十月，南京楼市是谁的主场？那必须是奥体建设！

　　10月10日，奥体建设·江尚紫薇领取96套首开房源销许。

　　10月12日，奥体建设·云尚紫薇领取171套首开房源销许。

　　奥体建设两大新盘——江心洲【云尚紫薇】，先后领取了销售许可证，本周即将入市，两盘的市场热度即将揭晓。

　　两盘起步总价都在700万上下，显然面向的是南京中高端客户群体，这一群体当然是挑剔的，两盘“摇号”或已成必然！

　　一出手就是两大“摇号盘”，奥体建设，回归南京楼市商品房市场首战，厉害了！

　　站在南京楼市正中央，

　　奥体建设江心洲+南部新城两大旗舰盘同开！

　　去年9月，南京第二次集中供地，江心洲G71热度很高，迅速触顶，被奥体建设摇号竞得，以23.5亿元拿下，楼面地价32096元/平米！

　　这幅地，对于奥体建设、对于河西都意义重大，不仅仅成功撑住了江心洲地价，同时也宣告了：奥体建设重回他的诞生地——河西！

　　同年11月，很多人没有注意到的是，南部新城G121被南部新城会展中心以25.8底价拿走，本以为这是一幅区域城投托底地块，但没想到操盘竟然也是奥体建设。

　　肩挑河西新城江心洲、南部新城两大南京楼市的“宇宙中心”板块，这大概是奥体建设回归南京楼市主流战场最有力的宣告方式。

　　如今，时隔近一年，奥体建设江心洲、南部新城两大项目同步领证：

　　1）在江心洲，奥体建设江尚紫薇领取5#楼销售许可证，建面约143平米-173平米，共计96套房源，已开始报名。含包均价约4.8万-4.9万/平米，总价约680万起步。

　　2）在南部新城，奥体建设云尚紫薇领取2栋小高层+2栋洋房，共计171套房源，户型建面约140、172、182、223平米，含包均价5.1万/平米左右，总价约660万起步！

　　（云尚紫薇鸟瞰图，D1#、D2#、D4#、D5#为首开楼幢）

　　值得一说的是，由于有洋房拉价格，再加上无底跃设计，云尚紫薇的小高层140平米户型性价比非常突出，大部分房源含包价格在5万/平米！（周边今年新拍地价格已经看向5.2-5.4万/平米）

　　目前两大楼盘都已同步开启报名，江心洲、南部新城两大热门板块重点新盘的入市，也不意外地引发全城关注：他们，会摇号吗？

　　从报名结果看：会。

　　两大摇号盘，确定！

　　① 全铝板、带会所、270°转角，老业主认可，江尚紫薇1500+客户到访！

　　在江心洲，江尚紫薇此次仅推96套房源。目前报名结果已出炉，已确定需要摇号！

　　据了解，自9月正式公开以来，江尚紫薇客户总来访量已达1500+组，其中奥体建设河西老业主来访就超200组！首开5幢，共96套，已确定摇号！

　　为什么在竞争激烈的江心洲，江尚紫薇热度能有这么高？一是河西人对奥体建设的认可度很高，毕竟其在河西中打造的植物园系列，包括——翠杉园、清竹园、海棠园、丹枫园、木樨园、紫薇园都是板块内较为出名的标杆楼盘，其中紫薇园的挂牌价已经达到7.5万/平。即将入市的丹若园更是备受关注。

　　奥体新城·紫薇园，2014年交付

　　奥体新城·海棠园，2010年交付

　　奥体新城·丹枫园，2008年交付

　　而作为“紫薇”系河西又一盘——江尚紫薇成为河西的一大摇号红盘了！

　　② 近机场跑道、低密、六恒科技、心动价格，云尚紫薇近2000组客户到访

　　在南部新城，云尚紫薇此次共推171套房源。

　　同样的，公开约1个月，云尚紫薇客户来访量达到了近2000组，平均每天约67组购房人前来参观！ 目前报名结果已出炉，171套房324人报名，需要摇号。

　　作为主城少有的低密项目，云尚紫薇首批仅有33套的洋房就不必多提了，很多购房人都在紧盯。

　　小高层则胜在高性价比，大部分房源含包单价在5万/平米左右，南部新城近机场跑道区域房价5万/平左右就能买到，又带六恒科技系统，真的很难不让人心动啊！

　　（云尚紫薇效果图）

　　3、凭什么，奥体建设一出手就能引领市场？

　　一出场就是两大“摇号盘”，奥体建设凭什么？或者说他做了什么？

　　还记得当年的梦吗？每个南京人心中都住着一座奥体新城

　　如今被戏称为南京宇宙中心的河西新城，奥体建设正是他成长、发展的见证者。

　　在河西奥体新城发展初期，在建一半以上的楼盘都是出自奥体建设之手，以至于当年，每个南京人心中几乎都藏着一个奥体新城梦。所以说，对于新城的运作和土地价值认知，奥体建设是非常有经验的。

　　现代化的河西新城（图源建邺区委会宣传部）

　　所以回归商品房市场，奥体建设便迅速进军河西、南部新城，拿下热门板块核心地，并迅速以“摇号”入市姿态引领市场，这背后是其多年深厚经验的积累。

　　同样，如果要选一家房企来参与南京各个新城的运作，还有比奥体建设更合适的吗？目前我们看到奥体建设这家起步于河西的房企，已经走出河西新城，在江北核心区、仙林湖等各大新城板块落子开发。

　　②  天赐时机，奥体建设进场正当时

　　可以看到，奥体建设是在2020年之后，尤其是去年下半年，开始在土地市场频频出手，这个时机是非常好的，因为市场下行，地价调整，奥铁建设斩获了一批素质不错又价格合适的地块。不像前几年拿地的房企，地价成本高企，在产品和利润的空间挤压下寸步难行。

　　并且奥铁建设的资本实力很强，第一是其自有资本充足，第二是其融资成本很低，这也更利于它在土地市场开疆拓土。同时成本优势也支撑了其产品、营销的发挥。

　　③  重研发、擅学习，一场以产品主义开始的新征程

　　虽然阔别商品房市场许久，但奥体建设回归之后，立即展开产品研发，走上产品主义的征程。

　　在南部新城，一上来就给云尚紫薇做了六恒科技，恒湿、恒温、恒氧、恒洁、恒静和恒智。并且要做就做最好，比如将毛细管网辐射系统铺设在吊顶，而非墙面。

　　（云尚紫薇卧室升级装修示意图）

　　在江心洲，则是给江尚紫薇配了约1000平米下沉式会所与下沉式庭院相映成趣，包含恒温泳池、健身房、书吧、四点半学堂等等。

　　（江尚紫薇效果图）

　　装修上，两大项目也是不惜成本地做高配。比如客厅的背景墙、厨房的博世或同等品牌三件套、卫生间采用唯宝或同等品牌的壁挂式马桶……

　　（云尚紫薇客厅升级装修示意图）

　　景观上，奥体建设“植物园”可不是浪得虚名，以江尚紫薇为例，延续“植物园”系住宅风格，联合上海英斯拂朗景观团队打造了 约1.2万平米的中央景观区。中心区域打造成6大主题景观空间，包括林间花溪、树阵广场、阳光草坪、社区会客厅、林下活动空间以及全龄活动场地。

　　（江尚紫薇景观效果图）

　　在高端市场卖房，产品力不行是万万不可以的。很显然奥体建设深谙这个道理，虽然阔别商品房市场约十年，一出场就是高难度考卷，这对奥体建设成本、设计、工程、研发等各部门来说，都是巨大挑战。

　　但看结果，挑战是成功的，无论是江心洲的会所，还是南部新城的六恒科技系统，奥体建设都做成了区域的标杆，并迅速引领市场。

　　于是奥体建设两大新盘立时就有了一幅新牌面，南京楼市两大摇号盘即将诞生。

　　4、长线、终生，这是南京人的长期主义房企

　　到这里我们要清醒地知道一个事实，那就是：奥体建设正处在稳步的上升期。这家房企的未来，不可估量。

　　回顾一下，这家房企这两年的拿地动作，你会发现，奥体建设势头太猛了！

　　2021年5月土拍，奥体建设连续拿下南部新城G32（南宸紫阙）和龙袍G59两幅地块；

　　2021年9月土拍，奥体建设拿下江心洲G71（案名：江尚紫薇），毛坯限价42850元/平米；

　　2021年11月土拍，南部新城G121地块（推广名：云尚紫薇）被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，奥体建设负责代建代销。

　　2022年7.12土拍，奥体建设再下2子，分别是河西南G31和江核G11。其中河西南G31历经17轮鏖战，被奥体建设以总价16.5亿触顶拿下，成交楼面价约35668元/平米；江核G11地块以11.1亿成交，成交楼面价18660元/平米。

　　截止到目前，奥体建设布局11个项目（含合作开发），足迹遍布河西、南部新城、江核、仙林湖等各大板块……并且，据可靠消息，奥体建设还将继续拿地，持续扩大版图。

　　对于南京楼市来说，民企可能散场、央企可能离开，但奥体建设不会，他始终会在。他出生于河西新城，但如今却已经走出河西，成为一个布局南京全市的开发商。他曾与河西新城共发展，如今将与南京同频，与城市共生，共享发展红利。

　　所以，奥体建设将是南京楼市一个长线、终生的开发商，是一个可以信任的长期主义房企。而江心洲、南部新城双盘摇号上市，只是他的开端。