楼市热点：

　　1、上周南京楼市11盘领取销许

　　2、江宁刚需纯新盘户型图曝光，汇通路纯新盘正在组建销售团队

　　3、仙林湖新添14栋住宅

　　●河西两大热盘售罄！上周南京楼市11盘领取销许

　　据南京网上房地产数据显示，上周（6月13日-19日）南京楼市认购商品住宅1186套，成交1099套，日均认购169套、成交约157套，环比前一周（认购1357套、成交1283套），认购量下降约12.6%，成交量下降约14.3%。

　　上周南京共有11盘领取销许，分别为河西南纯新盘金鼎湾和禧、颐和云台源筑，江心洲的江心印，小行热盘仁恒城市星光，岱山的电建洺悦华府，板桥的宋都柏悦府，城南公寓纯新盘中华城御公馆，汇通路的铭著风华，燕子矶的华发四季雅筑，迈皋桥现房星叶瑜憬尚府和江宁正方新城的上宸云际。其中，金鼎湾和禧、颐和云台源筑、仁恒城市星光和星叶瑜憬尚府，共4盘需要摇号。

　　金鼎湾和禧此次领取了1、7、9号楼共136套房源销许，户型建面约143、168㎡，销许均价约46884元/㎡，另有5000元/㎡装修升级包可选，首付8成起，验资503万。此次共吸引了712组（人才31组、无房60组、普通621组）有效买房人，整体中签率约19.1%。该批房源已于6月17日首开，据开发商方面消息，基本售罄；颐和云台源筑此次领取了1、3号楼共84套房源销许，主力户型建面约143㎡，销许均价约45726元/㎡，另有3550元/㎡装修升级包可选，首付8成，验资457万。此次共吸引了451组（人才10组、无房29组、普通412组）有效买房人，整体中签率约18.6%。该批房源已于6月17日首开，据开发商方面消息，基本售罄；仁恒城市星光此次领取了G60地块全部1、2、3号楼共414套房源（人才、无房家庭保障房各125套）销许，户型建面约75、110、143、165㎡，精装销许均价约45760元/㎡，无升级装修包，首付6成，验资203万。此次共吸引了921组（人才121组、无房108组、普通692组）有效买房人，整体中签率约45%。目前摇号结果已出炉；星叶瑜憬尚府领取了最后一栋6号楼共162套房源销许，户型建面约88、118㎡，销许均价约37001元/㎡，现房交付，首付5成。此次共吸引了166组（人才19组、无房34组、普通113组）有效买房人，整体中签率约97.6%。目前摇号结果已出炉。

　　●江宁刚需纯新盘户型图曝光，汇通路纯新盘正在组建销售团队

　　▍近日，江宁禄口纯新盘云湖悦府户型图曝光，建面分别为85、90、100、110㎡。该项目由首进南京的盐城绿洲打造，预计8月公开售楼处、10月首开入市。

　　项目前身为盐城绿洲禄口G135地块，于2021年11月25日被盐城绿洲房地产开发有限公司以底价4亿元拿下，楼面价约8325元/㎡，毛坯限价17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。根据规划，项目拟建9栋小高层住宅及相关配套用房。

　　目前，项目周边有5盘在售，分别为碧桂园星语海、碧桂园星语海二期、中国铁建·栖云府、珠江·四季悦城和蓝湖郡。其中，碧桂园星语海目前在售精装房源，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡；碧桂园星语海二期在售精装房源，户型建面约85、105㎡，销许均价约19252元/㎡；中国铁建·栖云府在售1、2、5、6号楼精装房源，户型建面约89、97、108㎡，销许均价18831-19253元/㎡；珠江·四季悦城在售户型建面约85、89、98、99㎡，销许均价19707元/㎡，精装交付；蓝湖郡在售1、3-7号楼房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约19636元/㎡。

　　此外，南京2022年度集中供地第二批次土地出让中，周边也有一幅宅地将出让，为空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块，该地块为R2二类居住用地，毛坯限价17170元/㎡。

　　▍据悉，城北尧化门纯新盘高科紫尧星院预计最快7月公开，共打造6种户型，建面分别约98、108、113、123、135、143㎡。

　　项目前身为尧化门G15地块，靠近在建地铁7号线尧化新村站，于2020年5月20日被高科以总价20.4亿元拿下，楼面价约19713元/㎡。根据规划，项目拟建10栋20-26F高层，呈围合式布局，2栋20F住宅分布在小区主出入口两侧，其余8栋26F住宅分布在小区四周。

　　▍近日，继效果图、户型面积段、上市时间陆续曝光后，黑牡丹汇通路G91地块项目又有新消息传出。

　　据悉，项目正在招聘置业顾问、组建销售团队，目前项目备案名定为大观和苑，预计8、9月入市，户型建面约103-143㎡，含包放风价约3.3万/㎡。

　　该地块于2021年9月27日摇号后，被常州黑牡丹集团以总价21亿元拿下，楼面价约20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建12栋18F高层住宅，总计房源864套。

　　目前汇通路板块在售新房仅有万科紫辰光年和铭著风华。其中，万科紫辰光年预计6月加推2号楼共36套房源，户型建面约143㎡。目前在售1、4、6、7、8号楼，户型建面约115、143㎡，销许均价约30132-30457元/㎡，另有约3000元/㎡升级装修包可选，首付3成；铭著风华预计6月加推9号楼共108套房源，户型建面约100-108㎡。目前在售2、3、5、7、10、11号楼，户型建面约97-136㎡，销许均价约30555-30698元/㎡，另有约2800元/㎡升级装修包可选，首付3成。

　　区域内还有君启项目待售，该项目拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、1栋3F商业，预计主力户型建面约99、117、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，含包价格预计3.5万/㎡以内（最终价格以销许公示为准）。

　　此外，板块内还有两幅涉宅地块将于7月12日出让，分别为2022G44地块和2022G45地块。其中，G44地块毛坯限价28500元/㎡，G45地块毛坯限价28215元/㎡。

　　●仙林湖新添14栋住宅

　　据悉，电建仙林湖G07、G08地块项目规划设计方案已出炉。根据规划，电建仙林湖G07地块项目拟建5栋16-26F住宅，其中，南向1、2#为16F小高层，北向3栋楼为26F；电建仙林湖G08地块项目拟建9栋17-26F住宅，其中，6#首层为养老用房。

　　据悉，两幅地块将由电建与厦门建发合作开发，建发操盘，这也是厦门建发首次进驻仙林湖板块，或将打造新中式住宅。

　　项目预计最快三季度亮相，年底前首开上市，毛坯限价3.4万/㎡，含包价格预计约3.8万/㎡左右。

　　仙林湖G07、G08地块彼此紧邻，均于2022年4月22日被电建以底价拿下。其中，G07地块成交总价为8.95亿元，楼面价约20643元/㎡；G08地块成交总价为17.5亿元，楼面价约20549元/㎡。两幅地块毛坯限价均为34000元/㎡。

　　两幅地块靠近地铁4号线仙林湖站，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园等配套。

　　目前仙林湖新房市场仅中海观文澜和云樾观山府有房在售。其中，中海观文澜5月29日加推了A-5、7号楼共144套房源，户型建面约89、108、110、130㎡，销许均价约36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选；云樾观山府在售类洋房和高层产品，户型建面约105-140㎡，整体均价约37450元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。