河西第二座紫薇园

2022年12月08日 11:08:54 | 来源:荔枝楼市

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  今年,南京楼市出现了一个现象:越来越多的口碑房企,走向了扩张之路。如仁恒和奥体建设。仁恒,遍地开花;而奥体建设,则主力深耕河西大本营,在此基础上向外拓展。

  作为深耕河西的老牌本土房企,奥体建设,河西无人不知。今天,我们带着奥体建设重磅打造的岛居标杆——江尚紫薇,来聊一聊这个与河西新城有着千丝万缕关系的开发商。

   

  河西新城全貌

  奥体建设

  出道即王者,归来亦王者

  就在近期,传出一个新消息:奥体建设即将操盘厦门国贸G70地块,那块注定成就南京豪宅封面的一线江景宅地。

  不论过往,目前奥体建设在河西已有多个新房储备:河西中——丹若园、河西南——枫璟雅园、G70、G72,以及江心洲——江尚紫薇等,是河西目前拥有最多新房储备的开发商。

  另外,南部新城、江北核心区等价值高地,奥体建设均有涉猎。

  它是,河西拓荒人,亦是深耕者——

  奥体建设成立于2001年,是南京河西集团直属的国有企业。自河西一片滩涂时,奥体建设就带着“建设河西、经营河西”的使命,全面投入进行拓荒,是河西楼市的开拓者。奥体北边,河西楼市的起源。奥体建设一手打造的紫薇园、海棠园、木樨园、丹枫园、清竹园、青桐园、翠杉园,再加上刚刚亮相的丹若园,构成了河西家喻户晓的奥体新城“八大园”。

  它是,品质践行者,亦是高知圈层心之所向——

  “八大园”如此出名,与其品质息息相关。最早交付的清竹园,已走过了17年光景;最近的紫薇园,也已交付8年。但,历久弥新。以紫薇园为例,唯有郁郁葱葱的绿化,昭示着岁月的流转。

 

  走过如此漫长的岁月,依然动人,离不开的是,奥体物业的悉心呵护。河西人常说,仁恒物业是南京物业的天花板。在我看来,奥体物业,完全不输。

  举个简单的例子,水景的维护,就能证明物业的实力。交付12年的海棠园,碧波荡漾、锦鲤嬉戏;交付8年的紫薇园,水景也是清澈见底……仅此一项,需要付出数年来夜以继日的努力。

  海棠园实景

  市场给予奥体建设出品的肯定,二手房价就能窥见一斑。据链家数据,11月上旬,紫薇园刚刚成交一套172.41㎡大平层,单价74242元/㎡,精装总价1280万,成交周期仅21天。

  数据来源于链家网

  交付8年,紫薇园二手房的成交价一直稳中有升,已是难得;在当前的环境下,还能高价成交,更是难得,足见产品力。

  正是秉承着这一份坚守品质的初心,在河西刚刚诞生之时,奥体建设就做到了一枝独秀,去树立居住标杆、去带动区域楼市的发展;而奥体建设所做的,从不是单纯的地产开发。它一直牢记,自己作为城市运营商的使命——随城市,共生长。

  所以,在河西飞速发展、楼市百花齐放的这十年,奥体建设,跳出了房产开发的范畴,去担起城市开发之大任,去深耕板块、去做城市运营,去为河西新城,添砖加瓦。河西的每一寸土地,都烙印上了它的名字。国际博览中心、青奥双子塔、滨江风光带、河西各大公园……

  河西实景

  生活就像度假的江心洲,大有可为

  奥体建设在河西的新征程,第一个亮相的作品,是江心洲的——江尚紫薇,这个盘还是在刚刚启动开发不久的岛南。

  1、唯一性:独一无二的、生活就像度假的“岛居”生活

  江心洲,在整个南京,甚至整个长江流域,都是独一无二的。长江芯上,只此一座主城岛屿,地位不言而喻。

   

  二沙岛区域示意图,仅供参考

  全岛约15.3平方公里的土地,绿化覆盖率达到70%,四顾皆为绿;四面环水,让别处不可多得的江景成为稀松平常的存在,江水奔腾、江风习习;春天露营、夏季钻迷雾森林、秋天赏粉黛乱子、冬天看日落,江心洲一年四季都是“网红打卡地”……

左图源小红书

  2、可持续发展性:进击的江心洲

  先讲板块的发展。近几年来,江心洲的大动作频频,交通、教育、产业、文旅等争相落地。

  交通:目前,应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车;除了规划中的汉中西路过江通道外,目前正与相关部门协同推进,新增一条梦都大街进岛通道。(消息来源于据中新南京生态科技岛官微)

  该通道位于生态科技岛中部,建成后,将充分满足岛上与河西的沟通需求,同时还能作为应天大街高架的分流通道,进一步推动实现岛城协同融合发展。

  此外,江心洲近期刚刚上线全新的、免费的新能源接驳巴士,涵盖无人驾驶小巴,已经成为新晋网红打卡处。

  (图片来源:中新南京生态科技岛)

   

  岛上的无人驾驶小巴,已运营通车

  教育:今年9月,金陵中学嫡系金陵中学附属初中+金陵中学附属小学落定岛北,面向全岛招生开学;未来,将全岛引进金中教育集团,享受优质教育资源。

  与此同时,位于岛南、江尚紫薇附近的百年名校金陵中学本部新校区,也将于今年年底完工,明年9月开学。这是岛上唯一的高中,且是金陵中学本部一校两址,是一个完整的高中编制和国际部编制形式。百年金中,文化底蕴厚重、师资力量雄厚,为莘莘学子带来优渥教育的同时,也加深了岛上的人文氛围……

  产业:全岛目前有19个项目落地,如:江岛科创中心、华泰证券研发及培训中心、国恒大安全科创中心、苏交科国际研发中心、AI研发基地等。这些产业将吸引更多国际人才汇聚在此,他们也将是岛上高净值人群的主力军。

  河西板块规划示意图,仅供参考

   

  仁恒文旅旅游区效果图,仅供参考

  第二座“紫薇园”,开启“均好型”度假生活

  不负土地不负卿,江尚紫薇,应运而生。

  为了让第二座“紫薇园”不负众望,奥体建设花了近1年时间设计产品,反复调研、推敲。最终的呈现,还是奥体建设以往的风格,贯彻产品主义,一如既往的扎实,是岛上难得的均好性、“真改善”作品。

  更纯粹的社区——岛南容积率最低的新房

  江尚紫薇规划了5栋25F高层,户型建面约143-206㎡,改善居住氛围更为纯粹;且是目前岛南容积率最低的新房,建筑密度仅约16.97%,兼顾生活的舒适与站得高看得远的视野。

  更好的外立面——基本碾压全南京的干挂铝板外立面

  江尚紫薇以铝板+金属格栅+low-E窗户设计打造高颜值外立面,用的铝板也极其讲究,基本碾压南京市面上所有的铝板外立面。

  一是材质。江尚紫薇采用的是,铝板中最好的材质——一体锻造的单铝板,抗压能力好、防腐蚀能力强,且不易变形、自洁度高。

  二是厚度。江尚紫薇采用的是3毫米厚度的单铝板,超过市面上大多数的改善项目,最大尺寸为1050×3100m,大尺寸更彰显大气。

  这样的规格在目前的南京市场上并不多见。

   

  效果示意图,仅供参考

  更优的绿化——名家操刀、约1.2万方的围合式中央景观

  奥体新城做景观,一向是驾轻就熟。毕竟,做惯了公园的选手,在更简单的赛道,依然是强者。就是现在回头看早年间的七个“植物园系”的小区,每一个的景观也都各有特色。

  江尚紫薇,沿袭了一贯的高标准,邀请国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司打造;通过围合式布局,尽可能地让渡出更大的、更完整的空间用作景观。

  景观效果示意,仅供参考

  最终,打造了约12000㎡中央景观。划重点,还有水景。现下的住宅产品,鲜有用心做绿化的,几棵树+一条跑道,就是全部……像这种财力、人力投入都高的,后期难以维护的水景,真真是稀罕物。

  阳光草坪:敞开空间可以给你无限可能,星空露营、野餐聚会,或者干脆来一场火热的飞盘大赛

  景观会客厅:兼顾室内功能和室外属性,大人喝着茶聊聊天,看着孩子们在近处草坪上自由奔跑

  林间水景:伴随着叮咚的水声,水景与绿植交映出现

  儿童乐园:坡度景观增加视野,木制的活动器械环保又安全……

  另外,值得一提的是,项目的2/5#号楼一楼均为架空层,进一步延展了景观空间。再结合岛上稀缺的生态,生活在这里,宛若每天在度假。

  景观效果示意,仅供参考

  更大的会所——傲视全岛的户均会所占有率

  无会所不豪宅。江尚紫薇配备了约1000㎡地下会所,恒温泳池、健身空间、书吧、下沉式庭院等空间一应俱全,满足业主的多维需求。

  而且,因着项目仅有442户业主共享约1000㎡的会所,户均会所占有率则更高!用的人少,完全不用担心泳池“下饺子”、抢不到健身器材、书吧找不到看书的位置……不仅会所的使用舒适度更高,也能更好地兼顾会所空间的隐私性。

  会所效果示意,仅供参考

  更与众不同的户型——不追潮流,不简单复刻

  江尚紫薇的户型,也是值得称道的。其不是一味地将大横厅、双联阳台这些流行元素,复刻进每一个户型,而是结合实际,将270°环幕客厅、南北双阳台、南向双套房等各种要素,融进各个户型中去,使其各有亮点。

 

  更细节的精装——把坚持与专注,藏在细枝末节里

  现下,开发商都注重于室内空间的精工锻造,基本上用的品牌都大同小异,细节才是拿捏品质的关键。对于细节的把控,专注产品主义的奥体建设,自是游刃有余。

  为了更好的空间感——

  (以下均为升级装修包配置,仅供参考,以交付为准)

  客餐厅、卧室均采用悬浮吊顶+无主灯设计,既简洁大气也不压层高;

  采用干式地暖,不仅传热效率更高、保温性能更佳,在减少能耗的同时保障室内层高;

  选用金属内凹踢脚线+顶部不锈钢内嵌饰条,上下呼应,增强室内纵向空间立体感。

   

  建面约143㎡升级装修样板间实景(展示效果非交付标准,最终交付标准以合同约定为准)

  为了业主更方便——(以下均为升级装修包配置,仅供参考,以交付为准)

  采用智能家居,实现户内温度、湿度、pm2.5等环境质量的实时监测、门磁探测器、水浸探测器的远程监测,以及灯光、窗帘情景化场景个性化设置;

  阳台整体封闭,且东向、南向、西向窗户均采用断桥铝窗框材质,且为三玻两腔玻璃搭配内置百叶;

  热水循环系统,以及中央直饮水……

建面约173㎡升级装修样板间实景(展示效果非交付标准,最终交付标准以合同约定为准)

  为了更有品质的空间——

  (以下均为升级装修包配置,仅供参考,以交付为准)

  客餐厅、厨房通铺600*1200的仿石材大砖;厨房、卫生间台面均为岩板;

  厨房移门为吊轨设计,采用超白长虹玻璃;

  主卫采用墙出水龙、挂壁智能马桶、恒温花洒;

  吉博力同层排水+吉博力地漏……

   

  建面约173㎡升级装修样板间实景(展示效果非交付标准,最终交付标准以合同约定为准)

  更安心的物业——奥体物业

  奥体物业的价值,前文已经讲过,不再赘述。可以肯定的是,有了奥体物业的价值,江尚紫薇未来势必将成为江岛之上,历久弥新的标杆,十年、二十年乃至更久。

  江尚紫薇,少量房源在售!

  这样的江尚紫薇,一入市就成为岛居焦点。即便是寻常周末,前来售楼处了解项目的买房人也很多。

  有老业主专为奥体建设而来,也有人为静谧岛居而来,还有刚买完的业主带折服于品质,带着朋友再来了解……这样的超高人气与热度,注定当红!

  江尚紫薇售楼处实景

  目前,江尚紫薇在售5#的少量房源,建面约143/173㎡,均价47050元/㎡(含升级装修包),向往岛居生活的人,可以重点关注!

  江尚紫薇楼栋/户型分布示意图

  写在最后:

  王者归来,河西正式进入奥体建设霸屏时间!去了解这个深耕河西的老牌本土房企的品牌力、产品力、交付力,你会成为芸芸“奥体建设粉”中的一个!

  买房吧,趁现在,趁最好的时代,趁刚好遇见,奥体建设。

  PS:

  青奥村•观云,紧临河西南京眼,板块内唯一在售实景现房,306㎡奢装大平层,总价约1500万,仅剩几套,卖完收官!交付实景↓↓

  航拍位置示意↓↓

  建面约306㎡大平层户型图↓↓

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