作者：张慧敏

　　在房地产销售和融资两端均未有明显好转的上半年，房企的业绩也难言乐观，第一财经对wind数据房地产指数内的125家房企进行了统计，截至7月19日，共77家房企公布了业绩预告或业绩快报。

　　77家已经公布业绩预告的房企中，有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数量超过一半；35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑，预计盈利并同比增长的的房企仅12家。

　　预计盈利超过10亿元的房企有招商蛇口、金融街、雅戈尔、保利发展。

　　保利发展盈利的金额最大，上半年归属上市公司的净利润为107.21亿元，同比增长4.1%。因为房企的财务数据反映的是前几期的销售结算，所以，签约金额更能反应房企当期的销售情况，保利发展公告的数据显示，今年上半年，保利发展实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。

　　招商蛇口的盈利金额排名虽然靠前，但同比下滑的幅度较大。今年上半年，招商蛇口归属上市公司的净利润预计为15——21亿元，同比去年的42.5亿元下降50.6%——64.71%。对于业绩变动的原因，招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；另外，公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT(基金代码“SZ.180101”)上市，产生税后收益 14.58 亿元。

　　金融街、雅戈尔的利润增长幅度都较大。上半年，金融街的归属净利润为10.9——12.7亿元，同比增长80%——110%；雅戈尔的归属净利润为31.3亿元，同比增长90%。对于利润的大幅上涨，金融街表示，主要是因为开发销售业务经营收益较去年同期增加，另外，酒店出售和投资性房地产公允价值增长也对净利润增长带来贡献。雅戈尔表示，由于房地产业务周期性因素的影响，地产业务上年同期的归属净利润基数相对较小。

　　亏损的房企中，阳光城、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、中南建设、首开股份、ST泰禾、中天金融的预计亏损额均超过10亿元。亏损房企的公告显示，亏损的原因主要与结转项目减少、结转项目毛利率降低、降价促销、减值计提等因素有关。

　　蓝光发展的预计亏损金额最高，亏损金额达46亿元。值得注意的是，这已经不是蓝光发展第一次亏损，去年同期，蓝光发展归属于上市公司股东的净利润亏损金额也较大，为47.2亿元。

　　对于今年上半年亏损的原因，蓝光发展解释称，经营方面，受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大；公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约 2.5 亿元。受上述因素影响，2022 年上半年蓝光发展预计经营亏损约 19 亿元。

　　减值计提方面，今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，公司所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大，客户购房预期降低，结合公司项目所在的城市市场情况，加之公司债务违约等风险影响，蓝光发展计提了约 29 亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

　　阳光城的预计亏损金额仅次于蓝光发展，今年上半年首亏，亏损的金额范围为35——45亿元。

　　对于亏损原因，阳光城表示，本报告期经营业绩较2021年同期降幅较大，主要是因为2022 年上半年叠加疫情等因素，行业销售整体下挫严重，同时，行业信用风险事件频发，客户信心进一步受到重挫，客流量大幅下降，市场并未出现预期企稳反转，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施，相应存货跌价准备较上年同期增加；受市场及公司流动性影响，公司 2022 年上半年达到结算条件的项目数量减少，导致营业利润减少。另外，本报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要系处置地产项目所致，公司于上半年完成部分项目处置，税前处置溢价计入当期损益。