楼市热点：

　　1、上周南京楼市9盘领证，仅1盘摇号

　　2、鼓楼纯新盘预计6月首开，江心洲热盘正式公开岛上售楼处

　　3、销许均价约3.2万/㎡，今年首个共有产权住房试点项目亮相

　　●上周南京楼市9盘领证，仅1盘摇号

　　据南京网上房地产数据显示，上周（5月16日-22日）南京楼市认购商品住宅1144套，成交1470套，日均认购163套、成交约210套，环比前一周（认购1208套、成交1033套），认购量下降约5.3%，成交量上涨约42.3%。

　　据悉，上周南京主城有2家楼盘开盘，分别为雨核的云上润府和江北老山的金基九月森林。其中，云上润府5月16日开盘加推了B4号楼共114套房源，户型建面约108、143㎡，销许均价41205元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包，首付5成。此次共有131组有效买房人报名，整体中签率约87%；金基九月森林5月19日平推了142、143、145号楼共6套别墅房源，户型建面约284-330㎡，销许均价37971元/㎡，毛坯交付。据网上房地产数据显示，6套别墅已经全部被认购。

　　此外，上周新房方面，南京共有9盘领取销许，除已开盘的金基九月森林外，还有迈上品院、华发美的云筑、铂玥江南、能建城发江境、金隅华发紫京四季、中海观山樾、雅居乐雅郡兰庭和华侨城欢乐时光，目前均已报名结束。其中，仅迈皋桥的迈上品院需要摇号，168套房源共吸引了208组（人才6组、无房31组、普通171组）有效买房人报名，整体中签率约80.8%。该批房源于今天（5月23日）上午在项目售楼处正式开盘选房，户型建面约105、130、140㎡及部分170-420㎡顶跃和底跃，精装交付（部分毛坯交付），销许均价约37165元/㎡，首付3成起。

　　●鼓楼纯新盘预计6月首开，江心洲热盘正式公开岛上售楼处

　　▍鼓楼纯新盘凤樾府已公开了样板间，精装标准同步曝光，配备日本大金中央空调系统、日本松下新风系统、德国威能地暖系统、全屋软水系统及智能家居控制系统等。

　　项目预计最快6月底首开8、10号楼，户型建面约143、157、176、192㎡，含包放风价约50000元/㎡。

　　根据规划，项目分为A、B两地块建设，其中A地块为商住混合用地，拟建4栋32-33F高层、6栋4-6F多层、1栋酒店式公寓、1栋27F办公等；B地块为社区中心用地，包括社区警务室、卫生服务站、公厕等。住宅部分共计510套房源，其中高层主力户型建面约143-192㎡，多层产品主力户型建面约180-230㎡。

　　除凤樾府外，目前区域内纯新盘还有长江悦府和金基G109地块项目待售。其中，长江悦府已公开营销中心及建面110、135㎡样板间，项目预计5月底首开A7号楼，户型建面约110-168㎡，含包放风价约4.5万/㎡；金基鼓楼滨江G109地块拟建7栋7-10F住宅及一栋9F商业楼栋，住宅毛坯限价40950元/㎡。

　　▍江心洲的江心印正式公开了岛上售楼处，同步开放了建面约180㎡户型实体示范样板间。

　　此次公开的售楼处即为小区后期会所，约1200㎡的岛居美学馆，未来将作为高端会所给业主们使用，搭配下沉式庭院、恒温泳池、健身房、书吧、瑜伽室等一应俱全。

　　江心印位于江心洲岛南，主力户型建面约140、180㎡，4月底刚加推了1#、9#楼房源，前期销许均价约42531元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选。项目现主力在售1#、9#、10#、11#楼，其中1号楼为建面140㎡，其余3栋为建面180㎡，小户型所剩套数不多。

　　江心洲目前可售新房除江心印外，还有仁恒江湾世纪和璞境。其中，仁恒江湾世纪前期加推房源已全部售罄，暂无加推计划；璞境在售3号楼，户型建面约143、165㎡，销许均价49987元/㎡，首付5成。

　　纯新盘方面，江苏水利江心洲G72项目位于岛北，拟建4栋10-11F低密小高层住宅，共160套房源，面积段为140-265㎡，预计第三季度开工；奥体建设江心洲G71地块项目位于岛南，拟建5栋25F住宅，预计总房源量不到500套，户型建面约140㎡起步，毛坯限价42850元/㎡，放风价5万+/㎡，预计最快明年一季度公开；栖霞建设江心洲G118地块位于岛南，拟建5栋17F-26F住宅，户型建面约118-158㎡，毛坯限价4.22万/㎡，预计下半年上市。

　　▍江北核心区青奥板块的保利阅云台已正式公开生活体验馆。

　　保利阅云台是江核中央居住区少见的坐拥双水岸的住宅社区目前主力在售8-14号楼，建面约110、129㎡，销许均价约34596元/㎡，首付3成。

　　●销许均价约3.2万/㎡，今年首个共有产权住房试点项目亮相

　　5月20日，经市政府批准，市房产局和秦淮区政府推出今年首个共有产权住房试点项目“观泓雅苑”。该项目位于秦淮区观前里1号，邻近在建地铁5号线石门坎站。项目户型建面约75、82、89、115㎡，销售均价为32062元/㎡。申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司（以下简称“壹城”）作为公有权人持有。

　　该批房源主要面向在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应，项目接待中心及样板房已于5月20日起（9:00—18:00）面向市民开放参观。

　　报名时间：2022年6月1日-7月10日（其中线下报名为每日9:00至18:00）。

　　报名方式：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。

　　选房工作拟于2022年8月进行，后续认购、缴款、签约等工作，具体时间和安排于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号 “南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。

　　据悉，观泓雅苑由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成。本次试点供应房源514套，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。

　　区域内目前在售新房项目有玖樾印象、钟山峰景及南京云上，此外还有金基G122地块项目待售。新房的在售含包均价约在5万+/㎡，待售的G122项目则主打大平层产品，毛坯限价约44500元/㎡。