2022年第二批次集中土地出让将于明天（7月12日）正式进行，根据此前公告，此次共推出44幅、超200公顷涉宅用地，分布在玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区和溧水区，涉及河西新城、南部新城、城中、城东、城南、燕子矶、江宁百家湖等片区，起拍总价超700亿元。

　　值得关注的是，此次土拍有了三个重要变化。一是在遵循市场经济规律的前提下，进一步科学合理确定土地出让起始价，有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质；二是鼓励房地产企业开发提供改善性住房。在二批次集中供地中，有31幅地块继续实行毛坯限价政策，另有13幅地块实行差异化定价，即不设毛坯限价，在房企完成开发后向有关部门报备审核。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求；三是在市场调研的基础上，优化住宅用地内配建的商业办公比重。通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。

　　从44幅地块信息中可以看出，今年二批次地块的数量和质量均比一批次有了较大提升。相比一批次地块主要位于江北新区、浦口、江宁等主城外围、河西“挂零”不同，二批次地块涉及河西、南部新城、城中、江宁百家湖等多个热门区域，不设毛坯限价的地块分布在大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖等地，吸引了不少开发商的强烈关注。

　　此外，此次设置了毛坯限价的31幅涉宅用地中，仍有不少区域的毛坯限价出现了上涨，例如，燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡；仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡……

　　今年4月，南京2022年第一批次集中供地的20幅涉宅地块中，6幅流拍，8幅底价成交，仅3幅地块触顶摇号，被称为南京自2016年以来的最“冷”土拍。随着近期南京楼市新政不断，市场预期如何，接下来的土拍或将是块“试温石”，让我们共同关注。