楼市热点：

　　1、南京3大纯新盘案名公布

　　2、只做一种主力户型，河西南纯新盘预计9月公开售楼处

　　3、开市客正式落地

　　●南京3大纯新盘案名公布

　　▍河西江苏水利江心洲G72地块项目案名正式公布为水沐和瑞园。该项目由江苏水利独立开发，属“水沐”系产品，这也是江苏水利在南京首个独立操盘的项目，目前已公开华采天地一楼城市展厅。

　　据悉，项目预计8月公开售楼处，四季度首开入市，户型建面约140-285㎡，毛坯限价42800元/㎡。

　　根据规划，项目拟建4栋10-11F低密小高层住宅，约160套房源。其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F。

　　据统计，今年下半年江心洲有5盘可供选择，分别为纯新盘水沐和瑞园、星叶栖悦湾、江尚紫薇以及璞境和江心印园。其中，星叶·栖悦湾预计9月公开售楼处，户型建面约119、138、158㎡，含包放风价约4.8万元/㎡；江尚紫薇已公开城市展厅，预计8月下旬公开售楼处，最快9月开盘，户型建面约143、173、206㎡，含包放风价约5万元/㎡。

　　▍南部新城G121地块项目已公开案名为雲尚紫薇，由奥体建设操盘，并同步公开了雨花客厅一楼的城市展厅。

　　项目预计8月下旬公开售楼处和样板间，预计最快9月首开入市，户型建面约142、176、179、223㎡，毛坯限价44998元/㎡，含包放风价约5.1万元/㎡。

　　该项目位于南部新城最核心的机场跑道板块，根据规划，项目分为A、B、C、D四个分区开发。其中A、B分区是商办，C、D分区是住宅。住宅部分，C、D分区各拟建6栋8F-18F住宅及商业等配套设施。

　　▍中建东孚雨山路G15地块项目已正式公布案名为中建翰林雅境，并同步公开了河西万达1楼C入口的城市展厅。

　　该地块靠近地铁10号线雨山路站，于2022年4月22日被中建东孚以底价17.7亿元拿下，楼面价约16222元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。根据规划，项目拟建17栋7-11F小高层住宅以及其它相关配套用房。

　　●河西南纯新盘预计9月公开售楼处

　　近日，河西南纯新盘金基中北朗樾府公开了展厅，就位于金基嘉玥售楼处，并同时曝光了项目户型图。

　　据悉，该项目由金基操盘，打造“六恒”科技住宅，预计9月底正式公开售楼处，计划四季度首开入市，主力户型建面约190㎡，还有建面约330㎡底跃和顶跃，毛坯限价44800元/㎡，含包放风价格约5.3万元/㎡。（最终以开发商公布为准）

　　项目前身为河西南G115地块，于2021年11月26日，经摇号后被中北盛业以总价14亿元拿下，楼面价约33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建4栋20-28F高层科技住宅，共计206套房源。小区带会所和下沉式庭院，每栋楼均有顶底跃设计，其中1/3#号楼底跃为一层，5/6#号楼底跃为两层。

　　周边在售的项目有颐和云台源筑、金鼎湾和禧等，含包价格约4.9-5.2万元/㎡。此外，该项目南边还有2幅刚拍出的住宅用地，分别为中北盛业G30地块和奥体建设G31地块，两幅地块毛坯限价48000元/㎡，较朗樾府44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

　　●总投资约1亿美元，开市客正式落地

　　近日，江宁方山G60商业用地，被开市客（南京）商业有限公司以2.07亿元拿下。这意味着，开市客（Costco）会员店正式落户江宁。

　　此次成交地块位于江宁方山板块，吉印大道以南、丽泽路以西，正是前期曝光的开市客的位置。根据地块出让要求：该地块不接受联合竞买，竞得人不得联合开发；地块内需建设首层商业面积不少于1.4万㎡的大型会员制仓储式卖场项目。

　　据悉，项目总投资约1亿美元，总建面约5.4万㎡，预计2024年竣工交付。开市客（Costco）是全球第二大零售商，也是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部。开市客目前在全球已拥有805家会员制超市，遍布13个国家及地区，会员人数超过1亿。

　　随着开市客的进驻，将进一步丰富江宁的商业配套。目前，方山板块内在售房源有中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望、凤溪苑等，销许均价约3-3.2万元/㎡。此外，距离开市客地块不远还有中海江宁方山南G16地块，该地块于2022年4月22日被中海地产以底价13.5亿元拿下，毛坯限价28300元/㎡，项目拟建21栋低密住宅楼、商业配套。