楼市热点：

　　1、上周南京楼市成交量下跌约16.5%

　　2、麒麟科创园人才共有产权房项目启动

　　3、新街口新增两幅涉宅用地

　　●上周南京楼市成交量下跌约16.5%

　　上周（7月18日-24日）南京楼市共认购商品住宅971套，成交703套，日均认购138套、成交约100套，环比前一周（认购924套、成交842套），认购量上涨约5.1%，成交量下降约16.5%。

　　据不完全统计，上周南京楼市共4家楼盘加推，分别为大校场热盘华润·润淮府、仙林湖的云樾观山府、浦口城南中心的金陵星图和江北桥林的国贸璟原。其中，仅华润·润淮府需要摇号，其他3盘均为平推入市。

　　华润·润淮府于7月20日在南京丰盛五季凯悦臻选酒店开盘加推了2号楼共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价约47711元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资260万。此次共吸引了163组买房人报名，整体中签率约78.5%。据开发商消息称，开盘当天去化7成。

　　此外，上周南京共有9盘领取房源销许，约812套房源入市，涉及河西、新玄武、雨核、城东等多个板块。其中，新玄武热盘招商局中心·臻境已领南园9号楼共50套房源销许，户型建面约143㎡，销许均价约46262元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资304万。截止今天（7月25日）中午12点，该批房源报名结束，据“宁小通”统计数据显示，共有153组买房人成功报名，整体中签率约32.7%（最终摇号清册名单以南京公证处公示为准）。

　　●麒麟科创园人才共有产权房项目启动

　　近日，麒麟科创园人才共有产权房项目启动建设，项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带，东至东麒路、南至安乐路、西至安谧路、北至安宁路，靠近蓝光睿创新筑、熙悦等楼盘。该项目规划建设高标准高端人才共有产权房及商业等相关配套设施，周边依托麒麟科创园完善的商业、教育及其他生活配套。

　　据悉，项目将结合高端人才居住需求，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。

　　小区采用人车分流设计，配建包含泳池、健身房、阅览室、儿童活动室等功能，以及不小于1500㎡的公共活动中心。

　　根据此前地块出让条件，项目建成后将由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

　　该人才共有产权房项目前身为NO.2021G92地块，于2021年9月26日，被南京市科技创新投资有限责任公司（东南国资）以底价8亿拿下，楼面地价约9867元/㎡。

　　●新街口新增两幅涉宅用地

　　近日，南京规划和自然资源局官网发布了《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划——秦淮老城单元》NJZCa030-19规划管理单元图则修改（批后公布），对新街口金融商务商贸片区有规划管理单元进行了规划调整。

　　调整范围位于秦淮老城区太平南路沿线，东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷，北至游府西街，总用地面积约1.05公顷。

　　在具体的调整内容中提到：地块19-09商办混合用地（Bb），拆分为NJZCa030-19-09地块和NJZCa030-19-26地块。其中：NJZCa030-19-09地块用地性质仍为商办混合用地（Bb），用地面积由0.48公顷调整为0.12公顷；新增NJZCa030-19-26地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为商住混合用地（Rb），用地面积为0.39公顷；地块19-13街旁绿地（G1c），由街旁绿地调整为商住混合用地（Rb）,用地面积保持不变。

　　指标调整方面：地块19-13商住混合用地（Rb），根据现状建设情况，容积率≤1.0；建筑高度≤7米；建筑密度≤62%，取消绿地率控制要求。地块19-26商住混合用地（Rb），容积率≤2.6；建筑高度≤24米；建筑密度≤69%，取消绿地率控制要求。

　　从限高来看，未来19-13地块住宅部分或仅有2-3层；19-26地块住宅部分则或为8层左右的小高层。

　　目前新街口区域内的新房库存基本为0，仅金陵中环等楼盘有公寓在售。