楼市热点：

　　1、再添3栋小高层住宅，大校场19盘聚集

　　2、销许均价约3.6万/㎡，河西中48套新房房源正在报名

　　3、南京7月122套退房房源公布

　　●再添3栋小高层住宅，大校场19盘聚集

　　近日，三金南部新城G02地块项目规划设计方案批前公示出炉，根据规划，项目拟建3栋16-17F小高层、2栋商办楼及部分底商。

　　该地块靠近在建地铁6号线夹岗站，于2022年4月22日摇号后，被三金以总价9.4亿元拿下，楼面价约29337元/㎡，毛坯限价45800元/㎡。

　　据悉，该地块项目将由三金独立操盘，预计10月份公开售楼处，最快于今年年底入市，户型建面预计在140㎡以内。

　　近年高频率的土地出让，让南部新城大校场的新房市场出现了一波爆发，目前板块内在售和待售项目达到了19家。

　　▍在售项目有10家：华润润淮府、金陵华夏中心、锦云台、金地大成汇文府、金基璞悦和园、金地大成雅境、南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府。在售房源全装修销许均价约4.4-4.8万元/㎡，升级装修包价格约3200-4400元/㎡不等。

　　▍待售纯新盘有5家：合肥城建南部新城G01地块由保利、合肥城建共同开发，保利操盘。项目最快10月公开、年底上市，将打造建面约98-135㎡户型产品，毛坯限价45300元/㎡；边城南部新城G124地块将由绿城管理集团代建、操盘，将打造建面约180㎡以上大平层，预计最快11月上市，毛坯限价44898元/㎡；中北金基南部新城G125地块拟建2栋14-17F住宅，毛坯限价44902元/㎡；南部新城G121地块将打造建面约143-215㎡产品，预计下半年入市。项目拟建12栋8-18F住宅、2栋商办楼及商业等配套设施，毛坯限价44998元/㎡。

　　▍7月12日刚拍出的4幅地块：华润大校场G24地块（毛坯限价48000元/㎡）、金基大校场G25地块（毛坯限价47500元/㎡）、保利大校场G26地块（毛坯限价47500元/㎡）、金茂大校场G27地块。

　　●销许均价约3.6万元/㎡，河西中48套新房房源正在报名

　　7月19日，河西中爱达鸣嘉领取了48套住宅房源（人才房10套、无房家庭保障房15套）销许，户型建面约103-212㎡，销许均价约36310元/㎡，首付5成，验资197万元。

　　报名时间为7月20日上午9:00-7月21日上午9:00。买房人可通过微信公众号“南京房产微政务”，点击房帮宁，进入宁小通，点击报名入口进行报名。

　　新领销许爱达鸣嘉位于建邺区长虹路389号，是爱达花园小区的商住楼，前期这栋楼建设搁置，现在重新建设、出售。

　　爱达鸣嘉只有1栋住宅楼，1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，两梯六户，预计明年4月毛坯交付。

　　此次推出的户型较为丰富，有建面约103.6、110.15、125.1、139.36、161.13、212.55㎡6种户型，得房率约83%。不过，从户型图可以看出，设计有些落后，不太符合当前购房者对于住宅的喜好需求。

　　此外，爱达鸣嘉的产权为50年，土地使用年限从1993年10月18日开始算起，到2043年10月17日为止。相当于这批房源还剩21年的使用年限。

　　●南京7月122套退房房源公布

　　近日，南京网上房地产公布了7月退房房源，共有122套。该批房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

　　▍河西此次共有12套退房，其中，河西中颐和源璟10套，金茂府、颐和铂湾各1套。

　　颐和源璟已收官，目前仅剩少量底跃在售，户型建面约195-268㎡，总价约950-1280万元，首付3成起。而此次10套退房房源，户型建面约115.9-195.48㎡，单价46200-58350元/㎡。其中，总价最低的1套来自B10幢203室，建面约115.91㎡，单价54500元/㎡，总价约631.7万。

金茂府的1套退房，户型建面约193.47㎡，总价达到了约1100.8万；颐和铂湾的1套退房，则要求全款，建面约140.91㎡，总价约648.2万。

　　▍江北此次退房数量依旧很多，共计34套。其中，江北核心区共有7套退房，中交锦方3套，启迪水木滨江、花语熙岸府、大华锦绣江来和长江时代各1套。

　　中交锦方的3套退房均要求全款，其中总价最低的1套来自东苑09幢1单元501室，建面约131.21㎡，单价35121.85元/㎡，总价约460.5万元。

　　启迪水木滨江的1套退房，建面约164.11㎡，单价29626元/㎡，总价约485.8万元，该套退房也是江核7套退房中单价最低的；花语熙岸府的1套退房，建面约95.67㎡，单价33560元/㎡，总价约321.5万元；长江时代的1套退房，建面约103.91㎡，单价32905元/㎡，总价约342万元；大华锦绣江来的1套退房，建面约100.84㎡，单价36164元/㎡，总价约365万元。

　　▍城南此次有6套退房，其中大校场有4套，分别来自华著兰庭和金陵华夏中心。

　　华著兰庭共有2套退房，其中有1套区域内稀缺的小户型房源，位于4幢1单元1601室，建面约115.47㎡，单价为46611元/㎡，总价约538万元。

　　除了河西、大校场等头部板块，新玄武、雨花核心区、紫东核心区等热门板块此次也均有退房，想捡漏的可与售房单位进行联系，进行实地看房 。