楼市热点：

　　1、上周南京楼市仅1盘加推

　　2、汇通路纯新盘预计9月首开

　　3、雨山路新增超600套精品住宅

　　●新房认购、成交双降，上周南京楼市仅1盘加推

　　上周（7月11日-17日）南京楼市共认购商品住宅924套，成交842套，日均认购132套、成交约120套，环比前一周（认购1088套、成交1586套），认购量下降约15.1%，成交量下降约46.9%。

　　据统计，上周南京仅有河西南嘉璟峰开盘，该项目于7月13日在售楼处加推F10号楼共64套房源，户型建面约160㎡，销许均价约45716元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资542万，共有443组买房人报名，整体中签率约14.5%，当天全部售罄。

　　此外，上周南京主城也仅有2盘领取销许，分别为华润·润淮府和云樾观山府，共166套房源，两盘今早（7月18日）9点截止报名。其中，华润·润淮府将推出2号楼共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价约47711元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资260万，暂定于7月19日15时30分开始摇号，共有163组（人才5组、无房14组、普通144组）买房人报名，整体中签率约78.5%；云樾观山府将推出A1地块16号楼共38套房源，这也是项目最后1栋低密多层房源，主力户型建面约160㎡，销许均价约36262元/㎡ ，另有3550元/㎡升级装修包可选。

　　●精装放风3.3万/㎡，汇通路纯新盘预计9月首开

　　汇通路纯新盘牡丹大观天下已公开城市展厅，就在仙林金鹰一期麦当劳旁。项目户型正式公布，将打造建面约103、125、143㎡三种主力户型。

　　该项目由常州国企黑牡丹打造，预计8月公开售楼处和样板间，9月首开，含包放风价约3.3万元/㎡，其中升级装修包预计约3000元/㎡。（最终以销许为准）

　　项目前身为汇通路G91地块，2021年9月27日摇号后被常州黑牡丹以总价21亿元拿下，成交楼面价约20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建12栋18F小高层住宅，共864套房源。

　　目前汇通路板块在售新房仅有万科紫辰光年和铭著风华。其中，万科紫辰光年在售1、2、4、8号楼，户型建面115、143㎡，销许均价约30457-31327元/㎡，另有3000元/㎡装修升级包可选；铭著风华预计7月加推1号楼约72套房源，户型建面约97、115㎡。目前在售2、3、5-7、9-11号楼，户型建面约97-136㎡，销许均价约30555-31117元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

　　此外，区域内待售项目除牡丹大观天下外，还有君启、南京地铁汇通路G44地块和南京地铁汇通路G45地块。其中，君启暂无动静，项目拟建8栋17F、3栋20F住宅和1栋3F商业，主力户型建面约99、117、130㎡；南京地铁汇通路G44地块毛坯限价28500元/㎡；南京地铁汇通路G45地块毛坯限价28215元/㎡。

　　●拿地即出规划，雨山路新增超600套精品住宅

　　7月12日，在南京二批次集中土拍中，南京地铁以底价5.05亿元拿下了雨山路G54地块，成交楼面价约7742元/㎡，毛坯限价2.3万/㎡。随即，南京地铁资源公众号就发文曝光了G54地块规划。

　　从发布的内容中可以了解到，G54城西路车辆段北地块将建成超过600套精品住宅，已规划的地铁10号线三期将连通本项目与雨山路站，直达江北核心区至河西新城。地块内穿华山河、北邻公园绿地，项目整体定位为绿色·共享·全龄化社区，以“TOD+生态”理念打造高品质高层住宅。

　　该物业为已建成车辆基地导改项目，引领全国车辆段导改之先河。在保障地铁运营日常生产的情况下，项目局部加盖板，盖上盖下统一规划、整体设计，一方面将低效轨道交通用地调整为高质量住宅用地，释放落地区住宅潜力，提升土地的利用率和使用价值；另一方面引导车辆段上盖物业开发，科学组织交通流线，与已规划的南侧基地盖上地块实现无缝衔接，探索盖板上下一体化开发模式。

　　地块内现状为地铁10号线城西路车辆基地，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地。地块靠近科工园板块，临近汉开书院、游府西街小学分校、浦口高新区人工智能产业园等配套。此外，项目距离龙湖天街、雨山路地铁、城西路换乘枢纽等配套均不远。