楼市热点：

　　1、河西中豪宅加推价格将上涨

　　2、打造宽适大宅产品，东山纯新盘或今年上市

　　3、两大商业体规划出炉

　　●河西中豪宅加推价格将上涨

　　据悉，河西中海玥花园下次加推房源或将涨价，具体涨多少未确定，最终以物价审批为准。

　　目前，项目还剩7栋楼待售：A地块08幢以及B地块01、02、04、05、07、08幢，户型建面约240㎡（四房、五房）、300㎡、330㎡（跃层）、540㎡（三层院墅），前期销许均价约63711元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

　　海玥花园于2021年9月首开，177套房源共吸引1180组买房人成功报名，整体中签率低至15%，开盘当天全部售罄；同年12月加推184套房源共吸引了768组买房人成功报名，整体中签率不足24%，开盘当天再次售罄。

　　目前，河西中可售新房稀缺，除海玥花园外，仅有朗诗高力璟华府和奥体新城丹若园。其中，朗诗高力璟华府在售1、2号楼，建面约155、170㎡，全装修销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付5成；奥体新城丹若园拟建5栋19F精装住宅，预计今年下半年开盘，户型建面约170、210、265㎡，放风价60000元/㎡。

　　此外，板块内还有两幅宅地预计将在今年第二批次集中土拍中出让。其中，1幅为沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块，纯宅地，毗邻地铁10号线及在建地铁7号线换乘站中胜站，地块西侧一路之隔就是龙湖河西天街、新城科技园。该地块北侧的云际花园项已于2020年收官，当时销许均价约4.8万/㎡，户型建面约140-180㎡；而另1幅为沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块，为综合用地，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，北侧为颐和源璟。

　　●打造宽适大宅产品，东山纯新盘或今年上市

　　近期，江宁东山出现了一个纯新盘，项目案名为聚景园，将打造宽适大宅。

　　据悉，该项目前身为温州商业街A地块，位于东山街道。根据2021年9月，江宁区人民政府官网上发布的温州商业街A地块房地产开发项目规划设计方案批前公示显示，该项目由 A、B 两个分区组成，拟建 2 栋（17F+1F）住宅及商业裙房。

　　该项目位于东山街道东新南路以西、上元大街以南，距离在建地铁5号线东山站仅约700多米，并且地铁12号线也将在东山站设站。

　　该幅地块于2001年11月被江苏瓯江投资发展有限公司拿下，至今已超20年；今年3月7日，江宁区人民政府发布了关于同意“聚景园”地名命名的批复，温州商业街A地块案名确定为聚景园；3月31日，南京市规划和自然资源江宁分局发布了，关于收回江苏瓯江投资发展有限公司部分国有建设用地使用权的公告。

　　但在近日，“江苏瓯江投资发展有限公司”公众号发布了一篇名为“聚景园开工宣传报道”的文章，从内容中可以了解到：聚景园项目于2018年启动，经过3年半筹划，终于今年5月8日举行了开工仪式。文中还提到“项目如期开工，为下一步开发建设打下了坚实的基础，也为公司2022年经营目标的实现提供了有力保障。也就是说，聚景园项目很有可能在今年上市。

　　此外，该项目开发企业是江苏瓯江投资发展有限公司，其前期开发的金瓴湾项目，就位于该地块南侧。链家官网数据显示，该小区最新挂牌均价约26550元/㎡。

　　目前东山区域内仅海玥华府和万科都荟启境有房在售。其中，海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡；万科都荟启境在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

　　●新玄武商业体规划出炉，禄口首家大型商业体效果图发布

　　▍近日，新玄武2020G22地块项目（E分区）——复地明日之城综合体，规划设计方案出炉，该项目拟建总建面约5.12万方开放式商业街区。

　　据2022年南京发布的重大工程项目中了解，今年将完成该商业地块主体工程30%，预计将于2023年建成。

　　该地块于2020年7月3日被复地以30.9亿拿下，成交楼面价11030元/㎡，案名定为复地明日之城。据悉，该项目总体量约40万方，是集住宅、商业、办公于一体化的城市综合体。

　　根据整体规划，项目共分为A、B、C、D、E、F、G、H，共8个分区打造，其中，E分区用地性质为B1商业用地，用地面积19073.65㎡，容积率≤1.25,建筑高度≤16(m),建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

　　据悉，该商业街区将“产业+商业+湖景”融合，打造开放式潮流街区＋六朝文化商业MALL，围绕占地面积约54亩的水景公园布局，灰褐色的外立面呈现出复古感。业态涵盖高端餐饮、娱乐、儿童、文创等，每300米的商业小场景，配以更宽敞的城市道路，填补了区域高端商业空白。同时，针对商业街区，复地拟通过引入豫园股份旗下商业品牌，导入文化业态，融合六朝文化脉络等。

　　▍近日，珠江·四季悦城（江宁禄口G104地块）商办项目规划设计方案批前公示出炉。

　　根据规划，项目拟建1栋商业办公综合楼，规划总建面约10.46万㎡，这也是禄口区域首家大型综合商业体。

　　从效果图可以看到，项目案名为“合生广场”（最终以官方消息为准）。主体建筑为1栋6F购物中心。商业部分由合生创展打造，将打造一处集旗舰商业、高端商办、街区商业、星级酒店等多元化业态于一体的商业体。

　　据悉，今年1月29日，该商业体已举行开工仪式，目前正在施工中。

　　该地块于2019年12月31日被南京江宁区保障房建设发展有限公司以10.5亿底价拿下，楼面价6746元/㎡。其中商业部分要求竞得人须建设不少于4万㎡的商业用房，且由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。

　　目前禄口如意湖附近在售项目主要有珠江·四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建·栖云府和蓝湖郡。其中，珠江·四季悦城在售精装房源，户型建面约85、89、98、99㎡，销许均价约19707-20250元/㎡；碧桂园星语海在售1、2、3、6号楼，户型建面约89㎡，销许均价约18932元/㎡。二期在售精装房源，户型建面约85、105㎡，销许均价约19252元/㎡；中国铁建·栖云府在售1、2、5、6号楼精装房源，户型建面约89、97、108㎡，销许均价18831-19253元/㎡；蓝湖郡在售1、3、5-7号楼带装修房源，户型建面约79、89㎡，销许均价约19636元/㎡。项目预计5月加推4号楼约40套精装房源，户型建面约100㎡。