经济形势风云变幻，豪宅能否当选资产“压舱石”？

2022年06月24日 09:21:46 | 来源：中国经济网

　　据CRIC数据显示，2022年6月1日至9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另根据公开资料的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就说，平均每天，上海就能成交3.7套价格在3000万以上的豪宅。

　　据业内人士透露，上海的豪宅行情，如果没有疫情的打断，成交态势更为火爆。在疫情之前上海外滩边的二手豪宅，实际价格基本都超过了20万/平米。

　　上海豪宅“高温”之后，北京豪宅热度也紧跟步伐。5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。市场热度可见一斑。

　　作为豪宅的主要消费客群，高净值客户对于未来经济发展的信心是豪宅市场的重要砝码。虽然全球经济不确定性因素增加，但是中国经济发展却在不断增强“稳中向好”的确定性。从5月份的社融数据、经济数据和出口数据来看，各项数据都是好于预期，尤其是5月份全国CPI同比上涨仅2.1%。

　　自二季度开始，中国拿出了一系列战略性、结构性的举措。从全国统一大市场建设和内循环的推进，到产业的创新升级与能源结构的持续优化，更符合拥有巨量市场规模与完整工业门类的中国经济发展政策，让经济的巨轮避免大起大落，走出独立行情。

　　其次，近年来，整体豪宅可售存量不足，进一步地刺激了豪宅价格的上涨。其中北京的豪宅供应更是久旱无雨，尤其是城市核心板块的豪宅，更是0供应。仅在北京东北四环太阳宫板块的一块新地拍出，也能成为北京业内的热门话题。这种稀缺态势，更进一步激化了市场的抢购态势。

　　最后一点，也是选择资产流向的关键。从经济发展的规律来看，中国中心城市的头部区域将在这一轮经济提质发展中，继续发挥领头羊作用。其中北京CBD的未来尤为值得关注，北京CBD核心区尚未达到“全速状态”，而这种“未满”，恰恰为未来经济的主角，留下了充裕的空间。伴随着新基建的展开，作为中国头部企业的“决策地”，北京CBD也将迎来新一批行业头部企业的进驻。

　　每一轮中国经济的发展，产业的升级，都会带来全新的、大量的高净值客户涌入国贸CBD。这无疑会让国贸及其辐射区域的高端居住需求急剧攀升。而基于整个CBD的纯商务发展定位以及土地规划的限制，国贸核心地带的豪宅更是稀缺。从国贸具有代表性的豪宅梵悦108来看，不难看出北京国贸豪宅的非凡价值。