心、华泰证券研发及培训中心、国恒大安全科创中心、苏交科国际研发中心、AI研发基地等。这些产业将吸引更多国际人才汇聚在此，他们也将是岛上高净值人群的主力军。

　　河西板块规划示意图，仅供参考

　　仁恒文旅旅游区效果图，仅供参考

　　第二座“紫薇园”，开启“均好型”度假生活

　　不负土地不负卿，江尚紫薇，应运而生。

　　为了让第二座“紫薇园”不负众望，奥体建设花了近1年时间设计产品，反复调研、推敲。最终的呈现，还是奥体建设以往的风格，贯彻产品主义，一如既往的扎实，是岛上难得的均好性、“真改善”作品。

　　更纯粹的社区——岛南容积率最低的新房

　　江尚紫薇规划了5栋25F高层，户型建面约143-206㎡，改善居住氛围更为纯粹；且是目前岛南容积率最低的新房，建筑密度仅约16.97%，兼顾生活的舒适与站得高看得远的视野。

　　更好的外立面——基本碾压全南京的干挂铝板外立面

　　江尚紫薇以铝板+金属格栅+low-E窗户设计打造高颜值外立面，用的铝板也极其讲究，基本碾压南京市面上所有的铝板外立面。

　　一是材质。江尚紫薇采用的是，铝板中最好的材质——一体锻造的单铝板，抗压能力好、防腐蚀能力强，且不易变形、自洁度高。

　　二是厚度。江尚紫薇采用的是3毫米厚度的单铝板，超过市面上大多数的改善项目，最大尺寸为1050×3100m，大尺寸更彰显大气。

　　这样的规格在目前的南京市场上并不多见。

　　效果示意图，仅供参考

　　更优的绿化——名家操刀、约1.2万方的围合式中央景观

　　奥体新城做景观，一向是驾轻就熟。毕竟，做惯了公园的选手，在更简单的赛道，依然是强者。就是现在回头看早年间的七个“植物园系”的小区，每一个的景观也都各有特色。

　　江尚紫薇，沿袭了一贯的高标准，邀请国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司打造；通过围合式布局，尽可能地让渡出更大的、更完整的空间用作景观。

　　景观效果示意，仅供参考

　　最终，打造了约12000㎡中央景观。划重点，还有水景。现下的住宅产品，鲜有用心做绿化的，几棵树+一条跑道，就是全部……像这种财力、人力投入都高的，后期难以维护的水景，真真是稀罕物。

　　阳光草坪：敞开空间可以给你无限可能，星空露营、野餐聚会，或者干脆来一场火热的飞盘大赛

　　景观会客厅：兼顾室内功能和室外属性，大人喝着茶聊聊天，看着孩子们在近处草坪上自由奔跑

　　林间水景：伴随着叮咚的水声，水景与绿植交映出现

　　儿童乐园：坡度景观增加视野，木制的活动器械环保又安全……

　　另外，值得一提的是，项目的2/5#号楼一楼均为架空层，进一步延展了景观空间。再结合岛上稀缺的生态，生活在这里，宛若每天在度假。

　　景观效果示意，仅供参考

　　更大的会所——傲视全岛的户均会所占有率

　　无会所不豪宅。江尚紫薇配备了约1000㎡地下会所，恒温泳池、健身空间、书吧、下沉式庭院等空间一应俱全，满足业主的多维需求。

　　而且，因着项目仅有442户业主共享约1000㎡的会所，户均会所占有率则更高！用的人少，完全不用担心泳池“下饺子”、抢不到健身器材、书吧找不到看书的位置……不仅会所的使用舒适度更高，也能更好地兼顾会所空间的隐私性。

　　会所效果示意，仅供参考

　　更与众不同的户型——不追潮流，不简单复刻

　　江尚紫薇的户型，也是值得称道的。其不是一味地将大横厅、双联阳台这些流行元素，复刻进每一个户型，而是结合实际，将270°环幕客厅、南北双阳台、南向双套房等各种要素，融进各个户型中去，使其各有亮点。

　　更细节的精装——把坚持与专注，藏在细枝末节里

　　现下，开发商都注重于室内空间的精工锻造，基本上用的品牌都大同小异，细节才是拿捏品质的关键。对于细节的把控，专注产品主义的奥体建设，自是游刃有余。

　　为了更好的空间感——

　　（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以交付为准）

　　客餐厅、卧室均采用悬浮吊顶+无主灯设计，既简洁大气也不压层高；

　　采用干式地暖，不仅传热效率更高、保温性能更佳，在减少能耗的同时保障室内层高；

　　选用金属内凹踢脚线+顶部不锈钢内嵌饰条，上下呼应，增强室内纵向空间立体感。

　　建面约143㎡升级装修样板间实景（展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

　　为了业主更方便——（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以交付为准）

　　采用智能家居，实现户内温度、湿度、pm2.5等环境质量的实时监测、门磁探测器、水浸探测器的远程监测，以及灯光、窗帘情景化场景个性化设置；

　　阳台整体封闭，且东向、南向、西向窗户均采用断桥铝窗框材质，且为三玻两腔玻璃搭配内置百叶；

　　热水循环系统，以及中央直饮水……

建面约173㎡升级装修样板间实景（展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

　　为了更有品质的空间——

　　（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以交付为准）

　　客餐厅、厨房通铺600*1200的仿石材大砖；厨房、卫生间台面均为岩板；

　　厨房移门为吊轨设计，采用超白长虹玻璃；

　　主卫采用墙出水龙、挂壁智能马桶、恒温花洒；

　　吉博力同层排水+吉博力地漏……

　　建面约173㎡升级装修样板间实景（展示效果非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

　　更安心的物业——奥体物业

　　奥体物业的价值，前文已经讲过，不再赘述。可以肯定的是，有了奥体物业的价值，江尚紫薇未来势必将成为江岛之上，历久弥新的标杆，十年、二十年乃至更久。

　　江尚紫薇，少量房源在售！

　　这样的江尚紫薇，一入市就成为岛居焦点。即便是寻常周末，前来售楼处了解项目的买房人也很多。

　　有老业主专为奥体建设而来，也有人为静谧岛居而来，还有刚买完的业主带折服于品质，带着朋友再来了解……这样的超高人气与热度，注定当红！

　　江尚紫薇售楼处实景

　　目前，江尚紫薇在售5#的少量房源，建面约143/173㎡，均价47050元/㎡（含升级装修包），向往岛居生活的人，可以重点关注！

　　江尚紫薇楼栋/户型分布示意图

　　写在最后：

　　王者归来，河西正式进入奥体建设霸屏时间！去了解这个深耕河西的老牌本土房企的品牌力、产品力、交付力，你会成为芸芸“奥体建设粉”中的一个！

　　买房吧，趁现在，趁最好的时代，趁刚好遇见，奥体建设。

　　PS：

　　青奥村•观云，紧临河西南京眼，板块内唯一在售实景现房，306㎡奢装大平层，总价约1500万，仅剩几套，卖完收官！交付实景↓↓

　　航拍位置示意↓↓

　　建面约306㎡大平层户型图↓↓

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