楼市热点：

　　1、江北千万级豪宅领取销许，桥林纯新盘正在报名

　　2、南京5月85套退房房源公布

　　3、迈皋桥近期将推出超400套房源

　　●江北千万级豪宅领取销许，桥林纯新盘正在报名

　　▍江北老山的金基九月森林已领142、143、145号楼共6套别墅房源销许，户型建面约284-330㎡，毛坯均价约37971元/㎡，毛坯现房交付，首付3成、验资762万，认购当天需缴纳定金50万。

　　项目上次加推房源是在今年1月份，当时推出32套别墅房源，建面约250-510㎡，销许均价约35883-41079元/㎡，验资771万。

　　▍江北桥林葛洲坝纯新盘能建城发·江境（备案名为江悦兰园）已领6、7号楼共108套房源销许，户型建面约89、103、123㎡，销许均价约24783-26066元/㎡，精装交付，另有装修包可选，首付3成。

　　项目前身为桥林G101地块，紧邻地铁S3号线兰花塘站，于2021年9月26日被葛洲坝以总价4.55亿拿下，楼面价12020元/㎡，毛坯限价24500元/㎡。该项目，由葛洲坝开发打造，容积率约1.5，拟建8栋7-11F纯低密住宅，总户数约354户。项目售楼处及样板间已公开。

　　上述2盘正在报名，报名时间为5月18日上午9:00至5月19日上午9:00。买房人可通过微信公众号“南京房产微政务”，点击房帮宁，进入宁小通，点击报名入口进行报名。

　　●南京5月85套退房房源公布

　　昨日（5月17日），南京网上房地产公布了5月退房房源，共有85套。该批房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

　　▍河西此次共有7套退房，其中，河西中颐和源璟5套，江心洲荣盛江天瓴筑1套，河西南建发珺和府1套。

　　颐和源璟5套退房，主要分布于A8、B1、B7、B11号楼，户型建面约115.9-163.65㎡，销售单价约54250-56600元/㎡，另有约3000元/㎡升级装修包须选。据悉，需全款验资，且摇中后需全款购买装修包。以建面约115㎡户型为例，需验资约636万，装修包价格约34万。

　　建发珺和府的1套退房位于3幢1单元601室，建面约184.23㎡，单价49613元/㎡。据悉，该房源为前期假人才退房，要求全款支付，此外需捆绑两个车位和升级装修包一并出售。

　　▍江核每月退房数占比都很大，此次15套退房，其中，扬子江金茂悦1套、中交锦方1套、启迪水木滨江6套、长江时代4套、花语熙岸府2套、天宸云筑1套。

　　最受关注的莫过于扬子江金茂悦的1套退房，位于荣邸5幢1单元1804室，户型建面115.58㎡，单价32238元/㎡，总价约372.6万，需全款。

　　该项目曾创造了1%的超低中签率。最后一次开盘是在2020年9月，当时204套房源，首付8成，共有3490组有效买房人报名，整体中签率约5.8%。项目住宅房源还剩C4地块4栋楼待加推，暂无上市计划。

　　随着限售放宽，扬子江金茂府早一批签约的次新房已入市出手。据链家网官网显示，目前该小区有13套房源挂牌出让，挂牌单价约4.4-5.1万/㎡，目前尚无成交。其中1套建面约117㎡同类型户型，挂牌单价约45253元/㎡，总价约530万。

　　中交锦方1套退房，户型建面约130.21㎡，单价36060元/㎡，需全款。项目于去年11月底推出396套收官房源，当时销许均价约35400元/㎡，首付8成，验资280万，共有1819组买房人报名，整体中签率约21.8%。

　　此外，启迪水沐滨江6套退房，户型建面约97-164㎡，单价约30226-33468元/㎡；花语熙岸府1套退房，户型建面约138㎡，单价32628元/㎡；长江时代（1314/1516）4套退房，建面约103-105㎡，单价约32372-33256元/㎡；天宸云筑1套退房，户型建面约111.8㎡，单价34670元/㎡。

　　▍城北燕子矶和新玄武本月也各有1套退房产生。

　　其中，燕子矶的退房来自万科燕语光年的8幢1102室，建面约89.04㎡，销售单价约34960元/㎡。

　　新玄武的退房则来自星河国际B02幢1单元1103室，建面约113.24m²，单价约42812.55元/㎡，需全款。目前新玄武板块二手房基本在5.3-5.5万/㎡，相较而言星河国际拥有约1万/㎡的倒挂空间。

　　此外，江宁的伟星万科四季光年、城东汇通路的润岚府、麒麟科创园的蓝光睿创新筑、兴智科创新城的紫樾府、江悦润府、璀璨云著等均有退房房源放出，想捡漏的可与售房单位进行联系，进行实地看房 。

　　●迈皋桥近期将推出超400套房源

　　据悉，近期迈皋桥三大新房项目将推出房源，分别为改善盘栖望府、纯新盘迈上品院以及即将收官的星叶瑜憬尚府。

　　▍栖望府预计本月加推最后两栋3、5号楼共88套收官房源，户型建面约109、116、143m²，前期销许均价约34817元/㎡，另有3150元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

　　值得一提的是，此次收官户型中，建面约109㎡的三房两厅一卫和建面约143㎡的四房两厅两卫户型均为首次出现。

　　▍迈上品院已领销许、近期首开，一次性推出全部共168套房源，户型建面约105、130、140㎡及部分170-420㎡顶跃和底跃，精装修交付，无升级装修包。

　　该项目由高科打造，是其在南京的第二座“院”系作品，整体打造新中式风格，拟建2栋8+1、2栋9+1F住宅，1栋物业管理用房、社区中心以及少部分商业配套。项目不带升级装修包，精装交付，采用的是菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风系统、史密斯净水器及智能家居系统等。

　　▍星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼共162套高层房源，户型建面约88、118㎡，高层房源前期销许均价约36500元/㎡，精装现房交付。该栋房源售完后，项目仅剩1栋人才保障房。

　　项目目前在售前期产品，主力户型建面约88、110、118㎡，销许价格约36500元/㎡；另有建面约124、131㎡，销许价格约37215-37981元/㎡，还有少量124-250㎡底跃在售。

　　据南京网上房地产数据显示，项目首开至今，576套房源整体去化超8成。