楼市热点：

　　1、五一假期新房成交认购同比下跌

　　2、最快本月首开！河西南、城南4大纯新盘公开

　　3、南部新城大校场再添14栋住宅

　　●五一假期新房成交认购同比下跌

　　据南京网上房地产数据显示，五一小长假期间（4月30日-5月4日）南京楼市认购商品住宅615套，成交231套，日均认购约123套、成交约46套，同比去年五一假期（2021年5月1日-5日，认购777套，成交1030套），认购量下降约20.8%，成交量下降约77.6%。

　　目前，南京新房库存量在不断推高，截止目前，据南京网上房地产数据显示，全市可售房源套数已超7.7万套，新房去库存压力较大。

　　在假期前一天（4月29日），南京有5盘新领销许，分别为江北国际健康城的玖誉府、城南雨花人居森林的天萃、岱山的绿城云栖玫瑰园、江北的荣锦瑞府和江宁的德信爱家玖栖和院，5盘已全部结束报名，均未达到摇号人数要求。

　　其中，纯新盘玖誉府已平推3、6号楼共50套精装房源，户型建面约125、140㎡，销许均价32706元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成，验资100万。

　　●最快本月首开！河西南、城南4大纯新盘公开

　　▍南部新城大校场纯新盘华润·润淮府已公开建面约140㎡样板间，建面约110㎡户型样板间预计5月公开。项目预计5月底首开3栋高层（1#、2#、3#）约384套房源，户型建面约110、140㎡，含包放风价约5.2-5.3万/㎡，首付预计5成起。

　　该项目前身为大校场G73地块，位于应天大街和大明路交汇处，于2021年9月27日摇号后被华润以总价23.2亿拿下，楼面价29643元/㎡，毛坯限价44898元/㎡。根据规划，项目拟建4栋32F高层住宅及商业等相关配套辅助设施，共计512套房。

　　该项目是华润打造的首个科技住宅，将引入全屋六恒科技系统。

　　▍城南中央科创生活区纯新盘首开·南岸潮鸣已正式公开营销中心及建面约113㎡户型样板间，该项目是首开地产在南京独立开发建设的首个项目。项目预计最快5月首开，户型建面约89、113㎡，含包放风价约3.6万/㎡。

　　该项目前身为岱山G77地块，与河西南仅一河之隔，于2021年9月27日摇号后被首开以总价7.55亿拿下，楼面价21324元/㎡，毛坯限价31200元/㎡。根据规划，项目拟建14栋4-6F低密湖景洋房，总户数352户。

　　▍河西南纯新盘嘉璟峰已公开建面约142㎡户型样板间，需验资300万预约参观，建面约210㎡户型样板间公开时间待定。

　　项目预计最快5月首开F8号楼共62套房源（若进度快会连同F9号楼62套房源一起推出），户型建面约140、160㎡，含包放风价约5万/㎡。

　　项目前身为河西南G72地块，是河西南4大商业综合体之一，紧邻地铁S3号线吴侯街站，于2020年10月21日被香港嘉华以底价47.9亿拿下，住宅部分毛坯限价4.4万/㎡。根据规划，项目分为A-F六个分区进行建设，其中E、F分区均为住宅用地，共拟建11栋住宅（E分区拟建4栋24-25F高层住宅；F分区拟建7栋31-32F高层住宅）。项目共856套房源，E地块共计292套、F地块共计564套，户型建面约100-200㎡。据悉，F地块房源预计今年全部推出，E地块房源预计明年推出。

　　▍南部新城纯新盘御公馆已正式公开营销中心和样板间。

　　项目由央企新兴际华集团开发，打造户型建面约44㎡平层、44㎡LOFT、72㎡酒店式公寓，预计6月首开，放风价约2.8-3万/㎡，精装带地暖交付，首付5成起。

　　项目前身为新兴发展城南G60地块，位于南部新城大校场西南角，为地铁3号线大明路站上盖，于2017年10月31日被新兴发展集团南京有限公司以底价8.5亿拿下。整个项目是综合体，涵盖2栋甲级写字楼、1栋酒店、1栋酒店式公寓及4.6万方商业，此次公开的御公馆是项目的酒店式公寓。御公馆共664套房源，层高全为约3.6米，1-2F为商业，3-26F是酒店式公寓产品。

　　●预计最快下半年上市！南部新城大校场再添14栋住宅

　　▍近日，南部新城G121地块项目规划设计方案批前公示出炉，项目拟建12栋8-18F高层、小高层住宅及商办综合楼。

　　据悉，该项目将由奥体建设操盘，户型建面约143-225㎡，预计最快下半年上市。

　　根据规划显示，整个项目共分为7个分区进行建造。其中，地上分为4个分区，A、B分区为商办混合用地，C、D分区为二类居住用地；E、F、G 分区（地下空间出让）为商办混合用地。住宅部分，C、D分区各拟建6栋8-18F住宅及商业等配套设施。

　　该地块位于南部新城中央活力住区板块，与金地大成汇文府仅一路之隔，东侧有规划地铁5号线。该地块于2021年11月25日被南京南部新城会展中心发展有限公司以底价25.8亿拿下，楼面价11896元/㎡，毛坯限价44998元/㎡。

　　▍近日，中北金基南部新城G125地块项目规划设计方案出炉，项目拟建2栋高层住宅（南侧住宅楼为14F，北侧住宅楼为17F）、商业及相关配套设施。

　　该地块位于南部新城北部，于2021年11月25日被南京中北金基置业有限公司以底价6.2亿拿下，楼面价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。该项目由金基操盘，含包价或超5万/㎡，预计下半年上市。

　　除上述两项目外，目前大校场区域内还有4个纯新盘待售：其中，华润·润淮府预计5月首开3栋楼共384套房源，户型建面110、140㎡，含包放风超5万/㎡；边城南部新城G124地块毛坯限价44898元/㎡；合肥城建南部新城G01地块毛坯限价45300元/㎡；三金南部新城G02地块毛坯限价45800元/㎡。

　　此外，区域内在售10个项目：金地大成汇文府、金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季和南宸紫阙。其中，金基望樾府预计近期加推收官楼栋2、4、5#共104套全装修房源，户型建面约168、185、234㎡，前期销许均价46749-49954元/㎡；金基璞悦和园预计近期加推1、2、3、4#共60套全装修房源，户型建面约95、182㎡，前期销许均价46604-47845元/㎡。