扬子晚报网讯（记者 马祚波）4月下旬以来，南京楼市政策频频调整，包括非限购区域进一步扩大、外地人买房门槛降低等。在近日召开的“城芯回归 宜居潮向”——南京中央生态区品质研讨沙龙上网尚研究机构表示，非限购区域扩大后的一周之内，南京新房认购量猛增，非限购区认购大涨77%，预计市场温度将持续走高。

　　记者了解到，4月下旬以来南京释放了一系列调整政策，包括非限购区域进一步扩大；外地人买房门槛降低，之前需要2年社保的，如今只需累计6个月即可；限售政策也从此前取得《不动产权证》满3年后方可上市调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易，大大缩减了上市交易的时间；还有针对二孩及以上家庭可新购一套商品住房等。

　　受到众多利好政策的影响，南京房地产市场也迎来了明显回暖，购房需求迎来一波爆发，从数据上看颇为明显。网尚研究机构高级研究员董珍珠表示，新政落地前的4月1日-4月22日，南京全市日均认购住宅数据为190套，而新政后的4月23日-4月29日，一周之内日均认购套数达到了350套，涨幅为84%。其中，取消限购区域从4月1日-4月22日的日均认购88套涨到了日均认购156套，涨幅也高达77%。董珍珠指出，随着5月份限售政策的放宽、房贷利率的持续走低，预计楼市温度或将继续升高。

　　据悉，目前南京房地产板块大体上可以分为“限购区”和“非限购区”两部分——限购区域包括建邺、秦淮、鼓楼、玄武以及栖霞的仙林、燕子矶，雨花台的雨核、两桥，江宁的九龙湖、百家湖，江北高新区等片区。而非限购区除了过去的高淳、溧水、六合之外，目前还加入了栖霞的龙潭、兴智，雨花台的人居森林、板桥，江宁的滨江、横溪、淳化，江北的桥北、大厂等片区。

　　市场人士介绍，在限购区买房，政策基本跟过去一样，是需要购房证明的，拥有两套及以上房产的不能再次购房；而在非限购区买房，该区域内的房产不计入限购范围，已有此前被限购的买房人开出了新的购房证明。