楼市热点：

　　1、城东、河西两大纯新盘案名公布

　　2、河西刚拿地就有新动作

　　3、江宁纯新盘预计最快10月上市，河西中纯新盘即将首开

　　●城东、河西两大纯新盘案名公布

　　金基位于城东和河西南的两大新盘案名曝光，分别为“璟樾府”和“朗樾府’，预计很快上市。

　　▍老城东G122地块项目公布案名为璟樾府，由金基、南京交通、东南集团联合打造，金基操盘。

　　项目预计8月首开，将打造主力户型建面约140、160、180㎡产品，含包放风价约5万元/㎡，定位高端改善。（最终以开发商公布为准）

　　该地块紧邻南部新城，靠近在建地铁5号线石门坎站。地块于2021年11月25日，被南京交通以总价37.4亿元拿下，楼面价约26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。根据规划，项目拟建11栋26-30F高层住宅，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。

　　目前区域内在售项目有南京云上、玖樾印象、钟山峰景等，全装修均价约4.6-4.9万元/㎡，区域内升级装修包价格约3300-3500元/㎡。

　　▍河西南G115地块项目公布案名为朗樾府，由金基、中北盛业联合打造，金基操盘。

　　项目预计最快8月公开，9月首开，将打造六恒科技系统，主力户型建面约195㎡，另有建面约330㎡顶底跃户型，含包放风价约5.3万元/㎡，预计起步总价千万元级。（最终以开发商公布为准）

　　该地块于2021年11月26日，经摇号后被中北盛业以总价14亿元拿下，楼面价约33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建4栋20-28F高层科技住宅，小区带会所和下沉式庭院，每栋楼均有顶底跃设计，其中1/3#号楼底跃为一层，5/6#号楼底跃为两层。

　　周边在售的项目有颐和云台源筑、金鼎湾和禧等，含包价格约4.9-5.2万元/㎡。

　　此外，该项目南边还有2幅刚拍出的住宅用地，分别为中北盛业G30地块和奥体建设G31地块，两幅地块毛坯限价48000元/㎡，较朗樾府44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

　　●河西刚拿地就有新动作

　　南京今年二批次集中土拍于7月12日落下帷幕，河西4幅住宅用地全部触顶摇号后确定了最终买家，不过一周的时间，4幅地块就有了不同程度进展。

　　▍河西中G28地块目前已发布了项目招聘公告。该地块以总价27亿元被越秀拿下，成交楼面价约40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡，是目前南京毛坯限价最高的地块。

　　该地块位于河西中部，毗邻地铁10号线、在建地铁7号线换乘站中胜站，与河西龙湖天街仅一街之隔。地块北侧是已交付的云际花园，该项目于2020年11月底收官，当时销许均价约4.8万元/㎡。

　　▍河西南G29地块定位高端，预计将打造中国府二期。该地块以总价45.3亿元被中能建城发（葛洲坝）拿下，成交楼面价约39964元/㎡，未设毛坯限价。

　　该地块位于河西南青奥板块，靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，教育资源比较丰富。此外，直线距离夹江仅约1公里左右，整体居住环境不错。

　　▍河西南G30地块以总价16.3亿元被中北盛业拿下，成交楼面价约35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。

　　该地块北侧就是金基中北朗樾府（河西南G115地块）。据悉，G30地块或由中北、金基合作开发，金基操盘，或将打造与金基中北朗樾府同系列产品。金基中北朗樾府预计8月公开，9月首开，毛坯限价44800元/㎡。

　　▍河西南G31地块以总价16.5亿元被奥体建设拿下，成交楼面价约35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。随后有消息称，该项目或由奥体建设、保利、颐居三家房企联合打造。拿地三天后，保利就发布了该项目的招聘公告。

　　该地块北侧就是保利操盘的颐和云台源筑。据悉，该项目大概率不会新建售楼处，或将共用现有的颐和云台源筑售楼处。颐和云台源筑预计7月中下旬加推4、8号楼共84套房源，主力户型建面约143㎡，前期销许均价约45726元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。

　　●江宁纯新盘预计最快10月上市，河西中纯新盘即将首开

　　▍近日，中海江宁方山南G16地块公布备案名为大方鸣翠府。据了解，该项目预计最快10月上市，将打造大面积改善房源。

　　该地块于2022年4月22日被中海以底价13.5亿元拿下，楼面价约15338元/㎡，毛坯限价28300元/㎡。根据规划，项目拟建21栋小高层住宅、商业配套等。

　　目前整个方山板块内在售楼盘数量较多，有中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山、伟星万科·四季光年等，带装修销许均价约3万元/㎡左右。

　　▍河西中纯新盘奥体新城丹若园预计最快7月迎来首开，户型建面约170、210、265㎡，精装放风价约6万元/㎡（最终价格以销许为准）。

　　该项目毗邻金陵中学实验小学，与海玥名都一街之隔。根据规划，项目拟建5栋19F住宅。其中，1、2号楼中间户为建面约170㎡、边户为建面约210㎡，共约149套房；3、4、5号楼全部为建面约265㎡，共约114套房。

　　此前奥体建设在河西打造了7座植物园系住宅，其中清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园早已交付，而丹若园则是“植物园”系列中最后一期住宅，目前项目已动工。

　　根据奥体建设官微信息，丹若园将引进奥体建设的“高科技住宅DNA”,以不断升级的科技系统革新现代人居体验。