主城建面约75㎡起步的新房，还是仁恒出品，这样的条件一打出来，试问谁不好奇是何方神圣？ 在10号线小行站附近，是去年年底收官的仁恒城市星光G59，这之后，买房人就开始对旁边的G60地块给予厚望：何时开盘、什么价格、案名是什么...... 近日，G60地块终于正式亮相，案名依旧是仁恒城市星光，预计本月就会首开上市，当初没有摇上号的买房人，这次可要抓住机会了。（友情提醒：参观售楼处需要提前一天预约，并提供200万资产证明。）

　　重点信息一览： 仁恒城市星光最小户型建面约75㎡、精装交付没有装修包，目前放风价为4.5-4.6万/㎡，首付目前未定，可参考前期6成首付； 项目为商住混合用地，住宅仅有3栋楼共414套房源，主力建面约75㎡、110㎡、143㎡、165㎡； 目前已公开售楼处和样板间，预计本月中旬首开，一次性推出所有房源。 1 仁恒城市星光位于城南小行板块，包括G59、G60两个住宅组团，目前仅剩G60地块待上市，共3栋27-33层高层住宅，约414套房源，户型建面约75、110、143、165㎡。 1号楼层高为33层，三梯六户，其中东西边户为建面约143㎡户型，中间4户为建面约75㎡户型； 2号楼层高为27层，两梯四户，东西边户为建面约165㎡户型，中间户为建面约110㎡； 3号楼层高为27层，两梯四户，东西边户为建面约143㎡户型，中间户为建面约110㎡。 据置业顾问介绍，G60组团严格来说叫做仁恒城市星光花园雅苑，属于仁恒城市星光二期项目，同样是非双限地块，因此和已经收官的G59一样，是精装修交付没有升级包。

　　仁恒城市星光的外立面与仁恒江湾城有点相似，采用的是石材+铝板+真石漆，楼顶点缀了玻璃云顶造型，质感和颜值双在线。 另外，从沙盘上可以看到，G60组团的东侧和南侧，未来均没有较高建筑物遮挡。其中1、2号楼在采光、景观视野上相对较好。 除了3栋住宅，G60组团还配建了约2.5万方的商业，以及建面约1500㎡的运动会所，后期将设有健身房、瑜伽馆、恒温泳池，为业主提供更多的生活需求。

　　目前商业部分已经初见雏形，U型商业街，大面积的铝板搭配玫瑰金的金属隔栅，颜值方面依旧非常“仁恒”。

　　再来看样板间。 仁恒城市星光公开的是位于2、3号楼的实体样板间，可以看到楼栋一二层的外立面、入户大堂已经成型，就连电梯间的公区都是墙布交付。

　　目前项目的精装交付标准已经公示，基本和前期已经收官的G59组团一样，包括东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风，全屋墙纸交付。客厅背景墙、衣帽间的衣柜都为交付标准。

　　以建面约165㎡样板间为例。 建面约165㎡四房两厅两卫位于2号楼的边户，共54套，其得房率高达81%。

　　入户玄关位于门后，相比建面约143㎡户型，玄关柜不算大。大横厅设计，客厅开间约6.8米，电视背景墙是岩板+木饰面，整体视觉空间非常开阔。

　　厨房为三段式玻璃移门，并预留了双开门冰箱位置，未来业主也可以参考样板间打一个岛台，增加厨房操作台面。 一体式台面、橱柜都在交付当中，并配备了西门子的燃气灶、油烟机、消毒柜、蒸烤箱，以及弗兰卡龙头、水槽。

　　阳台的电动晾衣架、家政柜等都为交付标准。 另外据置业顾问介绍，客厅的推拉门为双层玻璃，可以有效隔离室外的噪音影响。

　　主卧配有独立衣帽间+独立卫生间，衣柜及衣柜精灵均为交付标准，是真正意义上的套房设计。

　　主卫有唯宝或科勒的浴缸、智能马桶、镜柜，高仪花洒和水龙头。

　　次卫有较大尺寸的台盆及镜柜，窗户的采光也相对优秀。

　　建面约110㎡的三房两厅两卫，共108套，位于2、3号楼的中间户。

　　餐客厨和阳台相贯通，餐厅的空间比较阔绰，基本能容纳6人的餐桌；南向次卧、主卧，均为飘窗设计。 需要注意的是，建面约110㎡户型没有独立玄关，后期业主有需要的话，可以进行适当改造。

　　建面约143㎡户型四房两厅两卫，共120套，位于1、3号楼的边户。

　　进门右侧的玄关柜，是目前三个样板间里尺寸最大的玄关柜，配有鞋柜精灵、石材台面，收纳空间也非常充足。

　　餐客厅一体化，同时还有开间约7.3米的双阳台，连接客厅和南向次卧。北向的两间次卧均带有飘窗，其中靠近厨房的次卧面积略小，可作为书房使用。

　　建面约75㎡的两房两厅一卫，位于1号楼中间户，共132套，得房率约为78%。 这个户型目前没有做样板间，不过在目前主城及周边板块的新房市场，这样的两房户型已经不多见，因此关注度也比较高。 置业顾问表示：“建面约75㎡的两房户型，由于面积小、总价低，所以吸引了很多刚需、周边上班的白领、高管以及有分巢需求的老人。”

　　最后是价格。从目前精装约4.6万/㎡的放风价来看，仁恒城市星光建面约75㎡户型，预计起步总价约为345万，这个置业门槛在周边板块的新房市场上，是真的不好找了。 2 同样叫仁恒城市星光，已经售罄的G59地块是纯住宅，G60则为商住混合用地，除了3栋住宅楼之外，还有两栋办公楼及商业配套，日常生活足够便利。 对于“住宅环境不够纯粹”的问题，置业顾问解释道：“住宅、商业、会所在空间上是相对独立的，后期在管理上也是分开的，基本不用担心这个问题。” 从实探来看，仁恒城市星光的优缺点非常明显。 先看优点： 起步总价低。仁恒城市星光建面约75㎡的起步户型，其置业门槛对预算有限的年轻刚需来说，相对较为友好。 位置佳。与河西一街之隔，紧靠软件谷、雨核，越过凤台南路是河西新城科技园，穿过软件大道是软件谷。无论是去软件谷上班，还是去河西逛街，都不用上高架，电动车就已经很方便。 还有地铁10号线小行站，日常出行也十分便利。

　　自带的商业。目前周边区域里，除了恒大华府的底商外，没有更多的商业配套，仁恒城市星光配建的商业，未来将一定程度上丰富周边商业配套，给板块居民提供日常生活上的便利。 另外仁恒城市星光的南侧，是在建的尤家凹九年一贯制学校，未来或许会引进优质的教育资源。 仁恒的品牌。远的不用说，就看麒麟的仁恒城市星徽、去年收官的仁恒城市星光，就能感受到南京人对仁恒的产品、操盘能力的认可。 当然还有缺点。比如相比g59组团，G60更加靠近机场二通道，会担心后期有噪音影响； 另外板块城市界面还需完善，周边尚存在未拆迁完毕的房屋、在修的道路，加上旁边的高架，目前的外部环境较为一般。 综合来看，仁恒城市星光G60组团，凭着左手河西、右手软件谷，出门有地铁，还是仁恒出品，精装放风价4.5-4.6万/㎡的置业门槛，确实值得考虑。 3 小行板块新房选择比较少，除了仁恒城市星光这3栋住宅之外，不远处的万科G04地块于日前公示了项目规划。 在今年南京首轮集中土拍中，万科拿下小行G04地块，毛坯限价3.9万/㎡。拟建5栋28-30F住宅及相关配套，目前上市时间未定，

　　二手房方面，恒大华府、中南锦苑、琥珀森林等小区，是周边挂牌量相对较多的小区。从链家二手房可以看到，中南锦苑的最新成交价在4.6万/㎡左右，恒大华府挂牌价4.6-5万/㎡之间。

　　仁恒城市星光还是存在一定的倒挂空间。