楼市热点：

　　1、两大本土房企联手开发仙林湖纯新盘

　　2、江北两地铁盘规划出炉，江心洲新增2栋新房只租不售

　　3、河西中约211套房源即将开卖

　　●两大本土房企联手开发仙林湖纯新盘

　　最新消息显示，高科仙林湖G38地块项目将由高科、奥体建设联合开发，高科操盘。这也是继高科荣域、高科荣境、高科紫薇堂后，高科布局仙林湖的第四子。

　　据悉，南京高科置业与奥体建设已合资成立南京科奥置业有限公司，合作开发仙林湖G38地块项目。其中，高科占股55%，奥体建设占股45%。

　　项目紧邻南京市艺术小学、江苏省中医院、万达茂，周边还有地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林湖站。该地块于2022年7月12日，被高科以底价12.7亿元拿下，楼面价约26147元/㎡。

　　此外，区域内还有电建仙林湖G07、G08两幅地块待上市。据悉，两幅地块将由电建与厦门建发合作开发，建发操盘，或将打造新中式住宅。项目预计最快三季度亮相，年底前首开上市，毛坯限价3.4万元/㎡，含包价格预计约3.8万元/㎡左右。

　　G07、G08地块彼此紧邻，两幅地块靠近地铁4号线仙林湖站，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园等配套。根据规划，G07地块项目拟建5栋16-26F住宅，G08地块项目拟建9栋17-26F住宅。

　　●龙湖江北两大地铁新盘规划出炉，江心洲新增2栋新房只租不售

　　▍近日，龙湖龙华路G57地块项目和龙湖雨山路G58地块项目规划设计方案批前公示出炉，根据规划，G57项目拟建6栋18F高层住宅及其配套用房，G58项目拟建13栋25-27F高层住宅及商业、酒店等配套设施。

　　龙湖龙华路G57地块紧邻地铁10号线龙华路站西南侧，于2022年7月12日被龙湖地产以总价8亿元拿下，楼面价约14902元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

　　该项目周边分布有较多老小区，生活配套醇熟，人居氛围浓厚，二手房挂牌均价约2-2.2万元/㎡。

　　龙湖雨山路G58地块紧邻地铁10号线雨山路站，与在售的龙湖天曜仅一街之隔。该地块于2022年7月12日被龙湖以总价21.4亿元拿下，楼面价约11482元/㎡，毛坯限价28280元/㎡。根据地块出让条件，需开发建设地上建面不少于35000㎡的集中商业，沿光明路设置。未来预计将与龙湖雨山天街、雨山广场商业中心等，形成雨山路地铁口商圈，助力区域发展。

　　目前，该区域内新房均价约3万元/㎡（不含包），周边小区二手房挂牌均价在2.3-3.6万元/㎡不等。

　　▍近日，江心洲G117地块项目规划设计方案批前公示出炉，根据规划，项目拟建2栋26F住宅公寓楼、2栋2F商业楼及配套用房。

　　该地块紧邻地铁10号线江心洲站，一街之隔就是仁恒置地广场。2021年11月，被徐州威盛房地产开发有限公司以2.08亿元拿下，成交楼面价约4471元/㎡。

　　值得一提的是，江心洲G117地块是一幅纯租赁住宅用地，地块上所建房屋全部用于租赁。该地块应在建筑低层配置总建面不小于1000㎡的公共服务设施，同时可配置总建面不大于1000㎡的商业服务设施。此外，建设须采用地热能、太阳能等可再生能源技术。

　　目前，江心洲区域内还有3大纯新盘待售，分别为水沐和瑞园、星叶栖悦湾和江尚紫薇。其中，水沐和瑞园由江苏水利独立开发，属“水沐”系产品，预计8月公开售楼处，四季度首开入市，户型建面约140-285㎡，毛坯限价42800元/㎡；星叶栖悦湾预计9月公开售楼处，户型建面约119、138、158㎡，含包放风价约4.8万元/㎡；江尚紫薇已公开城市展厅，预计8月下旬公开售楼处，最快9月开盘，户型建面约143、173、206㎡，含包放风价约5万元/㎡。

　　●河西中约211套房源即将开卖

　　据最新消息，河西中的仁恒国际公寓还剩1栋楼未售，预计最快将于今年下半年作为二手房对外出售。

　　据悉，项目前期房源建面约133-249㎡，户型从两房到三房不等，后期出售户型或有变化，放风价约7万元/㎡。（最终信息以开发商公布为准）

　　这栋楼原本是仁恒辉盛阁酒店，该酒店于2021年4月底到期搬走，内部经过重新装修由商业性质转为民用，共29层约211套房源。

　　仁恒国际公寓位于河西中庐山路116号，紧邻地铁2号线奥体东站，售楼处就位于小区内的仁恒国际俱乐部。小区体量不大，只有2栋楼。其中，A栋（2号楼）是70年产权住宅，B栋（1号楼）是仁恒辉盛阁酒店，也就是即将开卖的这栋楼。

　　该项目首次开盘在2006年，当时价格约1.6万元/㎡，2010年以均价约3万元/㎡收官。据链家网数据显示，目前该项目二手房挂牌均价约49872元/㎡。