楼市热点：

　　1、放风3.2万/㎡，江核研创园热盘或涨价加推

　　2、河西新增2幅滨江宅地

　　3、建面约105-135㎡，大校场纯新盘户型图曝光

　　●放风3.2万/㎡，江核研创园热盘或涨价加推

　　据悉，江北核心区研创园热盘佳源·玖棠府预计7月加推9号楼共133套房源，户型建面约89、113㎡，放风价格约3.2万/㎡，精装交付，无升级装修包，预计首付5成起。

　　项目上次开盘还是在2021年9月15日，当时加推10、13号楼共268套房源，户型建面约89、102、112、113㎡，销许均价约30300元/㎡，首付8成。当时该批房源共吸引了1046组买房人报名，整体中签率约25.6%，开盘当天房源全部售罄。

　　值得一提的是，此次项目将推出的建面约89㎡小户型约有66套，总价约285万，算是目前入住江核的最低门槛。并且，这也是该项目最后一次推出建面约89㎡小户型，此次加推完成后，佳源·玖棠府将仅剩最后一栋14号楼，户型建面约100、112㎡。

　　目前，江核主力在售楼盘项目中，除佳源·玖棠府和花语熙岸府为精装交付、无升级装修包外，其余在售楼盘含包价格约3.6-4万/㎡，且户型建面最小也要约110㎡左右。

　　此外，在7月即将到来的土拍中，江北核心区共有5幅地块待出让，其中新区G10地块就位于研创园板块。该地块位于园胜路以南、慧谷路以西，周边规划有地铁11号线（在建）、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。该地块毛坯限价为33500元/㎡，跟区域内的越江时代（毛坯限价31850元/㎡）相比，又上涨了1650元/㎡。

　　●河西新增2幅滨江宅地

　　近日，南京规划和自然资源局发布了《河西新城区北部地区控制性详细规划》NJZCc010-16规划管理单元图则修改（公众意见征询）。根据规划，此次调整后，该片区合计3幅储备住宅地块，其中2幅为新增住宅用地。

　　本次拟调整的NJZCc010-16-002、017、018、021、024地块位于河西北部的NJZCc010-16规划管理单元内。拟调整地块位于扬子江大道以东、应天大街以北，总用地面积约8.92公顷。可以看出，该区域紧挨着万景园、绿博园，距离夹江直线距离仅有约400米，旁边就是在建地铁9号线上新河站。

　　其中，002地块现状为地铁9号线一期工程项目部，017地块现状为地铁9号线一期工程项目部和鼓楼公安分局、第二看守所，018、021、024地块现状为空地。

　　具体来看，此次将原002地块拆分为了002、042地块。其中002地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，用地面积由1.97公顷调整为1.43公顷。042地块用地性质为幼托用地，配套9班幼儿园；017地块用地性质由商业用地调整为商办混合用地；024地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地；调整018、021地块边界。其中018地块用地面积由1.75公顷调整为1.59公顷；021地块用地面积由0.49公顷调整为0.65公顷，配套12班幼儿园及3班幼托。

　　也就是说，加上原先就规划为居住用地的018地块，该区域就拥有了002、018、024共3幅滨江宅地。

　　目前区域内在售新房稀缺，周边仅朗诗高力璟华府在售1、2号楼，户型建面约155、170㎡，销许均价约58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付5成。

　　二手房方面，周边小区新旧程度不同，价格跨度较大，其中较新的保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵的二手房挂牌均价约6.7-7.1万/㎡。

　　●建面约105-135㎡，大校场纯新盘户型图曝光

　　上周，合肥城建南部新城G01地块项目规划设计方案批前公示出炉，项目拟建5栋18-25F高层住宅及商业等相关配套设施。

　　近日，项目户型图也随之曝光，将打造建面约105、121、135㎡三种户型，全系三房两卫起步，预计最快于10月公开上市。据悉，该地块将由保利、合肥城建共同开发，保利操盘。

　　该地块于2022年4月22日，经摇号后，被合肥城建以总价14.7亿拿下，楼面价约32367元/㎡，毛坯限价45300元/㎡。

　　据链家网数据显示，与该项目一河之隔的复地宴南都、保利堂悦的二手房挂牌均价约5-5.3万/㎡，此前最高成交单价已近5.8万/㎡。

　　目前，大校场共10盘在售、5盘待上市。其中，金基璞悦和园、金陵华夏中心于近期有加推计划。金基璞悦和园预计近期加推1、2、3、4号楼共60套低密住宅房源，户型建面约95、182㎡，前期销许均价约46604-47845元/㎡，另有约4400元/㎡升级装修包可选。值得一提的是，建面约95㎡户型是目前大校场区域内的最小户型；金陵华夏中心预计近期加推户型建面约106-173㎡产品。项目目前在售少量底跃房源，户型建面约106、135、173㎡，销许均价约47298元/㎡，另有升级装修包可选。

　　此外，还有4幅涉宅用地将于7月即将到来的土拍中出让。其中，3幅地块位于大校场中央活力住区，分别为大校场G24、G25、G26地块，根据出让要求，毛坯限价最高的为G24地块，达到了48000元/㎡，比金地大成汇文府（毛坯限价44998元/㎡）高出3002元/㎡，比今年一批次成交的三金G02地块（毛坯限价45800元/㎡），也要高出了2200元/㎡。而G25、G26地块的毛坯限价也达到了47500元/㎡；还有1幅地块紧邻机场跑道，为大校场G27地块，该地块为此次南部新城公告出让地块中唯一一幅差异化定价的地块，未有上市毛坯限价要求，将建设超高层地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。