楼市热点：

　　1、放风价5万/㎡起，金基布局城东、河西南

　　2、软件谷纯新盘预计四季度入市，仙林湖新增9栋住宅

　　3、汇通路纯新盘案名疑似曝光

　　●放风价5万/㎡起，金基布局城东、河西南

　　近日，金基官宣布局城东、河西南，两大项目首发在即。

　　据悉，城东石杨路G122地块将由金基、南京交通集团、东南集团联合打造；河西南G115地块将由金基、中北地产联合打造。

　　▍石杨路G122地块于2021年11月25日，被南京交通以总价37.4亿元拿下，楼面价约26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。根据规划，项目拟建11栋26-30F高层住宅。

　　据悉，项目预计8月份首开，户型建面约140、160、180㎡，含包放风价约5万/㎡。（最终以开发商公布为准）

　　目前区域内在售项目有南京云上、玖樾印象、钟山峰景等，全装修均价约4.6-4.9万/㎡，版块升级装修包价格约3300-3500元/㎡。

　　▍河西南G115地块于2021年11月26日，经摇号后被中北盛业以总价14亿元拿下，楼面价约33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建4栋20-28F高层科技住宅。

　　据悉，该地块备案名为璟辰望樾府，由金基操盘，近期即将公开，预计最快9-10月份首开，主力户型建面约195㎡，含包放风价约5.3万元/㎡，预计总价将达到1000万元。（最终以开发商公布为准）

　　周边在售的项目有颐和云台源筑、金鼎湾和禧等，含包价格约4.9-5.2万元/㎡。

　　此外，在7月即将到来的土拍中，该地块南边将有2幅涉宅地块出让，分别为河西南G30、G31地块，毛坯限价48000元/㎡，较河西南G115地块44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

　　●软件谷纯新盘预计四季度入市，仙林湖新增9栋住宅

　　▍合肥城建软件谷G05地块项目规划设计方案批前公示出炉，项目拟建7栋32F高层住宅。

　　该地块于2022年4月22日，被合肥城建以总价26.2亿元拿下，楼面价约26780元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。

　　据悉，该项目将由合肥城建与保利江苏联合开发，保利操盘，预计四季度入市。

　　项目周边在售楼盘有华发美的·云筑、中铁龙湖·宸阅府等。其中，华发美的·云筑目前在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价约39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选；中铁龙湖·宸阅府在售4、5号楼全装修房源，户型建面约101、125、143㎡，销许均价约40709-40715元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选。

　　此外，在7月即将到来的土拍中，该区域有2幅宅地将出让，分别为铁心桥G39、G43地块，毛坯限价均为39000元/㎡。其中，G39地块紧邻合肥城建G05地块，与华发美的·云筑仅隔一条数字大道。

　　▍近日，电建仙林湖G08地块项目规划设计方案批前公示出炉，项目拟建9栋17-26F住宅。其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。

　　该地块于2022年4月22日，被电建以底价17.5亿元拿下，楼面价约20549元/㎡，毛坯限价3.4万元/㎡。据悉，该项目将由电建和厦门建发联合开发，厦门建发操盘。

　　目前，仙林湖区域内仅有中海观文澜、云樾观山府在售。中海观文澜在售户型建面约89、108、110、130㎡，销许均价约35117-36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选；云樾观山府预计7月加推A1地块最后一栋低密多层16号楼。目前在售户型建面约105、120、130、140㎡，整体均价约37450元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。

　　此外，在7月即将到来的土拍中，仙林湖拿出了2幅优质地块，分别为仙林湖G35地块和仙林湖G38地块。其中，仙林湖G35地块毛坯限价为39000元/㎡，较此前的仙林湖G07、G08地块毛坯限价上涨了5000元/㎡，这也是南京第二批“两集中”出让地块中，毛坯限价涨幅最大的地块。

　　●汇通路纯新盘案名疑似曝光

　　近期，黑牡丹汇通路G91地块项目案名疑似曝光，或将定名为大观天下，项目预计于8、9月份入市，户型建面约103-143㎡，含包放风价约33000元/㎡。

　　该地块于2021年9月27日摇号后，被常州黑牡丹集团以总价21亿元拿下，楼面价约20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建12栋18F高层住宅，总计房源864套。早在今年3月初，项目备案名就已定为大观和苑。

　　此前项目户型图曝光，将打造建面约103㎡三房两厅两卫和建面约125㎡四房两厅两卫户型，主要还是以刚改为主。

　　图片来源如图

　　目前汇通路板块在售新房仅有万科紫辰光年和铭著风华。其中，万科紫辰光年在售户型建面约115、143㎡，销许均价约30132-31327元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选；铭著风华预计7月加推1号楼约72套房源，户型建面约97、115㎡。项目目前在售单价约27300-36000元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

　　区域内还有君启项目待售，该项目拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、1栋3F商业，预计主力户型建面约99、117、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，含包价格预计3.5万/㎡以内（最终价格以销许公示为准）。

　　此外，板块内还有两幅涉宅地块将于7月12日出让，分别为2022G44地块和2022G45地块。其中，G44地块毛坯限价28500元/㎡，G45地块毛坯限价28215元/㎡。