楼市热点：

　　1、南京首个共有产权住房首开售罄

　　2、最快三季度首开，河西南两大纯新盘爆出新消息

　　3、毛坯限价40950元/㎡，鼓楼滨江纯新盘案名公布

　　●南京首个共有产权住房首开售罄

　　上周（8月1日-7日）南京楼市共认购商品住宅982套，成交1067套，日均认购140套、成交约152套，环比前一周（认购1544套、成交846套），认购量下降约57.2%，成交量上涨约26.1%。

　　据悉，上周共有5盘领取房源销许，分别为鼓楼幕府创新区纯新盘长江悦府、城南中央科创生活区的电建洺悦华府、江宁上秦淮的芳原、江北的中交锦度和高淳的万科溪望府。其中，长江悦府将推出A7号楼共约72套房源，户型建面约142、168㎡，销许均价约40624元/㎡，另有约2200元/㎡升级装修包可选，首付3成，验资200万元。

　　目前，上述5盘均已结束报名，由于报名人数不足开盘套数，均将直接平推入市。

　　开盘方面，上周仅有2022年南京首个共有产权住房壹城观泓1盘开盘选房。8月6日首开A6、B2号楼共514套房源，户型建面约75、82、89、115㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成。本次共有4126组买房人成功报名，整体中签率约12.5%，是今年南京报名人数最多的楼盘。据官方消息，该批房源当天全部售罄。此次开盘后，该项目还剩8栋楼待售，预计10、12月或会陆续加推，相关结果和剩余房源处置方案将在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”公告。

　　●最快三季度首开，河西南两大纯新盘爆出新消息

　　▍近日，河西南纯新盘星叶云墅项目户型图曝光，主力户型建面约220、280㎡，预计将于9月公开售楼处、三季度首开，含包放风价约5.3万元/㎡。

　　项目前身为河西南G112地块，紧邻地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站和南外河西初中第二附属小学。该地块于2021年11月26日摇号后，被栖霞建设以总价12.9亿元拿下，楼面价约34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡。根据规划，项目拟建6栋12-13F小高层住宅，共152套房源。其中1、2、5、6号楼全部为建面约220㎡户型，3、4号楼全部为建面约280㎡户型。

　　▍据最新消息，奥体建设河西南G31地块项目将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利及颐居建设四大国企联合开发。其中，保利负责项目营销工作。

　　该项目地块于2022年7月13日被奥体建设以总价16.5亿元拿下，楼面价约35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。

　　目前河西南有多家楼盘在售，包含了颐和云台源筑、金鼎湾和禧、嘉璟峰、深业龙湾上府等，在售含包均价约5-5.2万元/㎡。

　　此外，除上述的星叶云墅和奥体建设河西南G31地块外，还有金基中北朗樾府、南湾上府、中北盛业G30地块、中能建城发（葛洲坝）G29地块待售。其中，金基中北朗樾府由金基操盘，打造“六恒”科技住宅，预计9月底正式公开售楼处，计划四季度首开入市，主力户型建面约190㎡，还有建面约330㎡底跃和顶跃，毛坯限价44800元/㎡，含包放风价格约5.3万元/㎡；南湾上府户型建面约140-190㎡，全四房，预计年底上市，毛坯限价4.44万元/㎡。

　　●毛坯限价40950元/㎡，鼓楼滨江纯新盘案名公布

　　近日，鼓楼滨江G109地块项目正式公布案名为金基皓樾。

　　项目预计近期公开临售展厅和户型图、四季度上市，平层户型建面约122-143㎡，跃层户型建面约188-265㎡，毛坯限价40950元/㎡，含包预计价约5万元/㎡。（最终信息以开发商公布为准）

　　该项目紧靠拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线方家营站。项目地块于2021年11月25日被金基以底价13.6亿元拿下，楼面价约25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡。根据规划，项目拟建7栋7-10F低密科技住宅，带会所，共约300套房源。

　　区域内目前在售项目有中冶锦绣天玺和凤樾府。其中，中冶锦绣天玺在售1号楼剩余少量房源，户型建面约380㎡，全装修销许均价约42934元/㎡，首付5成；凤樾府在售8、10号楼高层房源，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价约53103元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成。