中国楼市传统旺季“金九”收官，但楼市仍处于探底阶段，未现明显反弹。

　　中指研究院日前发布的数据显示，2022年9月，中国百城新建住宅均价为每平方米16200元人民币，环比下跌0.02%。这是百城新建住宅价格环比连续第3个月下跌。三季度百城新房价格累计下跌0.03%。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8日在一场月度房地产形势分析会上表示，总体来看，百城新房价格持续下跌，尽管月度跌幅并不大，但反映出房地产市场预期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.12%，涨幅为2015年以来同期最低水平。

　　二手房价调整时间更长。该机构数据显示，截至9月份，百城二手房价已连续5个月环比下跌。受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，5月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。

　　不过，9月份，房价下跌的城市数量有所减少。9月份，百城中，有56个城市新房价格环比下跌，较上月减少13个；71个城市二手房价下跌，较上月减少3个。

　　从成交数据来看，陈文静透露，2022年1-9月份，中国重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面积为近几年同期最低水平。据初步统计，9月份重点城市成交面积环比略有增长，同比下降23%左右，“金九”依然呈现旺季不旺的趋势。

　　展望后市，陈文静表示，经过几十年的发展，中国居民基本住房需求得到满足，居民杠杆率已相对较高，随着城镇化节奏放缓，中国楼市中长期住房需求释放动能减弱，当前房地产行业的修复需要更多有利因素叠加带动。短期来看，房地产市场的走势仍依赖于宏观经济的修复、调控政策的力度、疫情形势、“保交楼”措施的落地情况等因素。

　　她认为，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。